Resumo do Relatório Gerencial de CACR11 (Setembro de 2025) com Inteligência Artificial
CARTESIA FII
CACR11—Resumo de Setembro de 2025
Resumo
O Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) é um fundo de investimento imobiliário do tipo papel, focado na aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). O mês de setembro foi marcado por extrema volatilidade, impulsionada por notícias especulativas e um aumento recorde em posições vendidas. O evento mais relevante foi a reprecificação de quatro CRIs (Santo André, Itaparica, Savoie e Real Park) pelo administrador do fundo, resultando em um impacto negativo de 18,2% na . A gestora contestou publicamente a metodologia de avaliação utilizada pelo administrador e contratou uma avaliação independente que, segundo a gestão, corrobora as premissas originais dos projetos.
Desempenho
O fundo gerou um resultado de R$ 1,19 por cota e distribuiu R$ 1,33 por cota, mantendo o patamar de rendimentos apesar da turbulência. A encerrou o mês em R$ 76,58, uma queda expressiva frente aos R$ 93,67 de agosto, devido à reprecificação dos ativos. A cota de mercado fechou em R$ 75,05, resultando em um de 0,98 e um dividend mensal de 1,77%. O volume negociado foi recorde, atingindo R$ 139,2 milhões.
Dividendos
A distribuição foi de R$ 1,33 por cota, paga em 08/10/2025. O valor está alinhado ao guidance da gestão para o semestre, que se mantém entre R$ 1,30 e R$ 1,40 por cota, demonstrando a resiliência da geração de caixa operacional do portfólio, apesar da desvalorização patrimonial contábil.
Indicadores
P/VP
0,98
DY Mensal
1,77%
DY Projetado 12M
21,56%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 1,19
Dividendo por Cota
R$ 1,33
Estabilidade Dividendo
decrescenteNúmero de Cotistas
25.153
Métricas CRI
Taxa de Inadimplência
0%
LTV Médio
Não informado
Prazo Médio
Não informado
Portfólio
Número de Operações
37
Destaques
- Manutenção da distribuição de dividendos em R$ 1,33 por cota, dentro do guidance semestral, apesar da queda no valor patrimonial.
- Volume de negociação recorde de R$ 139,2 milhões no mês, indicando alta liquidez em um período de estresse.
- Contratação de avaliação independente (Binswanger) pela gestora, que corroborou as premissas e fundamentos dos projetos questionados.
- A carteira de CRIs permanece operacionalmente adimplente.
- Avanço físico em diversas obras do portfólio, como Station (+5,43 p.p.) e Chianti (+2,95% p.p.).
Desafios
- Queda abrupta de 18,2% no valor patrimonial da cota em setembro de 2025, causada pela reprecificação de quatro CRIs pelo Administrador.
- Conflito em andamento entre a Gestora e o Administrador a respeito da metodologia de avaliação dos ativos, o que gera incerteza para o mercado.
- Forte movimento especulativo (short selling) contra a cota do fundo, que aumentou mais de 26.000% desde agosto, pressionando o preço de mercado.
Riscos do Fundo
- Risco de Governança: Conflito material e público entre a Gestora e o Administrador sobre a avaliação de ativos, o que gera incerteza sobre o real valor patrimonial do fundo.
- Risco de Mercado e Especulação: Forte pressão vendedora e especulativa (short selling), que pode manter a cota de mercado pressionada e descolada dos fundamentos.
- Risco de Crédito e Execução: A carteira é concentrada em CRIs de desenvolvimento imobiliário, sujeitos a riscos de atrasos, custos e vendas, como observado em alguns projetos que tiveram seus cronogramas ajustados.
- Risco de Concentração: Uma parcela significativa do patrimônio está alocada nos ativos que foram objeto da disputa de precificação, amplificando o impacto de qualquer problema nesses projetos.
- Risco de Liquidez dos Ativos: Embora a cota seja líquida, os CRIs subjacentes não são, dificultando uma venda rápida dos ativos em caso de necessidade de reestruturação do portfólio.
Notas
- A gestora contestou formalmente a reprecificação dos ativos pelo administrador via Comunicado ao Mercado em 20/09/2025.
