Resumo do Relatório Gerencial de BBFI11 (Abril de 2025) com Inteligência Artificial
FII BB PROGR
BBFI11—Resumo de Abril de 2025
Resumo
O Fundo BB Progressivo (BBFI11) está em fase de liquidação, com o objetivo de vender seu único ativo remanescente, o imóvel CARJ no Rio de Janeiro, para posterior amortização e encerramento do fundo. A gestão está conduzindo o processo de venda, formalizado por um Compromisso de Venda e Compra (CVC), cuja conclusão depende de condições precedentes, como um estudo de viabilidade e a aprovação de um projeto arquitetônico, com prazo final em agosto de 2025. O imóvel encontra-se 100% vago, gerando despesas significativas.
Desempenho
Em abril de 2025, o fundo registrou um resultado líquido negativo de R$ 663.729, equivalente a um prejuízo de R$ 5,11 por cota. Não houve geração de receita imobiliária, dado que o único ativo está desocupado. As despesas operacionais e custos de manutenção do imóvel continuam a impactar negativamente o patrimônio do fundo.
Dividendos
Não houve distribuição de rendimentos em abril de 2025 (R$ 0,00 por cota), referente à competência de março de 2025. O fundo não tem gerado receita para distribuições devido à total de seu único imóvel.
Indicadores
P/VP
0,44
DY Mensal
0%
DY Projetado 12M
0%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
-R$ 5,11
Dividendo por Cota
R$ 0,00
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
6.461
Métricas
Taxa de Vacância
100%
Prazo Médio Restante
Não informado
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
1
Área Total (GLA)
40.176 m²
Destaques
- Fundo em processo de desinvestimento do seu último ativo, o imóvel CARJ.
- Processo de venda do imóvel CARJ em andamento, com Compromisso de Venda e Compra (CVC) assinado por R$ 65 milhões.
- Superação da condição de auditoria jurídica, conforme previsto no contrato de venda.
Desafios
- Conclusão da venda do imóvel CARJ depende de condições precedentes, incluindo um estudo de viabilidade do empreendimento com prazo para agosto de 2025.
- Imóvel 100% vago, gerando despesas elevadas com manutenção, segurança e impostos (estimativa de R$ 4,93 milhões para 2025).
- Existência de um processo administrativo para tombamento do imóvel, o que representa um risco para a viabilidade do negócio acordado com o comprador.
Riscos do Fundo
- Risco de liquidação: o valor final a ser distribuído aos cotistas depende do sucesso e do valor final da venda do único ativo.
- Risco de concentração: o portfólio do fundo se resume a um único ativo imobiliário.
- Risco de vacância e custos de carregamento: o imóvel está 100% vago, gerando despesas sem contrapartida de receita.
- Risco regulatório/legal: o imóvel é objeto de um processo administrativo de tombamento, o que pode impactar sua liquidez e o valor de venda.
Notas
- A conclusão do processo de Due Diligence para a venda do imóvel CARJ está prevista para meados de agosto de 2025.
- A efetivação da venda está condicionada à aprovação do projeto arquitetônico pelo Município do Rio de Janeiro.
Observações do Mês
A análise do fundo é negativa. O BBFI11 não é mais um fundo de renda, mas sim um veículo em liquidação. Seu valor e futuro dependem exclusivamente do sucesso na venda de seu único e problemático ativo. O imóvel está 100% vago, gerando prejuízos mensais que corroem o patrimônio. A venda, embora encaminhada, possui condicionantes e riscos relevantes, como o processo de tombamento, que podem frustrar a operação ou alterar seus termos. O grande desconto da cota de mercado sobre o valor patrimonial reflete a alta incerteza e o risco percebido pelos investidores.
Propriedades
CARJ
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta 100% 100%
CARJ
Rio de Janeiro, RJ
GLA
40.176 m²
Ocupação
0%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Único ativo remanescente do fundo, 100% desocupado. Atualmente em processo de venda através de um Compromisso de Venda e Compra (CVC), com condições precedentes a serem cumpridas. Um processo de tombamento do imóvel está em andamento, representando um risco para a transação.
Inadimplência
Não aplicável.
Vacância
Estável em 100%.