Resumo do Relatório Gerencial de BBFI11 (Setembro de 2025) com Inteligência Artificial
FII BB PROGR
BBFI11—Resumo de Setembro de 2025
Resumo
O FII BB Progressivo (BBFI11) é um fundo monoativo em fase de liquidação, cujo objetivo é vender seu único imóvel, o edifício CARJ no Rio de Janeiro, que permanece 100% vago. A gestão está focada em concluir a venda do ativo, formalizada por um Compromisso de Venda e Compra (CVC) de R$ 65 milhões. O processo, no entanto, enfrenta incertezas significativas: o prazo para conclusão do estudo de viabilidade pelo comprador foi estendido e um cotista com mais de 5% de participação solicitou a convocação de uma assembleia para deliberar sobre o cancelamento do contrato. O fundo não gera receitas e continua consumindo caixa para cobrir despesas operacionais e de manutenção.
Desempenho
Em setembro de 2025, o fundo registrou um resultado líquido negativo de R$ 321.386, equivalente a um prejuízo de R$ 2,47 por cota. Este desempenho representa uma melhora pontual e significativa em comparação com os prejuízos de R$ 5,90 por cota registrados em julho e agosto. A redução na queima de caixa mensal é um dado positivo, embora o fundo continue com uma performance estruturalmente negativa devido à total ausência de receitas.
Dividendos
O fundo não realizou distribuição de rendimentos em setembro de 2025 (R$ 0,00 por cota), mantendo a política de não pagar proventos devido à ausência de geração de caixa. Qualquer distribuição futura aos cotistas ocorrerá somente na forma de amortização de capital após a liquidação do ativo remanescente.
Indicadores
P/VP
0,51
DY Mensal
0%
DY Projetado 12M
0%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
-R$ 2,47
Dividendo por Cota
R$ 0,00
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
5.847
Métricas
Taxa de Vacância
100%
Prazo Médio Restante
Não informado
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
1
Área Total (GLA)
40.176 m²
Destaques
- Foco total na liquidação do único ativo, o imóvel CARJ.
- Processo de venda por R$ 65 milhões com prazo estendido para conclusão do estudo de viabilidade pelo comprador.
- Redução do prejuízo mensal por cota em setembro, o menor dos últimos cinco meses.
Desafios
- Incerteza sobre a conclusão da venda do imóvel em setembro de 2025, diante da prorrogação do prazo e do pedido de assembleia por cotista relevante para cancelar o negócio.
- Continuidade da queima de caixa para cobrir despesas de um imóvel 100% vago, apesar da redução do prejuízo no mês.
- Risco de o processo administrativo de tombamento do imóvel impactar negativamente a transação.
Riscos do Fundo
- Risco de liquidação: o valor final a ser distribuído depende do sucesso da venda do único ativo, que enfrenta risco de cancelamento.
- Risco de concentração: o portfólio se resume a um único ativo imobiliário.
- Risco de vacância e custos de carregamento: o imóvel 100% vago gera despesas mensais que corroem o patrimônio.
- Risco regulatório/legal: o imóvel é objeto de um processo administrativo de tombamento, que pode impactar sua liquidez e valor de venda.
- Risco de execução do contrato: a venda enfrenta oposição de um cotista relevante, com risco de ser desfeita em assembleia.
Observações do Mês
A análise do fundo permanece negativa. BBFI11 é um caso de 'special situation' cuja tese de investimento depende exclusivamente da liquidação bem-sucedida de um único ativo problemático. Embora a redução do prejuízo em setembro seja um alívio pontual, ela não altera o risco fundamental: o sucesso da venda do CARJ. Este negócio enfrenta obstáculos críticos, incluindo a oposição de um cotista relevante e o risco de tombamento, que podem levar ao cancelamento do contrato e prolongar a queima de caixa por tempo indeterminado. O de 0,51 reflete o profundo ceticismo do mercado quanto a um desfecho favorável e rápido.
Propriedades
CARJ
Rio de Janeiro, RJ
Vacância Alta 100% 100%
CARJ
Rio de Janeiro, RJ
GLA
40.176 m²
Ocupação
0%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Único ativo do fundo, 100% desocupado. O processo de venda por R$ 65 milhões continua sendo o foco, mas enfrenta incertezas devido à prorrogação do prazo para o comprador e ao pedido de um cotista relevante para convocar uma assembleia para cancelar o negócio. Um processo de tombamento do imóvel também adiciona risco à transação.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável em 100%.