Resumo do Relatório Gerencial de DEVA11 (Maio de 2025) com Inteligência Artificial

FII DEVANT

DEVA11Resumo de Maio de 2025

Resumo

O Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) é um fundo de investimento com foco em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Em maio, o fundo distribuiu R$ 0,45 por cota, um valor superior ao resultado gerado no mês (R$ 0,41/cota), utilizando R$ 0,04 por cota de sua reserva de lucros. O resultado foi impactado negativamente por uma inflação ( ) menor no período. A gestão realizou Assembleias Gerais de Titulares (AGTs) para aprovar a reestruturação de duas operações relevantes: Chemin (11,31% do PL) e CRI Hope (10,54% do PL). Para o CRI Chemin, foi aprovada a prorrogação do waiver e a troca da construtora, enquanto para o CRI Hope, foi concedida carência até junho de 2026 com amortizações extraordinárias mensais. Adicionalmente, o fundo adquiriu R$ 546 mil em novas séries do CRI Chemin II para financiar a finalização das obras.

Desempenho

O fundo gerou um resultado de R$ 5,75 milhões, equivalente a R$ 0,41 por cota. A distribuição, no entanto, foi de R$ 6,32 milhões, ou R$ 0,45 por cota, resultando em um dividend de 1,39% sobre a cota de mercado de fechamento. Essa distribuição corresponde a 130,95% do . A diferença entre o resultado e a distribuição foi coberta com a utilização de reservas acumuladas, uma estratégia adotada para mitigar o impacto da baixa inflação nas receitas.

Dividendos

A distribuição de R$ 0,45 por cota, referente a maio, resultou em um dividend mensal de 1,39%. O rendimento foi equivalente a 130,95% da taxa DI do período. Nos últimos 12 meses, o fundo acumulou uma distribuição de R$ 5,27 por cota, representando um yield de 16,26% sobre a cotação atual.

Indicadores

P/VP

0,33

DY Mensal

1,39%

DY Projetado 12M

16,26%

Rentabilidade YTD

Não informado

Resultado por Cota

R$ 0,41

Dividendo por Cota

R$ 0,45

Estabilidade Dividendo

volátil

Número de Cotistas

89.640

Métricas

Taxa de Inadimplência

8,8%

LTV Médio

Não informado

Prazo Médio

2,6 anos

Endividamento

Não informado

Portfólio

Número de Operações

70

Número de FIIs

5

Destaques

  • Distribuição de R$ 0,45 por cota, representando um dividend yield de 1,39% no mês.
  • Aprovação em Assembleia Geral de Titulares da reestruturação dos CRIs Chemin (11,31% do PL) e Hope (10,54% do PL).
  • Aquisição de R$ 546 mil em séries adicionais do CRI Chemin II para financiar a finalização das obras.

Desafios

  • Resultado do mês de R$ 0,41/cota foi impactado por um menor nível de inflação (IPCA), ficando abaixo da distribuição de R$ 0,45/cota e exigindo o uso de reservas.
  • Troca da construtora no empreendimento Araraquara (atrelado ao CRI Chemin), agora com a Torke, visando otimizar prazos de entrega.
  • Concessão de carência de amortização e remuneração para o CRI Hope até junho de 2026 para viabilizar o devedor.

Riscos do Fundo

  • Risco de crédito elevado, com 8,8% da carteira de CRI inadimplente e 60% em carência de juros.
  • Alta concentração em poucos devedores, com os CRIs Chemin e Hope representando mais de 20% do patrimônio líquido.
  • Risco de execução e recuperação em operações que necessitaram de reestruturação para evitar perdas maiores.
  • Exposição significativa a tranches de maior risco de crédito, com 15,5% do portfólio em cotas subordinadas e 2,1% em mezanino.
  • O P/VP de 0,33 indica forte percepção de risco pelo mercado quanto à qualidade e recuperabilidade dos ativos da carteira.
  • Potencial conflito de interesse com 4,0% do PL alocado em fundos geridos pela própria Devant Asset (DVFF11 e DPRO11).

