Resumo do Relatório Gerencial de VVMR11 (Julho de 2025) com Inteligência Artificial
FII MULT REN
VVMR11—Resumo de Julho de 2025
Resumo
O V2 Multi Renda é um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo, com foco em empreendimentos corporativos e comerciais para geração de renda. Em junho, a gestão reportou uma retração na receita de aluguel devido à venda de unidades nos empreendimentos Neolink e Barra Private. Adicionalmente, as despesas imobiliárias aumentaram devido a um pagamento relacionado a uma das unidades adquiridas, que possui carência contratual. O fundo também reconheceu um resultado imobiliário negativo de R$ 4,9 milhões referente à parcela da venda liquidada no período.
Desempenho
O fundo gerou um resultado de R$ 0,16 por cota em julho, recuperando-se do resultado negativo de R$ -0,07 por cota no mês anterior. A receita de aluguéis apresentou uma leve queda em relação a maio, refletindo a venda parcial de ativos. As receitas de FIIs, por outro lado, mostraram um aumento. O desempenho geral continua a ser fortemente impactado pela alta taxa de do portfólio.
Dividendos
A distribuição em julho foi de R$ 0,20 por cota, superior ao resultado gerado no mês (R$ 0,16 por cota). Para complementar o pagamento, o fundo utilizou R$ 0,04 por cota de seu saldo de resultados acumulados, que diminuiu de R$ 1,02 para R$ 0,98. O rendimento corresponde a um dividend mensal de 0,23% sobre a cotação de mercado do final do mês.
Indicadores
P/VP
0,80
DY Mensal
0,23%
DY Projetado 12M
2,76%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 0,16
Dividendo por Cota
R$ 0,20
Estabilidade Dividendo
volátilNúmero de Cotistas
628
Métricas
Taxa de Vacância
37,22%
Prazo Médio Restante
Não informado
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
5
Área Total (GLA)
28.265,91 m²
Destaques
- Distribuição de R$ 0,20 por cota, mantendo um patamar similar ao do mês anterior (R$ 0,19).
- Resultado líquido por cota foi positivo em R$ 0,16, revertendo o resultado negativo de R$ -0,07 registrado em junho.
- Dois dos cinco imóveis do portfólio (ONE ELEVEN e TRILOGY) permanecem com 0% de vacância e contratos de longo prazo.
Desafios
- Elevada vacância física consolidada de 37,22% em julho de 2025, concentrada nos imóveis Barra Private (100%), Neolink Office (81,5%) e The Cittyplex (54%).
- Redução da receita de aluguéis em julho de 2025 devido à venda de unidades nos empreendimentos Neolink e Barra Private.
- Aumento das despesas imobiliárias no período devido a pagamentos relacionados a uma unidade adquirida com carência contratual.
Riscos do Fundo
- Alto risco de vacância, com taxa consolidada de 37,22% e três dos cinco imóveis com vacância superior a 50%.
- Concentração de receita em dois inquilinos (São Judas e WeWork), que representam mais de 80% da receita de locação.
- Risco de mercado no setor de lajes corporativas, especialmente nos mercados do Rio de Janeiro e Osasco, onde se encontram os ativos mais vagos.
- Risco de liquidez da cota, dado o número relativamente baixo de cotistas (628).
Notas
- O aumento das despesas imobiliárias no período está relacionado a um pagamento realizado à BR Capital referente a uma das unidades adquiridas, que possui período de carência contratual.
Observações do Mês
O VVMR11 enfrenta um desafio estrutural significativo com sua alta taxa de de 37,22%, que compromete a geração de receita e a previsibilidade dos resultados. A recente venda de ativos, embora possa ter um objetivo estratégico, reduziu a base de receita no curto prazo. A decisão de distribuir R$ 0,20 por cota, acima do resultado de R$ 0,16, consome as reservas do fundo e não é sustentável a longo prazo se a performance operacional não melhorar. O desconto de 20% no (0,80) reflete a percepção de risco do mercado em relação a esses desafios. Apesar de possuir ativos de qualidade com inquilinos robustos, a vacância nos demais imóveis penaliza fortemente o desempenho geral do fundo.
Propriedades
TRILOGY
São Bernardo do Campo, SP
Vacância Baixa
TRILOGY
São Bernardo do Campo, SP
GLA
10.542,66 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Totalmente locado para a Ânima Educação (São Judas) através de um contrato atípico.
ONE ELEVEN
São Paulo, SP
Vacância Baixa
ONE ELEVEN
São Paulo, SP
GLA
4.112,11 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Totalmente locado para a WeWork através de um contrato típico.
THE CITTYPLEX
Osasco, SP
Vacância Alta
THE CITTYPLEX
Osasco, SP
GLA
4.713,14 m²
Ocupação
46,04%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel com diversos locatários e alta vacância de 53,96%.
NEOLINK OFFICE
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta
NEOLINK OFFICE
Rio de Janeiro, RJ
GLA
4.988,42 m²
Ocupação
18,47%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Apresenta altíssima vacância de 81,53%. Unidades neste imóvel foram vendidas recentemente, impactando a receita do fundo.
BARRA PRIVATE
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta
BARRA PRIVATE
Rio de Janeiro, RJ
GLA
3.909,58 m²
Ocupação
0%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel 100% vago. Unidades neste imóvel foram vendidas recentemente, impactando a receita do fundo.
Inquilinos
São Judas
WeWork
Pitzi
Outros
Concentração por Inquilino
Um ou mais inquilinos representam mais de 25% do portfólio.