Resumo do Relatório Gerencial de VVMR11 (Outubro de 2025) com Inteligência Artificial
FII MULT REN
VVMR11—Resumo de Outubro de 2025
Resumo
O V2 Multi Renda FII é um fundo híbrido focado em renda através de imóveis comerciais e cotas de FIIs. Em outubro de 2025, o fundo reportou a conclusão da locação de mais 1.000 m² no Cittyplex (Osasco), mantendo a física em 35,21%. O resultado financeiro recuou para R$ 0,12 por cota, mas a distribuição foi mantida em R$ 0,20 por cota mediante uso de reservas acumuladas.
Desempenho
O desempenho financeiro do mês foi fraco, com resultado líquido de R$ 0,12/cota, uma queda em relação aos R$ 0,18/cota de setembro. A distribuição de R$ 0,20/cota continuou acima da geração de caixa, consumindo reservas que caíram para R$ 0,81/cota. A física permaneceu estável em 35,21%.
Dividendos
Distribuição de R$ 0,20 por cota ( de 0,24%), superior ao de R$ 0,12. A diferença foi coberta pelo saldo acumulado, que encerrou em R$ 0,81/cota.
Indicadores
P/VP
0,80
DY Mensal
0,24%
DY Projetado 12M
2,88%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 0,12
Dividendo por Cota
R$ 0,20
Estabilidade Dividendo
volátilNúmero de Cotistas
573
Métricas
Taxa de Inadimplência
Não informado
LTV Médio
Não informado
Prazo Médio
Não informado
Vacância Física
35,21%
Vacância Financeira
Não informado
WALT
Não informado
Inadimplência
Não informado
Endividamento
Não informado
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Imóveis
5
ABL Total
28 mil m²
Dívida Total
R$ 32.030.000,00
Destaques
- Conclusão da locação de 1.000 m² no Cittyplex Osasco para dois novos inquilinos
- Formalização de aditamento para locação de três novas salas por locatários existentes
- Manutenção da distribuição em R$ 0,20 por cota, proporcionando yield mensal de 0,24%
Desafios
- Resultado líquido (R$ 0,12/cota) insuficiente para cobrir a distribuição (R$ 0,20/cota) em outubro de 2025
- Vacância física elevada de 35,21%, concentrada no Rio de Janeiro (Barra Private e Neolink)
- Redução constante das reservas de lucro acumulado (de R$ 0,89 para R$ 0,81/cota)
Riscos do Fundo
- Vacância física crítica (35,21%) concentrada em ativos no Rio de Janeiro.
- Insustentabilidade da distribuição de dividendos (Payout > 100% do lucro líquido).
- Risco extremo de liquidez devido à base reduzida de cotistas (573).
- Dependência de resultados não recorrentes ou reservas para manter o yield.
Notas
- O fundo possui apenas 573 cotistas, indicando baixíssima e concentração.
- A distribuição de R$ 0,20 excede o de R$ 0,12, consumindo R$ 0,08/cota das reservas.
Observações do Mês
O fundo apresenta um cenário de risco elevado. A estrutural de 35,21% persiste, concentrada em ativos problemáticos no Rio de Janeiro. A geração de caixa recorrente (R$ 0,12/cota) cobre apenas 60% da distribuição atual (R$ 0,20/cota), forçando a queima de reservas mês a mês. O baixo número de cotistas (573) indica sérios riscos de . Apesar do desconto patrimonial ( ~0,80), a sustentabilidade dos dividendos é questionável sem uma recuperação robusta da ocupação.
Propriedades
TRILOGY
São Bernardo do Campo, SP
Vacância Baixa
TRILOGY
São Bernardo do Campo, SP
GLA
10.542,66 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel totalmente locado para a Ânima Educação (São Judas) com contrato atípico.
ONE ELEVEN
São Paulo, SP
Vacância Baixa
ONE ELEVEN
São Paulo, SP
GLA
3.831,37 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel totalmente locado para a WeWork com contrato típico.
THE CITTYPLEX
Osasco, SP
Vacância Alta
THE CITTYPLEX
Osasco, SP
GLA
4.832,34 m²
Ocupação
68,16%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel multiusuário. Gestão concluiu locação de 1.000 m² para dois novos inquilinos e expandiu áreas de locatários atuais em outubro.
NEOLINK OFFICE
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta
NEOLINK OFFICE
Rio de Janeiro, RJ
GLA
4.988,42 m²
Ocupação
10,84%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel com altíssima vacância (89,16%). Locatários incluem Unimed FERJ e Condomínio Neolink.
BARRA PRIVATE
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta
BARRA PRIVATE
Rio de Janeiro, RJ
GLA
3.909,58 m²
Ocupação
0%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel 100% vago.
Inquilinos
São Judas
WeWork
Outros
Pitzi
Concentração por Inquilino
Um ou mais inquilinos representam mais de 25% do portfólio.
Regiões
São Bernardo do Campo - SP
São Paulo - SP
Osasco - SP
Rio de Janeiro - RJ