Resumo do Relatório Gerencial de BBRC11 (Fevereiro de 2026) com Inteligência Artificial
FII BB CORP
BBRC11—Resumo de Fevereiro de 2026
Resumo
O BBRC11 é um fundo de renda corporativa (Varejo/Agências) focado em imóveis locados para o Banco do Brasil em SP. Em fevereiro de 2026, o fundo reportou um impactado por um atraso operacional no recebimento dos aluguéis, que foram pagos no primeiro dia útil de março. A gestão manteve a distribuição estável utilizando reservas. A entrega da Loja Moema segue em fase final de vistoria.
Desempenho
O foi de R$ 0,69/cota (R$ 0,66 recorrente + R$ 0,03 não recorrente), afetado pelo recebimento dos aluguéis apenas em março devido a problema operacional. A rentabilidade da cota a mercado foi de 4,7%, superando o (1,3%).
Dividendos
Distribuição mantida em R$ 1,05/cota, equivalente a um Dividend anualizado de 11,92%. O fundo utilizou reservas de lucros acumulados (R$ 1,36/cota disponíveis) para cobrir a diferença entre o do mês e a distribuição.
Indicadores
P/VP
1,01
DY Mensal
0,99%
DY Projetado 12M
11,92%
Rentabilidade YTD
5,8%
Resultado por Cota
R$ 0,69
Dividendo por Cota
R$ 1,05
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
8.790
Métricas
Vacância Física
5,5%
Vacância Financeira
Não informado
Prazo Médio Restante
Não informado
Aluguel Médio/m²
R$ 108,20
Taxa de Inadimplência
0%
Portfólio
Número de Propriedades
21
Área Total (GLA)
14.705 m²
Destaques
- 95% da receita agora atrelada a contratos típicos (IPCA)
- Reservas acumuladas robustas de R$ 1,36/cota permitiram manter distribuição
- Recebimento integral dos aluguéis em atraso no dia 01/03, sem prejuízo real
- Rentabilidade de 4,7% no mês, superando o IFIX
Desafios
- Atraso operacional no pagamento dos aluguéis de fevereiro (recebidos em março)
- Resultado caixa do mês (R$ 0,69) abaixo da distribuição (R$ 1,05)
- Queda no aluguel médio para R$ 108,2/m²
- Vacância física persistente de 5,5% (imóvel Eiras Garcia)
Riscos do Fundo
- Risco de concentração total em um único inquilino (Banco do Brasil)
- Concentração geográfica absoluta (100% dos imóveis em São Paulo)
- Risco de vacância em imóvel monousuário (Agência Eiras Garcia)
- Volatilidade de renovação contratual com a migração para contratos típicos (risco de revisão de valores de mercado)
Notas
- Os aluguéis com vencimento no último dia útil de fevereiro foram pagos pelo locatário no primeiro dia útil de março devido a problema operacional.
- O fundo possui R$ 1,36/cota de resultado acumulado não distribuído.
- 95% da receita do fundo agora advém de contratos típicos.
Observações do Mês
O fundo demonstrou resiliência ao manter a distribuição de R$ 1,05/cota utilizando suas reservas, apesar do descasamento de caixa causado pelo atraso operacional do inquilino (BB). A transição para 95% de contratos típicos traz maior previsibilidade de reajuste ( ), mas expõe o fundo a maior volatilidade de mercado imobiliário. A concentração em um único inquilino e em uma única região (SP) continua sendo o principal risco estrutural, embora mitigado pela qualidade de crédito do locatário.
