Resumo do Relatório Gerencial de VVMR11 (Dezembro de 2025) com Inteligência Artificial
FII MULT REN
VVMR11—Resumo de Dezembro de 2025
Resumo
O V2 Multi Renda FII é um fundo de gestão ativa focado em renda através de imóveis comerciais e cotas de FIIs. Em dezembro de 2025, o fundo realizou uma amortização extraordinária de dívida que impactou severamente o . Apesar do prejuízo no mês e do esgotamento das reservas de lucro, a gestão manteve a distribuição de R$ 0,20 por cota. A base de cotistas continua em declínio.
Desempenho
O fundo apresentou um resultado líquido negativo expressivo de R$ -2.468.718 (R$ -0,92/cota), impactado principalmente por uma amortização extraordinária de dívida (R$ 2,6 milhões em despesas financeiras) e resultado negativo com FIIs (-R$ 570 mil). A receita de aluguéis permaneceu robusta em R$ 995 mil.
Dividendos
Distribuiu R$ 0,20 por cota, gerando um mensal de 0,24%. O pagamento foi realizado apesar do prejuízo contábil, resultando em um saldo de lucros acumulados negativo de R$ -0,35 por cota.
Indicadores
P/VP
0,95
DY Mensal
0,24%
DY Projetado 12M
2,88%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
-R$ 0,92
Dividendo por Cota
R$ 0,20
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
549
Métricas
Taxa de Inadimplência
Não informado
LTV Médio
Não informado
Prazo Médio
Não informado
Endividamento
5,5%
Portfólio
Número de Imóveis
5
Dívida Total
R$ 14.000.000,00
Destaques
- Redução significativa do passivo de dívida para R$ 14,0 milhões (vs R$ 32,0 milhões em meses anteriores)
- Receita de aluguéis estável em R$ 995 mil, demonstrando resiliência da carteira imobiliária
- Valorização da cota patrimonial para R$ 89,63 (+3,5% vs novembro)
Desafios
- Resultado líquido negativo de R$ 0,92 por cota em dezembro de 2025
- Saldo de lucros acumulados tornou-se negativo (R$ -0,35/cota), comprometendo distribuições futuras
- Resultado negativo de R$ 570 mil nas operações com FIIs
- Queda contínua na base de cotistas, atingindo mínima de 549 investidores
Riscos do Fundo
- Risco de sustentabilidade dos dividendos devido às reservas negativas
- Risco extremo de liquidez com base de cotistas reduzida (549 investidores)
- Vacância elevada concentrada em ativos do Rio de Janeiro (>89% no Neolink e 100% no Barra Private)
- Risco de alavancagem, embora reduzido, ainda presente (R$ 14 milhões)
Notas
- O gráfico de 'Composição do Patrimônio' indica uma dívida de R$ 14,00 milhões, sugerindo uma redução substancial em relação aos meses anteriores (que reportavam ~32 milhões), consistente com a menção de amortização extraordinária.
- As reservas de lucro acumulado estão negativas em R$ 0,35/cota, o que contabilmente impede distribuição de 'lucros' futuros até a recomposição, a menos que seja feita como amortização/devolução de capital.
Observações do Mês
O mês de dezembro foi marcado por um evento de e estruturação de passivo. O fundo utilizou recursos (provavelmente de vendas de FIIs com prejuízo e caixa) para abater significativamente sua dívida, o que gerou um prejuízo contábil acentuado e negativou as reservas de lucro. Embora a redução da seja positiva estruturalmente, a situação atual de reservas negativas torna a manutenção do dividendo de R$ 0,20 insustentável no curto prazo sem nova emissão ou recuperação agressiva de resultados. A no Rio de Janeiro e a base ínfima de cotistas (549) continuam sendo riscos críticos.
Propriedades
TRILOGY
São Bernardo do Campo, SP
Vacância Baixa
TRILOGY
São Bernardo do Campo, SP
GLA
10.542,66 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel locado para a Ânima Educação (São Judas) com contrato atípico.
NEOLINK OFFICE
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta
NEOLINK OFFICE
Rio de Janeiro, RJ
GLA
4.988,42 m²
Ocupação
10,84%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel com alta vacância. Locatários: Unimed FERJ e Condomínio Neolink.
THE CITTYPLEX
Osasco, SP
Vacância Média
THE CITTYPLEX
Osasco, SP
GLA
4.832,34 m²
Ocupação
80,3%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel com diversos locatários.
BARRA PRIVATE
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta
BARRA PRIVATE
Rio de Janeiro, RJ
GLA
3.909,58 m²
Ocupação
0%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel 100% vago.
ONE ELEVEN
São Paulo, SP
Vacância Baixa
ONE ELEVEN
São Paulo, SP
GLA
3.831,37 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Locado para a WeWork, contrato típico.
Regiões
São Bernardo do Campo - SP
Rio de Janeiro - RJ
Osasco - SP
São Paulo - SP