- Uma avaliação independente contratada pela gestora (Binswanger Brasil) concluiu e valores de terreno alinhados ou superiores aos utilizados pela gestão, contradizendo a reprecificação do administrador.
- O saldo de correção monetária acumulada (não caixa) ao final de setembro era de R$ 4.326.398, equivalente a R$ 0,89 por cota.
Observações do Mês
O fundo enfrenta seu maior desafio desde o início. A divergência entre gestora e administrador sobre a precificação de ativos-chave resultou em uma perda patrimonial contábil massiva para o cotista. Embora a gestora apresente argumentos técnicos e uma avaliação independente para suportar sua tese, a incerteza jurídica e a desconfiança do mercado permanecem até que o conflito seja resolvido. A manutenção dos dividendos é um ponto positivo que sinaliza saúde operacional, mas não ofusca a gravidade da situação patrimonial. A alta volatilidade e a pressão vendedora devem continuar no curto prazo. O investimento se tornou de altíssimo risco até que haja clareza sobre o valor real do portfólio.
CRIs
CRI Viva (24B1465589)
Médio
Médio・LTV 24%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 8,02%
CRI Viva (24B1465589)
Médio
Médio・LTV 24%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
O projeto foi completamente redefinido, com VGV aumentando para R$ 450 milhões (+136%). A reabertura das vendas está prevista para novembro de 2025 e o reinício das obras para o 2T26.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Viva (24B1465631)
Médio
Médio・LTV 24%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 7,95%
CRI Viva (24B1465631)
Médio
Médio・LTV 24%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
O projeto foi completamente redefinido, com VGV aumentando para R$ 450 milhões (+136%). A reabertura das vendas está prevista para novembro de 2025 e o reinício das obras para o 2T26.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Santo André (23L1599076)
Super Luxo
Super Luxo・LTV 25%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 6,87%
CRI Santo André (23L1599076)
Super Luxo
Super Luxo・LTV 25%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Super Luxo
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Projeto de altíssimo padrão com VGV de R$ 473 milhões. Atualmente em fase final do modificativo na prefeitura. Início da comercialização previsto para o 4T25 e obras para o 2T26.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Santo André (23L1603403)
Super Luxo
Super Luxo・LTV 25%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 6,69%
CRI Santo André (23L1603403)
Super Luxo
Super Luxo・LTV 25%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Super Luxo
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Projeto de altíssimo padrão com VGV de R$ 473 milhões. Atualmente em fase final do modificativo na prefeitura. Início da comercialização previsto para o 4T25 e obras para o 2T26.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Santo André (23L1603110)
Super Luxo
Super Luxo・LTV 25%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 6,62%
CRI Santo André (23L1603110)
Super Luxo
Super Luxo・LTV 25%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Super Luxo
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Projeto de altíssimo padrão com VGV de R$ 473 milhões. Atualmente em fase final do modificativo na prefeitura. Início da comercialização previsto para o 4T25 e obras para o 2T26.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Alto Lindóia (24I1425363)
Médio
Médio・LTV 30%・IPCA + 12,81%
LTV Baixo 5,93%
CRI Alto Lindóia (24I1425363)
Médio
Médio・LTV 30%・IPCA + 12,81%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,81%
LTV
Resumo
Fase 1 com 18,36% de evolução de obra (+1,86% no mês) e 67% das unidades vendidas. Inadimplência abaixo de 1% (acima de 90 dias).
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Alto Lindóia (24I1424510)
Médio
Médio・LTV 30%・IPCA + 12,80%
LTV Baixo 5,66%
CRI Alto Lindóia (24I1424510)
Médio
Médio・LTV 30%・IPCA + 12,80%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,80%
LTV
Resumo
Fase 1 com 18,36% de evolução de obra (+1,86% no mês) e 67% das unidades vendidas. Inadimplência abaixo de 1% (acima de 90 dias).
