Resumo do Relatório Gerencial de FATN11 (Novembro de 2025) com Inteligência Artificial
FII ATHENA I
FATN11—Resumo de Novembro de 2025
Resumo
O BRC Renda Corporativa (FATN11) é um fundo de lajes corporativas com foco na estratégia 'plug and play' em São Paulo. Em novembro de 2025, o fundo manteve sua distribuição de R$ 0,80/cota. A receita de locação cresceu 1,18% e o resultado operacional subiu 3,47%, impulsionados pela redução de 6,92% nas despesas. O fundo realizou movimentações de inquilinos em quatro ativos, mantendo a física consolidada controlada em 1,62% (excluindo o ativo em desenvolvimento/maturação Ed. Brasílio Machado).
Desempenho
Desempenho operacional robusto com aumento da receita de locação (+1,18%) e queda significativa das despesas (-6,92%), resultando em um crescimento de 3,47% no resultado operacional. A disparou 23,96% no mês.
Dividendos
Distribuição mantida em R$ 0,80 por cota, paga em 12/12/2025, representando um dividend mensal de aproximadamente 0,95% sobre a cota de mercado de fechamento.
Indicadores
P/VP
0,85
DY Mensal
95%
DY Projetado 12M
1.140%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 0,80
Dividendo por Cota
R$ 0,80
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
23.677
Métricas
Taxa de Vacância
1,62%
Prazo Médio Restante
3,0 anos
Aluguel Médio/m²
R$ 145,10
Portfólio
Número de Propriedades
54
Área Total (GLA)
36.977 m²
Destaques
- Receita de locação atingiu novo recorde de R$ 145,1/m²
- Redução de 6,92% nas despesas mensais
- Aumento de 23,96% na liquidez diária (volume negociado)
- Resultado operacional cresceu 3,47% para R$ 4,18 milhões
- Base de cotistas cresceu 2,55%, atingindo 23.677 investidores
- Taxa de ocupação consolidada de 98,38% (vacância 1,62%)
Desafios
- Transição de locatários em novembro nos edifícios Atrium I, Érika, Olímpia Park e Maximum Office Center
- Vacância remanescente no conjunto 151 do Ed. Business Center
- Postergação de pagamento referente a um conjunto do Ed. Flórida
- Maturação comercial das áreas do Ed. Brasílio Machado (8,94% ainda em tratativas)
Riscos do Fundo
- Concentração geográfica na cidade de São Paulo
- Risco de vacância em caso de desaquecimento econômico, dado o perfil corporativo
- Dependência de reajustes contratuais para crescimento de receita
- Risco de execução na locação das áreas remanescentes do Ed. Brasílio Machado
Observações do Mês
O FATN11 apresenta uma tendência operacional extremamente positiva. A gestão tem conseguido elevar consistentemente o preço médio de locação (R$ 145,1/m²), reduzir despesas e gerenciar o turnover de inquilinos com agilidade, mantendo a técnica baixa (1,6%). A estratégia de ativos 'plug and play' demonstra resiliência e atratividade. A aumentou expressivamente e o resultado operacional cobre a distribuição.
Propriedades
Ed. Brasílio Machado Neto
Vila Olímpia, SP
Vacância Baixa
Ed. Brasílio Machado Neto
Vila Olímpia, SP
GLA
7.966 m²
Ocupação
91,06%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
80,07% locado vigente, 10,99% contratado, 8,94% em tratativas. Reajuste anual aplicado no conjunto 82.
Ed. Led Corporate
Barra Funda, SP
Ed. Led Corporate
Barra Funda, SP
GLA
1.965 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Vencimento de contrato: Em tratativas.
Ed. Atrium I
Vila Olímpia, SP
Ed. Atrium I
Vila Olímpia, SP
GLA
1.561 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Houve transição de locatário no Conjunto 101 em outubro, com início de exigibilidade em novembro.
Ed. Conselheiro Paranaguá
Faria Lima, SP
Ed. Conselheiro Paranaguá
Faria Lima, SP
GLA
1.468 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Setin Tower
Vila Olímpia, SP
Ed. Setin Tower
Vila Olímpia, SP
GLA
1.325 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Francisco Lopes
Vila Olímpia, SP
Ed. Francisco Lopes
Vila Olímpia, SP
GLA
1.225 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Gold Center
Brooklin, SP
Ed. Gold Center
Brooklin, SP
GLA
1.103 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Reajuste anual aplicado no conjunto 22.
