Resumo do Relatório Gerencial de BBFI11 (Junho de 2025) com Inteligência Artificial
FII BB PROGR
BBFI11—Resumo de Junho de 2025
Resumo
O Fundo BB Progressivo (BBFI11) está em fase de liquidação, com o objetivo de vender seu único ativo remanescente, o imóvel CARJ no Rio de Janeiro, para posterior amortização e encerramento do fundo. A gestão está conduzindo o processo de venda, formalizado por um Compromisso de Venda e Compra (CVC) no valor de R$65 milhões, cuja conclusão depende de condições a serem cumpridas pelo comprador até agosto de 2025. O imóvel está 100% vago, não gera receitas e acarreta despesas significativas que corroem o patrimônio. Um processo administrativo de tombamento do imóvel representa um risco relevante para a transação. No primeiro semestre de 2024, foi realizada uma amortização de capital referente à venda de outro ativo.
Desempenho
Em junho de 2025, o fundo registrou um resultado líquido negativo de R$ 533.975, equivalente a um prejuízo de R$ 4,11 por cota. Este resultado é consequência direta da ausência de receitas de aluguel, dado que seu único imóvel está totalmente desocupado, e da continuidade das despesas operacionais para manutenção do ativo. O fundo segue acumulando prejuízos, o que reduz seu valor patrimonial mensalmente.
Dividendos
Não houve distribuição de rendimentos em junho de 2025 (R$ 0,00 por cota). O fundo não possui geração de caixa operacional para distribuições e essa situação deve perdurar até a liquidação final do ativo e do próprio fundo.
Indicadores
P/VP
0,54
DY Mensal
0%
DY Projetado 12M
0%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
-R$ 4,11
Dividendo por Cota
R$ 0,00
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
6.211
Métricas
Taxa de Vacância
100%
Prazo Médio Restante
Não informado
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
1
Área Total (GLA)
40.176 m²
Destaques
- Processo de venda do único ativo (imóvel CARJ) por R$ 65 milhões em andamento.
- Condição de auditoria jurídica superada, conforme previsto no contrato de venda.
- Prazo para conclusão do estudo de viabilidade pelo comprador se aproxima (Agosto de 2025).
Desafios
- Imóvel 100% vago, gerando despesas mensais contínuas que corroem o patrimônio do fundo.
- Conclusão da venda do imóvel depende do cumprimento de condições pelo comprador até agosto de 2025.
- Risco relacionado ao processo administrativo de tombamento do imóvel, que pode afetar a viabilidade da transação.
- Elevados custos de carregamento do imóvel, estimados em R$ 4,93 milhões para 2025.
Riscos do Fundo
- Risco de liquidação: o valor final a ser distribuído aos cotistas depende do sucesso, valor e prazo da venda do único ativo.
- Risco de concentração: o portfólio do fundo se resume a um único ativo imobiliário.
- Risco de vacância e custos de carregamento: o imóvel está 100% vago, gerando despesas sem contrapartida de receita.
- Risco regulatório/legal: o imóvel é objeto de um processo administrativo de tombamento, o que pode impactar sua liquidez, o valor de venda e a continuidade do contrato.
- Risco de contraparte: risco de o comprador não cumprir as condições ou desistir do negócio, mesmo que sujeito a penalidades.
Notas
- A Administradora publicou uma Consulta Formal para deliberar sobre a venda do imóvel e um Acordo com o Banco do Brasil.
- A venda do imóvel Sede 1 e o Acordo com o Banco do Brasil já foram pagos e distribuídos aos cotistas via amortização no 1º semestre de 2024.
- O prejuízo acumulado para fins de distribuição até junho de 2025 é de R$ 170 milhões.
Observações do Mês
A análise do fundo permanece negativa. O BBFI11 opera como um fundo em liquidação, não gerando renda. Seu valor está atrelado ao sucesso da venda do seu único ativo, o imóvel CARJ. O ativo está 100% vago e gera prejuízos recorrentes. A venda, embora contratada, ainda possui incertezas, como o prazo final para o comprador (agosto de 2025) e o risco de tombamento, que podem impactar o valor e a conclusão do negócio. O desconto da cota de mercado sobre a patrimonial (PVP de 0,54) reflete a alta percepção de risco e a longa espera pela liquidação final.
Propriedades
CARJ
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta 100% 100%
CARJ
Rio de Janeiro, RJ
GLA
40.176 m²
Ocupação
0%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Único ativo remanescente do fundo, 100% desocupado. A gestão está focada na conclusão da venda do imóvel por R$ 65 milhões, cujo prazo final para cumprimento de condições pelo comprador é agosto de 2025. Um processo de tombamento do imóvel segue como um risco relevante para a transação.
Inadimplência
Não aplicável.
Vacância
Estável em 100%.