Resumo do Relatório Gerencial de ALMI11 (Novembro de 2025) com Inteligência Artificial
FII TORRE AL
ALMI11—Resumo de Novembro de 2025
Resumo
O FII Torre Almirante é um fundo monoativo proprietário de 40% do Edifício Torre Almirante no Rio de Janeiro. Em novembro de 2025, o fundo apresentou uma recuperação expressiva no resultado financeiro, cobrindo integralmente a distribuição de rendimentos. A gestão segue focada na comercialização dos espaços vagos, mantendo contato com locatários e corretores, embora a permaneça estagnada em patamares elevados.
Desempenho
O fundo registrou um Lucro Líquido de R$ 543.109 em novembro, resultando em R$ 4,89 por cota, uma melhora significativa em relação ao mês anterior. As receitas de propriedades aumentaram para R$ 579.659 e as receitas financeiras também cresceram.
Dividendos
Distribuição de R$ 4,82 por cota, com data de pagamento em 05/12/2025. O valor foi totalmente coberto pelo resultado gerado no mês (R$ 4,89/cota), revertendo o déficit de cobertura do mês anterior.
Indicadores
P/VP
0,32
DY Mensal
0,71%
DY Projetado 12M
8,88%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 4,89
Dividendo por Cota
R$ 4,82
Estabilidade Dividendo
volátilNúmero de Cotistas
1.902
Métricas
Taxa de Vacância
46,34%
Prazo Médio Restante
Não informado
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
1
Área Total (GLA)
41.811 m²
Destaques
- Resultado ajustado por cota subiu para R$ 4,89 (cobertura total do dividendo)
- Valorização da cota de mercado para R$ 675,00
- 57% dos contratos de locação vencem apenas após 2028
Desafios
- Vacância física estagnada em 46,34% em novembro de 2025
- Redução contínua na base de cotistas (queda para 1.902)
- Dependência de um único ativo (monoativo) em região desafiadora (Centro RJ)
Riscos do Fundo
- Fundo Monoativo (concentração total em um único imóvel)
- Vacância estrutural extremamente elevada (46,34%)
- Risco de concentração de inquilinos (WeWork representa 33% da ABL ocupada)
- Baixa liquidez das cotas no mercado secundário
- Localização no Centro do Rio de Janeiro (mercado de escritórios desafiador)
Observações do Mês
O ALMI11 demonstrou recuperação financeira em novembro, com o resultado operacional cobrindo a distribuição, ao contrário do mês anterior. No entanto, os riscos estruturais permanecem críticos: o fundo é monoativo e mantém quase metade do imóvel vago (46% de ) sem novos contratos firmados. O desconto excessivo do (0,32) reflete a precificação desses riscos pelo mercado.
Propriedades
Edifício Torre Almirante
Rio de Janeiro, RJ・Classe Corporativo
Vacância Alta 100% 100%
Edifício Torre Almirante
Rio de Janeiro, RJ・Classe Corporativo
GLA
41.811 m²
Ocupação
53,66%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
40%
Resumo
Ativo único do fundo localizado na Av. Almirante Barroso. Possui 34 pavimentos. Andares 3 a 18 seguem vagos, além de parte do 21.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável em 46,34%
Inquilinos
WeWork
Investsmart
MDS
EDF
MMC
GAIA, SILVA e GAEDE ADV
TEEKAY
DSV
MAZARS
Caixa Econômica Federal (CEF)
Riccó
Kuehnenagel (K&N)
MBDA
Concentração por Inquilino
Um ou mais inquilinos representam mais de 25% do portfólio.