Resumo do Relatório Gerencial de BBRC11 (Janeiro de 2026) com Inteligência Artificial
FII BB CORP
BBRC11—Resumo de Janeiro de 2026
Resumo
O BBRC11 é um fundo de renda corporativa focado em agências e imóveis de varejo locados para o Banco do Brasil em São Paulo. Em janeiro de 2026, o destaque foi o recebimento da segunda parcela da venda da Agência Indianópolis, impulsionando o para R$ 2,77/cota. O fundo mantém 100% de ocupação pelo BB (exceto um imóvel vago) e concluiu a renovação da Ag. Varejo Santo Amaro.
Desempenho
O fundo gerou um total de R$ 2,77/cota, composto por R$ 1,00 de resultado recorrente e R$ 1,77 não recorrente (venda de ativo). A rentabilidade da cota a mercado foi de 1,1%, abaixo do (2,3%).
Dividendos
Distribuição mantida em R$ 1,05 por cota, representando um Dividend anualizado de 12,35%. O fundo possui R$ 1,72/cota de resultados acumulados não distribuídos para linearização futura.
Indicadores
P/VP
0,97
DY Mensal
1,03%
DY Projetado 12M
12,35%
Rentabilidade YTD
1,1%
Resultado por Cota
R$ 2,77
Dividendo por Cota
R$ 1,05
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
8.771
Métricas
Vacância Física
5,7%
Vacância Financeira
Não informado
Prazo Médio Restante
Não informado
Aluguel Médio/m²
R$ 112,70
Taxa de Inadimplência
0%
Portfólio
Número de Propriedades
21
Área Total (GLA)
14.261 m²
Destaques
- Recebimento de R$ 2,8 MM referente à venda da Ag. Indianópolis
- 95% da receita de aluguel já migrada para contratos típicos (IPCA)
- Renovação do contrato da Ag. Varejo Santo Amaro por 60 meses
- Acúmulo de reservas de R$ 1,72/cota para sustentar distribuições
- Aluguel médio recuperado para R$ 112,7/m²
Desafios
- Atraso na entrega da Loja Moema (prevista para dez/25, postergada para fev/26)
- Manutenção da vacância no imóvel V. Eiras Garcia
- Descasamento de fluxo de caixa devido à mudança na data de pagamento dos novos contratos
Riscos do Fundo
- Concentração total de receita em um único inquilino (Banco do Brasil)
- Concentração geográfica de 100% dos ativos no estado de São Paulo
- Risco de vacância em imóveis monousuário adaptados para agências bancárias
- Limitações estratégicas devido ao mandato de gestão passiva
Notas
- A entrega da Loja Moema, prevista contratualmente para dezembro de 2025, está em fase final de vistoria com previsão de conclusão em fevereiro de 2026.
- O fundo encerrou dezembro com aluguel médio de R$ 112,7/m².
- O pagamento dos aluguéis novos passou a ser feito no primeiro dia útil do mês subsequente, causando descasamento de caixa pontual.
Observações do Mês
O BBRC11 demonstra solidez financeira momentânea com caixa robusto devido à venda de ativos, garantindo previsibilidade de dividendos no curto prazo (reservas de R$ 1,72/cota). A gestão avançou na migração para contratos típicos (95%), reduzindo riscos jurídicos. Contudo, o fundo permanece exposto ao risco binário de um único inquilino (Banco do Brasil) e à concentração geográfica (SP). A persistente em um ativo pequeno e o atraso na entrega da obra de Moema são pontos de atenção operacional.
Propriedades
V. SANTO AMARO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
9,1% 9,1%
V. SANTO AMARO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
jul/31
GLA
914 m²
Resumo
Renovação concluída neste mês, vigência de 60 meses a partir de julho/2026.
E. NOVA FARIA LIMA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
7,9% 7,9%
E. NOVA FARIA LIMA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
nov/29
GLA
602 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
E. BERRINI
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
7,9% 7,9%
E. BERRINI
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
mai/30
GLA
788 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
E. JOAQUIM FLORIANO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
7,7% 7,7%
E. JOAQUIM FLORIANO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
jul/30
GLA
684 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
E. ESTADO UNIDOS
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
7% 7%
E. ESTADO UNIDOS
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
dez/27
GLA
588 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
E. JARDIM PAULISTA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
6,8% 6,8%
E. JARDIM PAULISTA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
dez/27
GLA
600 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
V. PQ. DA ACLIMAÇÃO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
6% 6%
V. PQ. DA ACLIMAÇÃO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
nov/30
GLA
839 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
V. PAES DE BARROS
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
5,7% 5,7%
V. PAES DE BARROS
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
mai/31
GLA
820 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
V. PARQUE BOTURUSSU
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
5,1% 5,1%
V. PARQUE BOTURUSSU
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
ago/27
GLA
775 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
V. FRANCISCO MORATO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
4,9% 4,9%
V. FRANCISCO MORATO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
abr/30
GLA
893 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
E. BUTANTÃ
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
4,7% 4,7%
E. BUTANTÃ
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
jul/30
GLA
742 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
V. IMP. LEOPOLDINA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
4,6% 4,6%
V. IMP. LEOPOLDINA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
nov/29
GLA
1.003 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
V. MARI A SERVI DEI
SÃO BERNARDO DO CAMPO, SP・Banco do Brasil
4,3% 4,3%
V. MARI A SERVI DEI
SÃO BERNARDO DO CAMPO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
jan/31
GLA
692 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
V. PEDRO PI NHO
OSASCO, SP・Banco do Brasil
4,1% 4,1%
V. PEDRO PI NHO
OSASCO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
mar/30
GLA
953 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
E. SANTO AMARO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
3,7% 3,7%
E. SANTO AMARO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
jun/29
GLA
593 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
E. CAMBUÍ
CAMPINAS, SP・Banco do Brasil
3,6% 3,6%
E. CAMBUÍ
CAMPINAS, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
abr/30
GLA
749 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
E. PORTUGAL
SANTO ANDRÉ, SP・Banco do Brasil
3,6% 3,6%
E. PORTUGAL
SANTO ANDRÉ, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
nov/29
GLA
637 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
E. VI LA ESPERANÇA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
3,4% 3,4%
E. VI LA ESPERANÇA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
fev/29
GLA
583 m²
Resumo
Imóvel ocupado.
V. EI RAS GARCI A
SÃO PAULO, SP・
0% 0%
V. EI RAS GARCI A
SÃO PAULO, SP・
Inquilino
Tipo de Contrato
Vencimento
GLA
805 m²
Resumo
Imóvel vago.
Projetos em Desenvolvimento
E. MOEMA
SÃO PAULO, SP・- concluído
- -
E. MOEMA
SÃO PAULO, SP・- concluído
Conclusão
-
Localização
SÃO PAULO, SP
Entrega Prevista
02/2026
Inquilino
Banco do Brasil
Resumo
Fase final de ritos de vistoria. Entrega prevista atrasou de dez/25 para fev/26. Parte de permuta física.
ABL Total
444 m²
Tipo de Contrato
Típico
L. PI NHEI ROS
SÃO PAULO, SP・- concluído
- -
L. PI NHEI ROS
SÃO PAULO, SP・- concluído
Conclusão
-
Localização
SÃO PAULO, SP
Entrega Prevista
08/2026
Inquilino
Banco do Brasil
Resumo
Construção de fachada ativa. Parte de permuta física.
ABL Total
685 m²
Tipo de Contrato
Em Construção
Regiões
São Paulo
Inquilinos
Banco do Brasil
Exposição por Segmento
Agências Varejo