Resumo do Relatório Gerencial de VVMR11 (Novembro de 2025) com Inteligência Artificial
FII MULT REN
VVMR11—Resumo de Novembro de 2025
Resumo
O V2 Multi Renda FII é um fundo híbrido com estratégia de gestão ativa em imóveis comerciais e cotas de FIIs. Em novembro de 2025, a gestão destacou a locação de 585,72 m² no imóvel Cittyplex para dois novos inquilinos de tecnologia, reduzindo a física. O fundo mantém uma política de distribuição de rendimentos superior à geração de caixa mensal, utilizando reservas acumuladas para sustentar o patamar de R$ 0,20 por cota.
Desempenho
O fundo registrou um resultado líquido de R$ 0,16 por cota, uma recuperação frente ao mês anterior (R$ 0,12), impulsionado por receitas de aluguel de R$ 1,03 milhão e FIIs de R$ 470 mil. A distribuição permaneceu em R$ 0,20 por cota, consumindo reservas. A sofreu um ajuste significativo em relação aos relatórios anteriores, fechando em R$ 86,56.
Dividendos
Distribuição de R$ 0,20 por cota, gerando um dividend mensal de 0,24%. O valor distribuído excedeu o lucro contábil de R$ 0,16/cota, sendo a diferença coberta pelo saldo de lucros acumulados, que reduziu para R$ 0,77/cota.
Indicadores
P/VP
0,98
DY Mensal
0,24%
DY Projetado 12M
2,88%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 0,16
Dividendo por Cota
R$ 0,20
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
564
Métricas
Taxa de Inadimplência
Não informado
LTV Médio
Não informado
Prazo Médio
Não informado
Endividamento
Não informado
Portfólio
Número de Imóveis
5
Dívida Total
R$ 32.010.000,00
Destaques
- Locação de 585,72 m² no The Cittyplex para dois novos inquilinos de tecnologia
- Redução da vacância física de 35,21% para 33,13%
- Receita total de R$ 1,5 milhão no mês
Desafios
- Geração de caixa (R$ 0,16/cota) insuficiente para cobrir a distribuição (R$ 0,20/cota) em novembro de 2025
- Redução contínua da base de cotistas, atingindo apenas 564 investidores
- Queda abrupta no valor patrimonial da cota para R$ 86,56 (vs >R$ 106 nos meses anteriores)
- Vacância crítica persistente no Rio de Janeiro (Barra Private 100% vago e Neolink 89% vago)
Riscos do Fundo
- Risco crítico de liquidez devido à base extremamente reduzida de investidores (564 cotistas)
- Vacância estrutural elevada (33,13%) concentrada em ativos do Rio de Janeiro
- Insustentabilidade da distribuição de dividendos (Payout > 100% do lucro líquido)
- Concentração da receita em poucos inquilinos (WeWork e Ânima representam ~78% da receita)
Notas
- O fundo possui apenas 564 cotistas, indicando baixíssima .
- Gráfico de alocação mostra R$ 32,01 milhões negativos em 'Dívida', indicando .
- O Valor Patrimonial da cota sofreu uma redução relevante não explicada detalhadamente no texto principal do resumo.
Observações do Mês
O fundo apresenta sinais mistos com melhoria operacional em Osasco, mas deterioração nos fundamentos financeiros e societários. A redução da no Cittyplex é positiva, mas a vacância consolidada de 33% ainda é muito alta, concentrada em ativos problemáticos no Rio de Janeiro. A base de cotistas está encolhendo (564), indicando sério risco de . Financeiramente, o fundo queima caixa recorrentemente para manter dividendos artificiais, e o valor patrimonial sofreu uma redução drástica de ~19% no mês, aproximando o de 1,00 não por valorização de mercado, mas por desvalorização patrimonial.
Propriedades
TRILOGY
São Bernardo do Campo, SP
Vacância Baixa
TRILOGY
São Bernardo do Campo, SP
GLA
10.542,66 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel locado para a Ânima Educação (São Judas) com contrato atípico e vacância zero.
ONE ELEVEN
São Paulo, SP
Vacância Baixa
ONE ELEVEN
São Paulo, SP
GLA
3.831,37 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel locado para a WeWork com contrato típico e vacância zero.
THE CITTYPLEX
Osasco, SP
Vacância Média
THE CITTYPLEX
Osasco, SP
GLA
4.832,34 m²
Ocupação
80,3%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel multiusuário. Gestão concluiu locação de 585,72m² para dois novos inquilinos de tecnologia em novembro, reduzindo a vacância.
Inadimplência
Não informado
Vacância
redução da vacância física para 19,70%
NEOLINK OFFICE
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta
NEOLINK OFFICE
Rio de Janeiro, RJ
GLA
4.988,42 m²
Ocupação
10,84%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel com vacância crítica (89,16%). Locatários incluem Unimed FERJ e Condomínio Neolink.
BARRA PRIVATE
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta
BARRA PRIVATE
Rio de Janeiro, RJ
GLA
3.909,58 m²
Ocupação
0%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel 100% vago.
Regiões
São Bernardo - SP
São Paulo - SP
Osasco - SP
Rio de Janeiro - RJ