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Savoie (24A1777605)
Médio-Alto
Médio-Alto・LTV 67%・IPCA + 12,68%
LTV Médio 5,53%
CRI Savoie (24A1777605)
Médio-Alto
Médio-Alto・LTV 67%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio-Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Projeto foi modificado para unidades compactas, com VGV de R$ 89,9 milhões. Demolição em andamento e projeto modificativo em aprovação (previsão Jan/26). 10 unidades já foram comercializadas.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Helvetia (22G1000969)
Alto
Alto・LTV 43%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 5,16%
CRI Helvetia (22G1000969)
Alto
Alto・LTV 43%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Empreendimento de alto padrão com obras em 76,55%. As vendas foram interrompidas estrategicamente em 23% para aguardar a conclusão da Fase 1 e vender as unidades prontas com maior valor de mercado. A velocidade das obras foi reduzida com foco na área de lazer.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Real Park (24C1528390)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,68%
LTV Médio 3,76%
CRI Real Park (24C1528390)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Obra em estágio inicial com 2,68% de avanço. O lançamento oficial das vendas está programado para o 1T2026, após a conclusão da superestrutura.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI La Maison (2312111365)
Alto
Alto・LTV 33%・IPCA + 13,00%
LTV Baixo 2,83%
CRI La Maison (2312111365)
Alto
Alto・LTV 33%・IPCA + 13,00%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 13,00%
LTV
Resumo
Obra 100% concluída, com Habite-se obtido em julho de 2025. O processo de repasse para amortização do CRI foi iniciado. O esforço de vendas do estoque foi reiniciado em setembro.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Helvetia (22L0001401)
Alto
Alto・LTV 43%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 2,64%
CRI Helvetia (22L0001401)
Alto
Alto・LTV 43%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Empreendimento de alto padrão com obras em 76,55%. As vendas foram interrompidas estrategicamente em 23% para aguardar a conclusão da Fase 1 e vender as unidades prontas com maior valor de mercado. A velocidade das obras foi reduzida com foco na área de lazer.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Helvetia (23E0002201)
Alto
Alto・LTV 43%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 2,64%
CRI Helvetia (23E0002201)
Alto
Alto・LTV 43%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Empreendimento de alto padrão com obras em 76,55%. As vendas foram interrompidas estrategicamente em 23% para aguardar a conclusão da Fase 1 e vender as unidades prontas com maior valor de mercado. A velocidade das obras foi reduzida com foco na área de lazer.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Viva (24B1465697)
Médio
Médio・LTV 24%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 2,09%
CRI Viva (24B1465697)
Médio
Médio・LTV 24%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
O projeto foi completamente redefinido, com VGV aumentando para R$ 450 milhões (+136%). A reabertura das vendas está prevista para novembro de 2025 e o reinício das obras para o 2T26.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Chianti (24I2532795)
Médio
Médio・LTV 25%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 1,9%
CRI Chianti (24I2532795)
Médio
Médio・LTV 25%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Obra com 38,83% de evolução (+2,95% no mês), com serviços de alvenaria e contrapiso. Conclusão prevista para agosto de 2026.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI La Maison (2312111373)
Alto
Alto・LTV 33%・IPCA + 13,00%
LTV Baixo 1,89%
CRI La Maison (2312111373)
Alto
Alto・LTV 33%・IPCA + 13,00%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 13,00%
LTV
Resumo
Obra 100% concluída, com Habite-se obtido em julho de 2025. O processo de repasse para amortização do CRI foi iniciado. O esforço de vendas do estoque foi reiniciado em setembro.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Viva (24B1465719)
Médio
Médio・LTV 24%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 1,88%
CRI Viva (24B1465719)
Médio
Médio・LTV 24%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
