FII BB PROGR

BBFI11

Resumo

O BBFI11 é um fundo monoativo (Edifício CARJ) que se encontra 100% vago e em fase de liquidação. O foco da gestão é a venda do imóvel para a Sod Capital Ltda. Em dezembro de 2025, o fundo reportou um positivo devido a receitas financeiras, revertendo os prejuízos dos meses anteriores, embora sem distribuição de dividendos. A venda segue em andamento, com a condição de auditoria superada, mas enfrenta desafios como o processo de tombamento e a oposição de cotistas. O comprador está arcando com custos parciais devido à prorrogação do prazo de due diligence.

Desempenho

O fundo registrou um Lucro Líquido de R$ 731.200 no mês, resultando em um lucro ajustado de R$ 5,62 por cota. Este resultado positivo contrasta com os prejuízos dos meses anteriores (Nov: -1,61; Out: -4,41), impulsionado principalmente por receitas de 'Outros Ativos Financeiros' (R$ 825.559) e ajustes contábeis positivos (R$ 414.959) que compensaram as despesas do imóvel.

Dividendos

Não houve distribuição de dividendos (R$ 0,00), mantendo a estabilidade em zero devido à total. O positivo não se traduziu em caixa distribuível imediato.

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

12,24

DY Projetado 12M

Último rendimento

R$ 0,00 (dez/25)

Taxas

Taxa de Administração

3,5% sobre o total da receita mensal (mínimo R$ 36.000,00 corrigido pelo IGP-M)

Informações do fundo

Nome Completo

BB Fundo de Investimento Imobiliario Progressivo

Segmento

Lajes Corporativas

CNPJ

07.000.400/0001-46

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Definida

Data de Início

3 de setembro de 2004

Número de Cotistas

5.522 (dez/25)

Histórico

Dividend Yield

Nulo (0%) em todo o quadrimestre analisado (Set-Dez).

Desempenho vs. Período Anterior

Dezembro apresentou o melhor resultado do período (R$ +5,62/cota), contrastando com os prejuízos de Set (-2,47), Out (-4,41) e Nov (-1,61).

Vacância

Estável em 100% durante todo o período.

NOI

Melhora pontual devido a receitas financeiras atípicas.

Inadimplência

N/A

Mudanças

Reversão de prejuízo operacional para lucro contábil no DRE de Dezembro.
Aumento da cotação de mercado de R$ 629 (Nov) para R$ 789 (Dez).
Valor Patrimonial subiu levemente de R$ 62,00 para R$ 64,43.

Melhorias

Resultado líquido positivo no mês.
Superação de travas contratuais (auditoria) para a venda do imóvel.

Pontos de Atenção

P/VP atingiu nível insustentável de >12x.
Processo de tombamento pode ameaçar a concretização da venda.

Resumos Mensais

Dezembro de 2025

positivo de R$ 5,62/cota revertendo prejuízos. VP subiu levemente para R$ 64,43, mas cota disparou para R$ 789 ( > 12x). Leia mais →

Novembro de 2025

Resultado de R$ -1,61/cota, melhor que o anterior. VP desabou para R$ 62,00 após ajustes, mas cota de mercado disparou para R$ 629,00 ( 10,14). Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado de R$ -4,41/cota em Out/25. Fundo 100% vago segue queimando caixa enquanto aguarda desfecho da venda do ativo CARJ, prevista para nov/25. Leia mais →

Setembro de 2025

Resultado negativo de R$ -2,47/cota em Set/25. Fundo 100% vago aguarda desfecho da venda do único ativo, que segue com prazo estendido e contestada por cotista. Leia mais →

Agosto de 2025

Resultado negativo de R$ -5,90/cota em Ago/25. Fundo 100% vago aguarda desfecho da venda do único ativo, que teve prazo estendido e é contestada por cotista. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado negativo de R$ -5,90/cota em Jul/25. Venda do único ativo prorrogada por 3 meses e contestada por cotista relevante. Fundo 100% vago, sem rendimentos. Leia mais →

Junho de 2025

Resultado negativo de R$ -4,11/cota em Jun/25. Fundo em liquidação, sem distribuição de rendimentos, aguardando venda do único imóvel (100% vago). PVP de 0,54. Leia mais →

Maio de 2025

Resultado de -R$ 3,35/cota e distribuição de R$ 0,00. Fundo 100% vago, focado na conclusão da venda do seu único ativo para liquidação. Leia mais →

Abril de 2025

Resultado negativo de R$ -5,11/cota em Abr/25. Fundo em liquidação, sem distribuição de rendimentos, aguardando venda do único imóvel (100% vago). PVP de 0,44. Leia mais →