FII BB PROGR
BBFI11
Resumo
O FII BB Progressivo (BBFI11) continua em fase de liquidação, com seu único ativo, o imóvel CARJ no Rio de Janeiro, permanecendo 100% vago. O foco da gestão é a conclusão da venda deste ativo. Em julho, ocorreram eventos relevantes que aumentaram a incerteza do processo: o prazo para a conclusão da venda, previsto para agosto de 2025, foi prorrogado por três meses. Adicionalmente, um cotista com mais de 5% de participação solicitou a convocação de uma assembleia para deliberar sobre o cancelamento (distrato) do acordo de venda, introduzindo um novo risco ao desfecho do negócio. O fundo segue sem gerar receitas e consumindo caixa para cobrir despesas operacionais.
Desempenho
Em julho de 2025, o fundo registrou um resultado líquido negativo de R$ 766... Liberar análise
Dividendos
O fundo não realizou distribuição de rendimentos em julho de 2025 (R$ 0,00... Liberar análise
Indicadores
Rentabilidade YTD
0%
P/VP
0,50
DY Projetado 12M
0%
Último rendimento
R$ 0,00 (jul/25)
Taxas
Taxa de Administração
3,5% sobre o total da receita mensal, com piso mensal de R$ 36.000,00 corrigido anualmente pelo IGP-M da FGV.
Informações do fundo
Nome Completo
BB Fundo de Investimento Imobiliario Progressivo
Segmento
Lajes Corporativas
CNPJ
07.000.400/0001-46
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Definida
Data de Início
3 de setembro de 2004
Número de Cotistas
6.211 (jul/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend permanece nulo, consolidando a situação do fundo como um ativo sem geração de renda corrente. A última distribuição foi uma amortização de capital em 2024.
Desempenho vs. Período Anterior
O desempenho em julho piorou significativamente em relação a junho, com o prejuízo por cota aumentando de R$ 4,11 para R$ 5,90. Além disso, a cota de mercado caiu 7,4%, e novas incertezas sobre a venda do ativo surgiram, deteriorando as perspectivas do fundo.
Vacância
A vacância permaneceu estável em 100% ao longo de todo o período.
NOI
O resultado operacional permaneceu negativo. O prejuízo de julho foi o maior dos últimos 3 meses, indicando um aumento nos custos ou despesas não recorrentes no período.
Inadimplência
Não aplicável, pois o fundo não possui inquilinos.
Mudanças
- O prazo para a conclusão da venda do imóvel CARJ foi prorrogado por 3 meses a partir de agosto de 2025.
- Um cotista com mais de 5% de participação solicitou formalmente a convocação de uma assembleia para deliberar sobre o cancelamento ('distrato') do contrato de venda do imóvel.
Pontos de Atenção
- O desafio à venda do imóvel por um cotista relevante introduz um novo e significativo risco de execução, podendo levar ao cancelamento do negócio e forçar o fundo a reiniciar o processo de venda.
- A prorrogação do prazo e a incerteza jurídica sobre a venda prolongam o período de queima de caixa, continuando a erodir o valor patrimonial.
- O resultado negativo por cota se agravou em julho (-R$ 5,90) em comparação com os dois meses anteriores, acelerando a perda patrimonial.
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