FII BB PROGR

BBFI11

Resumo

O FII BB Progressivo (BBFI11) continua em sua fase de liquidação, com o objetivo de vender seu único ativo remanescente, o imóvel CARJ no Rio de Janeiro, que permanece 100% vago. A gestão está focada na conclusão da venda do ativo, formalizada por um Compromisso de Venda e Compra (CVC) no valor de R$ 65 milhões. No entanto, o processo enfrentou novos desafios em agosto: o prazo para o comprador concluir o estudo de viabilidade, que vencia neste mês, foi prorrogado por mais três meses. De forma mais crítica, um cotista com mais de 5% de participação solicitou formalmente a convocação de uma assembleia para deliberar sobre o cancelamento (distrato) do CVC, adicionando um risco significativo à concretização do negócio. O fundo segue sem gerar receitas e consumindo caixa para cobrir despesas operacionais.

Desempenho

Em agosto de 2025, o fundo registrou um resultado líquido negativo de R$ 79... Liberar resumo

Dividendos

O fundo não realizou distribuição de rendimentos em agosto de 2025 (R$ 0,00... Liberar resumo

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,52

DY Projetado 12M

Último rendimento

R$ 0,00 (ago/25)

Taxas

Taxa de Administração

3,5% sobre o total da receita mensal, com piso mensal de R$ 36.000,00 (trinta e seis mil reais), corrigido anualmente pelo IGP-M da FGV.

Informações do fundo

Nome Completo

BB Fundo de Investimento Imobiliario Progressivo

Segmento

Lajes Corporativas

CNPJ

07.000.400/0001-46

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Definida

Data de Início

3 de setembro de 2004

Número de Cotistas

5.974 (ago/25)

Histórico

Dividend Yield

O dividend permanece nulo, consolidando a situação do fundo como um ativo sem geração de renda corrente.

Desempenho vs. Período Anterior

O desempenho em agosto foi similar ao de julho em termos de resultado por cota (ambos com prejuízo de R$ 5,90), mas representa uma deterioração significativa em relação a junho (-R$ 4,11). A cota de mercado teve uma leve recuperação, mas as incertezas sobre a venda do ativo se agravaram.

Vacância

A vacância permaneceu estável em 100% ao longo de todo o período.

NOI

O resultado operacional permaneceu negativo. O prejuízo por cota em agosto se manteve no mesmo patamar elevado de julho, que foi o pior dos últimos quatro meses.

Inadimplência

Não aplicável, pois o fundo não possui inquilinos.

Mudanças

O prazo para a conclusão do estudo de viabilidade pelo comprador, que vencia em agosto de 2025, foi prorrogado por mais 3 meses.
Conforme Fato Relevante de 06/08/25, um cotista com mais de 5% de participação solicitou convocação de Assembleia para deliberar sobre o cancelamento (distrato) do contrato de venda.

Pontos de Atenção

A contestação formal da venda por um cotista relevante introduz um risco crítico de execução, podendo levar ao cancelamento do negócio e forçar o fundo a reiniciar todo o processo.
A prorrogação do prazo estende o período de queima de caixa, continuando a erodir o valor patrimonial a uma taxa elevada.
O prejuízo por cota estabilizou no pior patamar dos últimos meses (-R$ 5,90), confirmando a alta despesa mensal.

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