Resumo do Relatório Gerencial de VVMR11 (Janeiro de 2026) com Inteligência Artificial
FII MULT REN
VVMR11—Resumo de Janeiro de 2026
Resumo
O V2 Multi Renda FII é um fundo de gestão ativa focado predominantemente em lajes corporativas. O mês de janeiro de 2026 foi marcado pela quitação integral da dívida do fundo, utilizando recursos da venda de FIIs. Apesar da eliminação da , o fundo continua reportando prejuízo contábil mensal e possui reservas de lucros negativas.
Desempenho
O fundo registrou um resultado líquido negativo de -R$ 0,07 por cota. O desempenho foi impactado negativamente pelo prejuízo na venda de FIIs (-R$ 595 mil) e despesas operacionais/imobiliárias, apesar da receita de aluguéis ter atingido R$ 1,08 milhão. O patrimônio líquido cresceu 3,7% devido ao desconto obtido na liquidação antecipada da dívida.
Dividendos
O relatório destaca um rendimento de R$ 0,20 por cota (Dividend de 0,24%). No entanto, a tabela contábil aponta distribuição zero e saldo de lucros acumulados negativo (-R$ 0,23/cota), sugerindo que qualquer pagamento realizado é tecnicamente devolução de capital ou consome caixa sem lastro em lucro contábil.
Indicadores
P/VP
0,95
DY Mensal
0,24%
DY Projetado 12M
2,88%
Rentabilidade YTD
0,25%
Resultado por Cota
-R$ 0,07
Dividendo por Cota
R$ 0,20
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
542
Métricas
Taxa de Vacância
33,12%
Prazo Médio Restante
Não informado
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
5
Área Total (GLA)
28.104,37 m²
Destaques
- Quitação integral da dívida do fundo (saldo zerado)
- Aumento do Valor Patrimonial para R$ 253 milhões (+3,7%) devido a desconto na dívida
- Receita de aluguel atingiu R$ 1,08 milhão, superando a média dos últimos 6 meses
Desafios
- Prejuízo contábil recorrente (-R$ 0,07/cota em janeiro)
- Resultado negativo de R$ 595 mil nas operações com FIIs (venda com prejuízo)
- Reservas de lucro acumulado negativas (-R$ 0,23/cota)
- Base de cotistas em queda contínua (542 investidores)
- Vacância física elevada e estagnada em 33,12%
Riscos do Fundo
- Risco de sustentabilidade dos dividendos (reservas negativas e prejuízo contábil)
- Risco extremo de liquidez (apenas 542 cotistas)
- Concentração de receita em poucos inquilinos (WeWork e Ânima)
- Vacância estrutural elevada no Rio de Janeiro (>89% no Neolink e 100% no Barra Private)
- Erosão de capital pela venda de ativos com prejuízo
Notas
- O fundo utilizou a venda de cotas de outros FIIs para pagar a dívida, incorrendo em um prejuízo realizado de R$ 595 mil nesta linha.
- Existe uma discrepância entre o 'Resumo' (R$ 0,20 de rendimento) e a tabela contábil (Distribuição R$ 0,00), reflexo das reservas negativas que contabilmente impedem distribuição de lucro.
Observações do Mês
O VVMR11 eliminou seu risco de solvência imediata ao quitar integralmente a dívida, o que gerou um ganho patrimonial contábil pelo desconto obtido. Contudo, a saúde operacional permanece crítica: o fundo vende ativos (FIIs) com prejuízo recorrente para gerar caixa, opera com resultado líquido negativo e possui reservas contábeis negativas, o que torna a distribuição de dividendos insustentável a longo prazo. A é minúscula e a no Rio de Janeiro continua altíssima.
Propriedades
TRILOGY
São Bernardo do Campo, SP
Vacância Baixa
TRILOGY
São Bernardo do Campo, SP
GLA
10.542,66 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel locado para a Ânima Educação (São Judas) com contrato atípico. 100% de ocupação.
NEOLINK OFFICE
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta
NEOLINK OFFICE
Rio de Janeiro, RJ
GLA
4.988,42 m²
Ocupação
10,84%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Vacância crítica de 89,16%. Locatários remanescentes incluem Unimed FERJ e Condomínio Neolink.
THE CITTYPLEX
Osasco, SP
Vacância Média
THE CITTYPLEX
Osasco, SP
GLA
4.832,34 m²
Ocupação
80,3%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel multiusuário com 80,3% de ocupação.
BARRA PRIVATE
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta
BARRA PRIVATE
Rio de Janeiro, RJ
GLA
3.909,58 m²
Ocupação
0%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel totalmente vago (100% vacância).
ONE ELEVEN
São Paulo, SP
Vacância Baixa
ONE ELEVEN
São Paulo, SP
GLA
3.831,37 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel locado para a WeWork com contrato típico. 100% de ocupação.
Inquilinos
São Judas
WeWork
Outros
Pitzi
Concentração por Inquilino
Um ou mais inquilinos representam mais de 25% do portfólio.