FII BB PROGR

BBFI11

Resumo

O BBFI11 é um fundo monoativo (Edifício CARJ) que se encontra 100% vago e em fase de liquidação. O foco da gestão é a venda do imóvel para a Sod Capital Ltda por R$ 65 milhões. Em novembro de 2025, o fundo reportou que o comprador perdeu o prazo para manifestação sobre a auditoria jurídica, implicando na superação automática dessa condição. O fundo continua queimando caixa, mas o resultado negativo foi atenuado por receitas financeiras atípicas. Houve uma redução drástica no valor patrimonial por cota devido a ajustes contábeis severos, enquanto a cotação de mercado disparou, criando uma distorção significativa no .

Desempenho

O fundo registrou um prejuízo líquido de R$ 209.725 no mês, resultando em R$ -1,61 por cota. Este resultado é uma melhora em relação ao mês anterior (R$ -4,41/cota), impulsionada principalmente por uma receita de 'Outros Ativos Financeiros' de R$ 1,03 milhão, que compensou parcialmente as despesas operacionais e o ajuste negativo de R$ 210 milhões no patrimônio.

Dividendos

Não houve distribuição de dividendos (R$ 0,00), mantendo a tendência devido à total e prejuízo acumulado.

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

10,14

DY Projetado 12M

Último rendimento

R$ 0,00 (nov/25)

Taxas

Taxa de Administração

3,5% sobre o total da receita mensal (mínimo R$ 36.000,00)

Informações do fundo

Nome Completo

BB Fundo de Investimento Imobiliario Progressivo

Segmento

Lajes Corporativas

CNPJ

07.000.400/0001-46

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Definida

Data de Início

3 de setembro de 2004

Número de Cotistas

5.519 (nov/25)

Histórico

Dividend Yield

Nulo (0%) em todo o período analisado.

Desempenho vs. Período Anterior

Novembro apresentou o menor prejuízo por cota do trimestre (-1,61) comparado a Outubro (-4,41) e Setembro (-2,47), mas a estrutura de capital sofreu uma redução drástica.

Vacância

Estável em 100%.

NOI

Ainda negativo, mas mitigado por resultado financeiro.

Inadimplência

N/A

Mudanças

Valor Patrimonial da cota caiu drasticamente de ~R$ 681 para R$ 62,00 devido a ajustes contábeis.
Preço de mercado subiu de R$ 370 para R$ 629, descolando totalmente do VP.
A condição de auditoria jurídica da venda foi superada automaticamente por decurso de prazo.

Melhorias

Redução do prejuízo mensal operacional.
Avanço em uma das etapas da venda (superação da condição de auditoria).

Pontos de Atenção

Descolamento extremo entre preço e valor patrimonial (P/VP > 10).
Ajuste contábil negativo de R$ 210 milhões no balanço.

Resumos Mensais

Novembro de 2025

Resultado de R$ -1,61/cota, melhor que o anterior. VP desabou para R$ 62,00 após ajustes, mas cota de mercado disparou para R$ 629,00 ( 10,14). Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado de R$ -4,41/cota em Out/25. Fundo 100% vago segue queimando caixa enquanto aguarda desfecho da venda do ativo CARJ, prevista para nov/25. Leia mais →

Setembro de 2025

Resultado negativo de R$ -2,47/cota em Set/25. Fundo 100% vago aguarda desfecho da venda do único ativo, que segue com prazo estendido e contestada por cotista. Leia mais →

Agosto de 2025

Resultado negativo de R$ -5,90/cota em Ago/25. Fundo 100% vago aguarda desfecho da venda do único ativo, que teve prazo estendido e é contestada por cotista. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado negativo de R$ -5,90/cota em Jul/25. Venda do único ativo prorrogada por 3 meses e contestada por cotista relevante. Fundo 100% vago, sem rendimentos. Leia mais →

Junho de 2025

Resultado negativo de R$ -4,11/cota em Jun/25. Fundo em liquidação, sem distribuição de rendimentos, aguardando venda do único imóvel (100% vago). PVP de 0,54. Leia mais →

Maio de 2025

Resultado de -R$ 3,35/cota e distribuição de R$ 0,00. Fundo 100% vago, focado na conclusão da venda do seu único ativo para liquidação. Leia mais →

Abril de 2025

Resultado negativo de R$ -5,11/cota em Abr/25. Fundo em liquidação, sem distribuição de rendimentos, aguardando venda do único imóvel (100% vago). PVP de 0,44. Leia mais →