Propriedades
V. SANTO AMARO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
9,1% 9,1%
V. SANTO AMARO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
jul/31
GLA
914 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
E. NOVA FARIA LIMA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
7,9% 7,9%
E. NOVA FARIA LIMA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
nov/29
GLA
602 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
E. BERRINI
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
7,9% 7,9%
E. BERRINI
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
mai/30
GLA
788 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
E. JOAQUIM FLORIANO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
7,7% 7,7%
E. JOAQUIM FLORIANO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
jul/30
GLA
684 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
E. ESTADO UNIDOS
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
7% 7%
E. ESTADO UNIDOS
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
dez/27
GLA
588 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
E. JARDIM PAULISTA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
6,8% 6,8%
E. JARDIM PAULISTA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
dez/27
GLA
600 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
V. PQ. DA ACLIMAÇÃO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
6% 6%
V. PQ. DA ACLIMAÇÃO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
nov/30
GLA
839 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
V. PAES DE BARROS
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
5,7% 5,7%
V. PAES DE BARROS
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
mai/31
GLA
820 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
V. PARQUE BOTURUSSU
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
5,1% 5,1%
V. PARQUE BOTURUSSU
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
ago/27
GLA
775 m²
Resumo
Contrato atípico, ocupado.
V. FRANCISCO MORATO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
4,9% 4,9%
V. FRANCISCO MORATO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
abr/30
GLA
893 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
E. BUTANTÃ
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
4,7% 4,7%
E. BUTANTÃ
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
jul/30
GLA
742 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
V. IMP. LEOPOLDINA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
4,6% 4,6%
V. IMP. LEOPOLDINA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
nov/29
GLA
1.003 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
V. MARIA SERVIDEI
SÃO BERNARDO DO CAMPO, SP・Banco do Brasil
4,3% 4,3%
V. MARIA SERVIDEI
SÃO BERNARDO DO CAMPO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
jan/31
GLA
692 m²
Resumo
Contrato típico, renovação iniciada em fevereiro.
V. PEDRO PINHO
OSASCO, SP・Banco do Brasil
4,1% 4,1%
V. PEDRO PINHO
OSASCO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
mar/30
GLA
953 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
E. SANTO AMARO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
3,7% 3,7%
E. SANTO AMARO
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
jun/29
GLA
593 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
E. CAMBUÍ
CAMPINAS, SP・Banco do Brasil
3,6% 3,6%
E. CAMBUÍ
CAMPINAS, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
abr/30
GLA
749 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
E. PORTUGAL
SANTO ANDRÉ, SP・Banco do Brasil
3,6% 3,6%
E. PORTUGAL
SANTO ANDRÉ, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
nov/29
GLA
637 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
E. VILA ESPERANÇA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
3,4% 3,4%
E. VILA ESPERANÇA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
fev/29
GLA
583 m²
Resumo
Contrato típico, ocupado.
V. EIRAS GARCIA
SÃO PAULO, SP・
0% 0%
V. EIRAS GARCIA
SÃO PAULO, SP・
Inquilino
Tipo de Contrato
Vencimento
GLA
805 m²
Resumo
Imóvel vago.
E. MOEMA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
0% 0%
E. MOEMA
SÃO PAULO, SP・Banco do Brasil
Inquilino
Banco do Brasil
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
dez/35
GLA
444 m²
Resumo
Em construção/reforma. Vistoria em fase final, entrega iminente em fevereiro.
L. PINHEIROS
SÃO PAULO, SP・
0% 0%
L. PINHEIROS
SÃO PAULO, SP・
Inquilino
Tipo de Contrato
Vencimento
GLA
685 m²
Resumo
Em construção/reforma.
Projetos em Desenvolvimento
E. MOEMA
SÃO PAULO, SP・- concluído
- -
E. MOEMA
SÃO PAULO, SP・- concluído
Conclusão
-
Localização
SÃO PAULO, SP
Entrega Prevista
02/2026
Inquilino
Banco do Brasil
Resumo
Fase final de vistoria, entrega prevista para fevereiro de 2026.
ABL Total
444 m²
Tipo de Contrato
Típico
L. PINHEIROS
SÃO PAULO, SP・- concluído
- -
L. PINHEIROS
SÃO PAULO, SP・- concluído
Conclusão
-
Localização
SÃO PAULO, SP
Entrega Prevista
08/2026
Resumo
Construção de fachada ativa.
ABL Total
685 m²
Tipo de Contrato
Em Construção
Regiões
São Paulo
Inquilinos
Banco do Brasil
Exposição por Segmento
Agências Varejo