Notas

  • No mês de maio, a distribuição de dividendos foi impactada principalmente por um menor nível de inflação ( ) no período de correção das operações, gerando um resultado de R$ 5,75 milhões (aproximadamente R$ 0,41 por cota). Com a distribuição de R$ 0,45 por cota, o fundo utilizou cerca de R$ 0,04 por cota em reserva de lucros.
  • Chemin: Foi aprovada a prorrogação do waiver até julho de 2025 e houve troca da construtora Chemin pela Torke no empreendimento de Araraquara.
  • Hope: Foi aprovada a concessão de carência das amortizações e remuneração dos CRIs até junho de 2026, com o devedor se comprometendo a realizar amortizações extraordinárias mensais mínimas de R$ 500 mil.

Observações do Mês

O DEVA11 enfrenta um período desafiador, refletido no seu de 0,33, que sinaliza alta percepção de risco pelo mercado. A gestão atua na reestruturação de ativos problemáticos como Chemin e Hope, que juntos somam mais de 20% do PL. A carteira apresenta riscos elevados: 8,8% de , 60% dos ativos em período de e uma exposição relevante a tranches de maior risco ( e ). A dependência da inflação para a geração de receita torna a distribuição volátil, sendo necessário o uso de reservas para manter o patamar de proventos em maio. A alocação de 4% do PL em fundos da própria gestora (DVFF11 e DPRO11) é um ponto de atenção para potenciais conflitos de interesse. A performance futura do fundo está atrelada ao sucesso das reestruturações em andamento e à recuperação dos ativos inadimplentes.

CRIs

CHEMIN

Incorporação Vertical

LTV Alto 8,73%

Tipo

CRI

Segmento

Incorporação Vertical

Taxa

IPCA + 11.2%

LTV

143,4%

Resumo

Status: Inadimplente

HOPE

Corporativo

7,24%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 10.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

CIRCUITO DE COMPRAS

Shopping

4,78%

Tipo

CRI

Segmento

Shopping

Taxa

IPCA + 8.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em dia

WAM HOLDING A

Corporativo

3,78%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 9.1%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

AQUAN PRIME

Multipropriedade

3,55%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 7.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em dia

WAM HOLDING B

Corporativo

3,5%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 13.1%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

HOPE

Corporativo

3,3%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 13.3%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

BRASIL PARQUES B

Corporativo

3,04%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 10.5%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

GPK B

Corporativo

2,88%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 11.5%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

PRIDE

Incorporação Vertical

2,86%

Tipo

CRI

Segmento

Incorporação Vertical

Taxa

IPCA + 13.8%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

GPK A

Corporativo

2,83%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 8.5%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

GRAN VIVER

Loteamento

2,74%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 11.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

CHEMIN II

Incorporação Vertical

LTV Baixo 2,58%

Tipo

CRI

Segmento

Incorporação Vertical

Taxa

IPCA + 11.2%

LTV

38,9%

Resumo

Status: Inadimplente

GVI

Multipropriedade

2,54%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 7.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em dia

GOLDEN LAGHETTO

Multipropriedade

2,38%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 10.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em dia

OP RESORT

Multipropriedade

LTV Baixo 2,32%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 9.0%

LTV

46,7%

Resumo

Status: Em dia

BRASIL PARQUES A

Corporativo

2,22%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 9.3%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

LOTEAMENTO GOIÁS

Loteamento

LTV Médio 2,22%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

PRÉ + 10.0%

LTV

87,4%

Resumo

Status: Em dia

GPK II

Corporativo

2,08%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 10.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

ECO RESORT

Multipropriedade

LTV Médio 1,61%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 9.5%

LTV

60,1%

Resumo

Status: Em dia

COTEMINAS

Corporativo

1,55%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 9.3%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

LOTEAMENTO NG30

Loteamento

LTV Médio 1,35%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 10.5%

LTV

83,2%

Resumo

Status: Em dia

RESORT DO LAGO IV

Multipropriedade

LTV Médio 1,33%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 14.0%

LTV

66%

Resumo

Status: Em dia

AQUAN PRIME

Multipropriedade

1,29%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 13.7%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em dia