O projeto foi completamente redefinido, com VGV aumentando para R$ 450 milhões (+136%). A reabertura das vendas está prevista para novembro de 2025 e o reinício das obras para o 2T26.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Savoie (24A1777749)
Médio-Alto
Médio-Alto・LTV 67%・IPCA + 12,68%
LTV Médio 1,79%
CRI Savoie (24A1777749)
Médio-Alto
Médio-Alto・LTV 67%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio-Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Projeto foi modificado para unidades compactas, com VGV de R$ 89,9 milhões. Demolição em andamento e projeto modificativo em aprovação (previsão Jan/26). 10 unidades já foram comercializadas.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Savoie (24A1777868)
Médio-Alto
Médio-Alto・LTV 67%・IPCA + 12,68%
LTV Médio 1,77%
CRI Savoie (24A1777868)
Médio-Alto
Médio-Alto・LTV 67%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio-Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Projeto foi modificado para unidades compactas, com VGV de R$ 89,9 milhões. Demolição em andamento e projeto modificativo em aprovação (previsão Jan/26). 10 unidades já foram comercializadas.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Savoie (24A1777655)
Médio-Alto
Médio-Alto・LTV 67%・IPCA + 12,68%
LTV Médio 1,76%
CRI Savoie (24A1777655)
Médio-Alto
Médio-Alto・LTV 67%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio-Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Projeto foi modificado para unidades compactas, com VGV de R$ 89,9 milhões. Demolição em andamento e projeto modificativo em aprovação (previsão Jan/26). 10 unidades já foram comercializadas.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Monte Cristo (23J0162156)
Médio
Médio・LTV 63%・IPCA + 14,00%
LTV Médio 1,68%
CRI Monte Cristo (23J0162156)
Médio
Médio・LTV 63%・IPCA + 14,00%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 14,00%
LTV
Resumo
Obra 100% concluída com Habite-se obtido em dezembro de 2024. O processo de repasse para amortização gradual do CRI está em andamento.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Santo André (25F1869744)
Super Luxo
Super Luxo・LTV 25%・IPCA + 12,70%
LTV Baixo 1,56%
CRI Santo André (25F1869744)
Super Luxo
Super Luxo・LTV 25%・IPCA + 12,70%
Tipo
CRI
Segmento
Super Luxo
Taxa
IPCA + 12,70%
LTV
Resumo
Projeto de altíssimo padrão com VGV de R$ 473 milhões. Atualmente em fase final do modificativo na prefeitura. Início da comercialização previsto para o 4T25 e obras para o 2T26.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Station (23J1226561)
Médio
Médio・LTV 37%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 1,4%
CRI Station (23J1226561)
Médio
Médio・LTV 37%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Obra com 87,77% de avanço (+5,43% no mês). Processo para obtenção do Habite-se já iniciado, com conclusão da obra prevista para dezembro de 2025.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Station (23J1215653)
Médio
Médio・LTV 37%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 1,29%
CRI Station (23J1215653)
Médio
Médio・LTV 37%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Obra com 87,77% de avanço (+5,43% no mês). Processo para obtenção do Habite-se já iniciado, com conclusão da obra prevista para dezembro de 2025.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Real Park (24C1529129)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,68%
LTV Médio 1,27%
CRI Real Park (24C1529129)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Obra em estágio inicial com 2,68% de avanço. O lançamento oficial das vendas está programado para o 1T2026, após a conclusão da superestrutura.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Station (23J1215952)
Médio
Médio・LTV 37%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 1,24%
CRI Station (23J1215952)
Médio
Médio・LTV 37%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Obra com 87,77% de avanço (+5,43% no mês). Processo para obtenção do Habite-se já iniciado, com conclusão da obra prevista para dezembro de 2025.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Alto Lindóia (24I1425552)
Médio
Médio・LTV 30%・IPCA + 12,82%
LTV Baixo 1,15%
CRI Alto Lindóia (24I1425552)
Médio
Médio・LTV 30%・IPCA + 12,82%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,82%
LTV
Resumo
Fase 1 com 18,36% de evolução de obra (+1,86% no mês) e 67% das unidades vendidas. Inadimplência abaixo de 1% (acima de 90 dias).