Ed. Atrium II
Vila Olímpia, SP
Ed. Atrium II
Vila Olímpia, SP
GLA
1.073 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Atrium Jardins
Jardins, SP
Ed. Atrium Jardins
Jardins, SP
GLA
989 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Maximum Office Center
Vila Olímpia, SP
Ed. Maximum Office Center
Vila Olímpia, SP
GLA
968 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Locatário do Conjunto 72 desocupou antecipadamente em outubro; novo contrato firmado com vigência a partir de 27 de outubro. Normalização da receita.
Ed. Atrium VIII
Vila Olímpia, SP
Ed. Atrium VIII
Vila Olímpia, SP
GLA
874 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Ronaldo Sampaio Ferreira
Berrini, SP
Ed. Ronaldo Sampaio Ferreira
Berrini, SP
GLA
762 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Arandu
Berrini, SP
Ed. Arandu
Berrini, SP
GLA
761 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Recebimento de valores retroativos de um conjunto.
Ed. Tangram
Jabaquara, SP
Ed. Tangram
Jabaquara, SP
GLA
683 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Bueno Business Tower - BBT
Vila Olímpia, SP
Ed. Bueno Business Tower - BBT
Vila Olímpia, SP
GLA
607 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Luxor Center
Brooklin, SP
Ed. Luxor Center
Brooklin, SP
GLA
569 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Avenida Paulista
Paulista, SP
Ed. Avenida Paulista
Paulista, SP
GLA
563 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Aumento do recebimento de locação de áreas comuns (repasse retroativo). Transição de locatários nos conjuntos 95 e 96.
Ed. Wilson Mendes Caldeira
Vila Olímpia, SP
Ed. Wilson Mendes Caldeira
Vila Olímpia, SP
GLA
560 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Reajuste anual aplicado no conjunto 82.
Ed. Brasif
Berrini, SP
Ed. Brasif
Berrini, SP
GLA
536 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Nações Unidas III
Berrini, SP
Ed. Nações Unidas III
Berrini, SP
GLA
536 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Trade Tower Service & Business
Vila Olímpia, SP
Ed. Trade Tower Service & Business
Vila Olímpia, SP
GLA
532 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Bolsa de Imóveis
Brooklin, SP
Ed. Bolsa de Imóveis
Brooklin, SP
GLA
513 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Business Center
Vila Olímpia, SP
Vacância Baixa
Ed. Business Center
Vila Olímpia, SP
GLA
470 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Conjunto 151 permaneceu vago em novembro, representando 1,6% de vacância do portfólio.
Ed. Santa Filippa
Paulista, SP
Ed. Santa Filippa
Paulista, SP
GLA
468 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Brasilinterpart
Brooklin, SP
Ed. Brasilinterpart
Brooklin, SP
GLA
444 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. The Taj
Vila Olímpia, SP
Ed. The Taj
Vila Olímpia, SP
GLA
442 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. GC Square Corporate
Vila Olímpia, SP
Ed. GC Square Corporate
Vila Olímpia, SP
GLA
417 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Network Empresarial
Vila Olímpia, SP
Ed. Network Empresarial
Vila Olímpia, SP
GLA
413 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Center Dr. Naur Martins
Faria Lima, SP
Ed. Center Dr. Naur Martins
Faria Lima, SP
GLA
393 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Monterey Office Tower
Brooklin, SP
Ed. Monterey Office Tower
Brooklin, SP
GLA
342 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Vencimento de contrato: Em tratativas.
Ed. Thera Berrini
Berrini, SP
Ed. Thera Berrini
Berrini, SP
GLA
333 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Reajuste anual aplicado nos conjuntos 1207 a 1209.
Ed. Flórida
Brooklin, SP
Ed. Flórida
Brooklin, SP
GLA
319 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Postergação de pagamento referente a um conjunto.