PRIDE

Incorporação Vertical

1,28%

Tipo

CRI

Segmento

Incorporação Vertical

Taxa

IPCA + 10.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

RESORT DO LAGO IV

Multipropriedade

LTV Baixo 1,24%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 10.2%

LTV

41,5%

Resumo

Status: Em dia

GVI

Multipropriedade

1,21%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 12.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em dia

GRUPO CEM

Loteamento

LTV Baixo 1,21%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 7.5%

LTV

41,4%

Resumo

Status: Em dia

OP RESORT

Multipropriedade

LTV Médio 1,08%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 15.7%

LTV

67,3%

Resumo

Status: Em dia

GRAN VIVER

Loteamento

1,06%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 15.2%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

HAUS GARTEN

Incorporação Vertical

LTV Médio 1,04%

Tipo

CRI

Segmento

Incorporação Vertical

Taxa

IPCA + 14.2%

LTV

88,3%

Resumo

Status: Em dia

ECO RESORT

Multipropriedade

LTV Médio 1,02%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 14.5%

LTV

87,1%

Resumo

Status: Em dia

COLMEIA VISION

Incorporação Vertical

LTV Alto 0,69%

Tipo

CRI

Segmento

Incorporação Vertical

Taxa

IPCA + 12.0%

LTV

120,5%

Resumo

Status: Inadimplente

GOLDEN LAGHETTO

Multipropriedade

0,67%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 13.3%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em dia

PORTAL DAS PEDRAS

Loteamento

LTV Baixo 0,67%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 10.0%

LTV

33,9%

Resumo

Status: Em dia

GS SOUTO

Energia

0,66%

Tipo

CRI

Segmento

Energia

Taxa

IPCA + 12.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

CIRCUITO DE COMPRAS

Shopping

0,56%

Tipo

CRI

Segmento

Shopping

Taxa

IPCA + 16.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em dia

THERMAS SÃO PEDRO

Multipropriedade

LTV Baixo 0,55%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 10.0%

LTV

18,3%

Resumo

Status: Em dia

REITER LOG

Corporativo

0,54%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 9.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

SERVIC

Loteamento

LTV Médio 0,47%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 10.0%

LTV

76,1%

Resumo

Status: Em dia

PORTAL DAS PEDRAS

Loteamento

LTV Baixo 0,45%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 15.9%

LTV

56,6%

Resumo

Status: Em dia

LOTEAMENTO NG30

Loteamento

LTV Alto 0,39%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 15.5%

LTV

107%

Resumo

Status: Em dia

VIVENDAS II

Incorporação Vertical

LTV Alto 0,38%

Tipo

CRI

Segmento

Incorporação Vertical

Taxa

IPCA + 9.0%

LTV

121,2%

Resumo

Status: Inadimplente

UNIÃO DO LAGO

Loteamento

LTV Baixo 0,31%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 8.3%

LTV

15,8%

Resumo

Status: Em dia

SÃO JOSÉ

Corporativo

0,28%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 8.5%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em carência de juros