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Mallorca (24K2432454)
Médio
Médio・LTV 15%・IPCA + 13,51%
LTV Baixo 1,1%
CRI Mallorca (24K2432454)
Médio
Médio・LTV 15%・IPCA + 13,51%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 13,51%
LTV
Resumo
Obra com 10,97% de avanço (+1,66% no mês), com serviços de fundação e concretagem. Conclusão prevista para julho de 2027.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Real Park (24C1528956)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,68%
LTV Médio 1,05%
CRI Real Park (24C1528956)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Obra em estágio inicial com 2,68% de avanço. O lançamento oficial das vendas está programado para o 1T2026, após a conclusão da superestrutura.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Mallorca (24K2314391)
Médio
Médio・LTV 15%・IPCA + 13,50%
LTV Baixo 1,05%
CRI Mallorca (24K2314391)
Médio
Médio・LTV 15%・IPCA + 13,50%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 13,50%
LTV
Resumo
Obra com 10,97% de avanço (+1,66% no mês), com serviços de fundação e concretagem. Conclusão prevista para julho de 2027.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Station (23J1226990)
Médio
Médio・LTV 37%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 0,81%
CRI Station (23J1226990)
Médio
Médio・LTV 37%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Obra com 87,77% de avanço (+5,43% no mês). Processo para obtenção do Habite-se já iniciado, com conclusão da obra prevista para dezembro de 2025.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Real Park (25G5231291)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,70%
LTV Médio 0,68%
CRI Real Park (25G5231291)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,70%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 12,70%
LTV
Resumo
Obra em estágio inicial com 2,68% de avanço. O lançamento oficial das vendas está programado para o 1T2026, após a conclusão da superestrutura.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Savoie (25G0707498)
Médio-Alto
Médio-Alto・LTV 67%・IPCA + 12,70%
LTV Médio 0,61%
CRI Savoie (25G0707498)
Médio-Alto
Médio-Alto・LTV 67%・IPCA + 12,70%
Tipo
CRI
Segmento
Médio-Alto
Taxa
IPCA + 12,70%
LTV
Resumo
Projeto foi modificado para unidades compactas, com VGV de R$ 89,9 milhões. Demolição em andamento e projeto modificativo em aprovação (previsão Jan/26). 10 unidades já foram comercializadas.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Helvetia (23J0000201)
Alto
Alto・LTV 43%・IPCA + 12,68%
LTV Baixo 0,52%
CRI Helvetia (23J0000201)
Alto
Alto・LTV 43%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Empreendimento de alto padrão com obras em 76,55%. As vendas foram interrompidas estrategicamente em 23% para aguardar a conclusão da Fase 1 e vender as unidades prontas com maior valor de mercado. A velocidade das obras foi reduzida com foco na área de lazer.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Real Park (24C1530964)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,68%
LTV Médio 0,38%
CRI Real Park (24C1530964)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,68%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 12,68%
LTV
Resumo
Obra em estágio inicial com 2,68% de avanço. O lançamento oficial das vendas está programado para o 1T2026, após a conclusão da superestrutura.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Real Park (25H5085933)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,70%
LTV Médio 0,34%
CRI Real Park (25H5085933)
Alto
Alto・LTV 63%・IPCA + 12,70%
Tipo
CRI
Segmento
Alto
Taxa
IPCA + 12,70%
LTV
Resumo
Obra em estágio inicial com 2,68% de avanço. O lançamento oficial das vendas está programado para o 1T2026, após a conclusão da superestrutura.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Monte Cristo (23J0162216)
Médio
Médio・LTV 63%・IPCA + 14,00%
LTV Médio 0,25%
CRI Monte Cristo (23J0162216)
Médio
Médio・LTV 63%・IPCA + 14,00%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 14,00%
LTV
Resumo
Obra 100% concluída com Habite-se obtido em dezembro de 2024. O processo de repasse para amortização gradual do CRI está em andamento.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
CRI Monte Cristo (23J0162404)
Médio
Médio・LTV 63%・IPCA + 14,00%
LTV Médio 0,25%
CRI Monte Cristo (23J0162404)
Médio
Médio・LTV 63%・IPCA + 14,00%
Tipo
CRI
Segmento
Médio
Taxa
IPCA + 14,00%
LTV
Resumo
Obra 100% concluída com Habite-se obtido em dezembro de 2024. O processo de repasse para amortização gradual do CRI está em andamento.
Garantias
Inadimplência
Adimplente
Classes
CRI
Caixa
Exposição por Índice
IPCA
Exposição por Segmento
Residencial
Residencial e Comercial