Ed. Monumento
Faria Lima, SP
Ed. Monumento
Faria Lima, SP
GLA
313 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Plaza I
Berrini, SP
Ed. Plaza I
Berrini, SP
GLA
306 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Lafayette
Itaim, SP
Ed. Lafayette
Itaim, SP
GLA
303 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Uchoa Borges
Berrini, SP
Ed. Uchoa Borges
Berrini, SP
GLA
288 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Beira Rio
Vila Olímpia, SP
Ed. Beira Rio
Vila Olímpia, SP
GLA
286 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Fortaleza
Berrini, SP
Ed. Fortaleza
Berrini, SP
GLA
279 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Spazio Centrale
Jardins, SP
Ed. Spazio Centrale
Jardins, SP
GLA
277 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Gaudí
Brooklin, SP
Ed. Gaudí
Brooklin, SP
GLA
267 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Business Center (Jardins)
Jardins, SP
Ed. Business Center (Jardins)
Jardins, SP
GLA
257,4 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Érika
Vila Olímpia, SP
Ed. Érika
Vila Olímpia, SP
GLA
251 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Contrato de locação do Conjunto 82 assinado em 30/10/25, com vigência em 15/01/26; contrato vigente prorrogado até dez/25.
Ed. Montreal
Vila Olímpia, SP
Ed. Montreal
Vila Olímpia, SP
GLA
214 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Olímpia Park
Vila Olímpia, SP
Ed. Olímpia Park
Vila Olímpia, SP
GLA
210 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Transição de locatário no Conjunto 102; novo contrato em novembro; locatário anterior desocupou em outubro.
Ed. Atrium VII
Vila Olímpia, SP
Ed. Atrium VII
Vila Olímpia, SP
GLA
208 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Columbus
Paulista, SP
Ed. Columbus
Paulista, SP
GLA
203 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Iracema
Itaim Bibi, SP
Ed. Iracema
Itaim Bibi, SP
GLA
201 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Atrium IV
Vila Olímpia, SP
Ed. Atrium IV
Vila Olímpia, SP
GLA
198 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. HD 873
Chácara Santo Antônio, SP
Ed. HD 873
Chácara Santo Antônio, SP
GLA
194 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Vencimento de contrato: Em tratativas.
Ed. Veranda Berrini Gran Stan Office
Brooklin, SP
Ed. Veranda Berrini Gran Stan Office
Brooklin, SP
GLA
184 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Aeroporto II
Vila Olímpia, SP
Ed. Aeroporto II
Vila Olímpia, SP
GLA
172 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Aeroporto I
Vila Olímpia, SP
Ed. Aeroporto I
Vila Olímpia, SP
GLA
167 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Manhattan
Itaim Bibi, SP
Ed. Manhattan
Itaim Bibi, SP
GLA
150 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Palladio
Vila Olímpia, SP
Ed. Palladio
Vila Olímpia, SP
GLA
111 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Revitalização
Ed. Brasílio Machado (FII-BM)
Ed. Brasílio Machado (FII-BM)
Resumo
Obras das áreas comuns avançando conforme cronograma. Não houve novas entregas ou ocupações em novembro.
Inquilinos
Outros
Serviços advocatícios
Serviços Financeiros
Tecnologia
Consultoria
Seguros
Serviços de eventos
Concentração por Inquilino
Boa diversificação entre inquilinos, com baixo risco de concentração.
Endividamento
Dívida Total
R$ 48.289.000,00
Alavancagem (Dívida/PL)
11,18%
CRI 1
IPCA + 6,25%・Vence 02/2029
CRI 1
IPCA + 6,25%・Vence 02/2029
Série
Não informado
Emissão
08/2021
Vencimento
02/2029
Taxa de Juros
IPCA + 6,25%
Saldo Devedor
R$ 26.642.838,00
Resumo
Amortização de R$ 636.487 realizada no mês. Operação para aquisição de lajes.
Garantia
Não informado
Rating
Não informado
Códigos
CRI 2
IPCA + 7,70%・Vence 09/2031
CRI 2
IPCA + 7,70%・Vence 09/2031
Série
Não informado
Emissão
08/2022
Vencimento
09/2031
Taxa de Juros
IPCA + 7,70%
Saldo Devedor
R$ 21.646.125,00
Resumo
Amortização de R$ 342.254 realizada no mês. Operação para aquisição de lajes.
Garantia
Não informado
Rating
Não informado
Códigos