LOTEAMENTO GOIÁS

Loteamento

LTV Alto 0,27%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

PRÉ + 10.0%

LTV

148,4%

Resumo

Status: Em dia

THERMAS SÃO PEDRO

Multipropriedade

LTV Baixo 0,26%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 17.5%

LTV

23,1%

Resumo

Status: Em dia

BÚZIOS B

Multipropriedade

LTV Baixo 0,24%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 14.5%

LTV

28,7%

Resumo

Status: Em dia

FIX LAGUNA

Loteamento

LTV Baixo 0,22%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 9.2%

LTV

17,8%

Resumo

Status: Em dia

LR LOTEAMENTOS

Loteamento

LTV Baixo 0,22%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IGPM + 9.0%

LTV

25,4%

Resumo

Status: Em dia

ARAGUAÍNA PARK

Loteamento

LTV Baixo 0,21%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 7.5%

LTV

4,8%

Resumo

Status: Em dia

PULVERIZADO OURINVEST

Incorporação Vertical

LTV Alto 0,2%

Tipo

CRI

Segmento

Incorporação Vertical

Taxa

IPCA + 9.0%

LTV

112%

Resumo

Status: Em carência de juros

CARVALHO HOSKEN

Corporativo

LTV Baixo 0,18%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

CDI + 7.0%

LTV

30,4%

Resumo

Status: Em dia

UNIÃO DO LAGO

Loteamento

LTV Baixo 0,15%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 12.1%

LTV

22,9%

Resumo

Status: Em dia

QUATTO

Loteamento

LTV Baixo 0,14%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

INPC + 8.0%

LTV

28,8%

Resumo

Status: Em dia

PULVERIZADO BLUE V

Pulverizado

LTV Médio 0,11%

Tipo

CRI

Segmento

Pulverizado

Taxa

IPCA + 10.0%

LTV

63,4%

Resumo

Status: Em carência de juros

FIX LAGUNA

Loteamento

LTV Baixo 0,11%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 11.0%

LTV

27,5%

Resumo

Status: Em dia

ITAPERAPUÃ

Multipropriedade

LTV Baixo 0,11%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 12.0%

LTV

16,8%

Resumo

Status: Em dia

PULVERIZADO OURINVEST

Incorporação Vertical

LTV Alto 0,1%

Tipo

CRI

Segmento

Incorporação Vertical

Taxa

IPCA + 17.0%

LTV

139,7%

Resumo

Status: Em carência de juros

GRAMADO BV

Multipropriedade

0,09%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 8.0%

LTV

Não informado

Resumo

Status: Em dia

BELLE VILLE

Loteamento

LTV Baixo 0,09%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 8.0%

LTV

56,6%

Resumo

Status: Em dia

ELDORADO MINAS

Loteamento

LTV Baixo 0,08%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 15.7%

LTV

32,1%

Resumo

Status: Em dia

LR LOTEAMENTOS

Loteamento

LTV Baixo 0,06%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IGPM + 14.0%

LTV

36,5%

Resumo

Status: Em dia

URBANES SANTA MARIA

Loteamento

LTV Baixo 0,06%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 9.0%

LTV

7,5%

Resumo

Status: Em dia

ELDORADO MINAS

Loteamento

LTV Baixo 0,06%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 9.0%

LTV

20,6%

Resumo

Status: Em dia

GRUPO CEM

Loteamento

LTV Baixo 0,03%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 14.5%

LTV

9,5%

Resumo

Status: Em dia

COLMEIA LIVING GARDEN

Incorporação Vertical

LTV Baixo 0,03%

Tipo

CRI

Segmento

Incorporação Vertical

Taxa

IPCA + 12.0%

LTV

51,2%

Resumo

Status: Inadimplente

ITAPERAPUÃ

Multipropriedade

LTV Baixo 0,02%

Tipo

CRI

Segmento

Multipropriedade

Taxa

IPCA + 20.0%

LTV

28,6%

Resumo

Status: Em dia

GRUPO CEM

Loteamento

LTV Baixo 0,01%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 10.5%

LTV

9,1%

Resumo

Status: Em dia

URBANES SANTA MARIA

Loteamento

LTV Baixo 0,01%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 11.0%

LTV

10,1%

Resumo

Status: Em dia

FIIs

3%
0,8%
0,2%
0,2%

IC Loteamentos

0,7%

Classes

Sênior

37,9%

Única

36,1%

Subordinada

15,5%

Mezanino

2,1%

Exposição por Índice

IPCA

96,6%

PRÉ

2,7%

IGP-M

0,3%

CDI

0,2%

INPC

0,2%

Exposição por Segmento

Multipropriedade

33,4%

Corporativo

21,5%

Loteamento

17,9%

Incorporação Vertical

12,6%

Shopping

5,3%

Energia

0,7%

Pulverizado

0,1%

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