Resumo do Relatório Gerencial de FATN11 (Janeiro de 2026) com Inteligência Artificial
FII ATHENA I
FATN11—Resumo de Janeiro de 2026
Resumo
O BRC Renda Corporativa (FATN11) foca na aquisição e locação de lajes corporativas no conceito 'plug and play' em São Paulo. Em janeiro de 2026, o fundo expandiu seu portfólio com a aquisição de 2.206 m² em quatro edifícios, elevando a ABL para 39.183 m². Houve movimentação significativa de inquilinos e um aumento pontual nas despesas devido a corretagens e personalizações reembolsáveis.
Desempenho
O fundo apresentou um aumento de 6,07% na receita de locação e 2,95% no resultado operacional em comparação a dezembro. As despesas cresceram 64,28% devido a custos não recorrentes (corretagem e obras reembolsáveis). O resultado líquido por cota foi de R$ 0,80, cobrindo exatamente a distribuição.
Dividendos
Distribuiu R$ 0,80 por cota em 13/02/2026, mantendo o valor estável em relação aos meses anteriores. O dividend mensal foi de aproximadamente 0,90% sobre a cota de mercado de fechamento (R$ 89,15).
Indicadores
P/VP
0,92
DY Mensal
0,89%
DY Projetado 12M
10,9%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 0,80
Dividendo por Cota
R$ 0,80
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
25.165
Métricas
Taxa de Vacância
2,53%
Prazo Médio Restante
3,0 anos
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
57
Área Total (GLA)
39.183 m²
Destaques
- Aquisição de 2.206 m² em 4 edifícios (Concorde, GBC, Banco Mercantil, Brasilinterpart)
- Receita de locação cresceu 6,07% atingindo R$ 5,46 milhões
- ABL total aumentou para 39.183 m²
- Valor de mercado da cota valorizou 4,16% (de R$ 85,59 para R$ 89,15)
- Número de cotistas cresceu 2,87%, ultrapassando 25 mil investidores
Desafios
- Aumento de 64,28% nas despesas em janeiro devido a corretagens e personalizações
- Vacância financeira observada em janeiro devido à transição de locatários em 5 edifícios (Atrium I, Erika, Maximum, Brasif, Naur Martins)
- Postergação de pagamento em conjuntos dos edifícios Atrium II, Maximum e Flórida
- Vacância física aumentou para 2,53% (Conjunto 151 do Business Center e Conjunto 31 do Brasif)
Riscos do Fundo
- Risco de vacância friccional elevado devido ao modelo 'plug and play' com contratos mais curtos ou flexíveis
- Concentração geográfica excessiva na região da Vila Olímpia (55% do portfólio)
- Dependência de reembolso de despesas de obras para normalização do caixa operacional
- Sensibilidade a oscilações do IGP-M e IPCA nos reajustes contratuais
Notas
- As despesas de personalização incorridas em janeiro serão reembolsadas pelos locatários.
- O fundo possui 135 lajes corporativas distribuídas em 57 edifícios.
- A taxa de ocupação física encerrou o mês em 97,47%.
Observações do Mês
O FATN11 demonstra dinamismo com a aquisição de novos ativos e expansão da ABL, mantendo a distribuição de dividendos estável e coberta pelo resultado. O aumento expressivo das despesas (+64%) foi justificado como pontual (corretagens e obras reembolsáveis). A física subiu levemente para 2,53% (vs 1,6% em dez/25), mas a gestão relata intensa movimentação comercial com novos contratos já assinados ou em transição, o que deve mitigar a vacância financeira nos próximos meses. A permanece baixa e controlada.
Propriedades
Ed. Brasílio Machado Neto
Vila Olímpia, SP
Ed. Brasílio Machado Neto
Vila Olímpia, SP
GLA
7.966 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
86,95% vigente, 13,05% contratado. O 4º e 7º andares foram adquiridos recentemente.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Locação da loja assinada em janeiro, obras em andamento.
Ed. Led Corporate
Barra Funda, SP
Ed. Led Corporate
Barra Funda, SP
GLA
1.965 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Vencimento de contrato: Em tratativas.
Ed. Atrium I
Vila Olímpia, SP
Ed. Atrium I
Vila Olímpia, SP
GLA
1.561 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Transição de locatário no cj. 102: desocupação em dez/25, novo contrato assinado com ocupação em jan/26.
Ed. Business Center
Faria Lima, SP
Ed. Business Center
Faria Lima, SP
GLA
1.468 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Setin Tower
Vila Olímpia, SP
Ed. Setin Tower
Vila Olímpia, SP
GLA
1.325 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Francisco Lopes
Vila Olímpia, SP
Ed. Francisco Lopes
Vila Olímpia, SP
GLA
1.225 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Gold Center
Brooklin, SP
Ed. Gold Center
Brooklin, SP
GLA
1.103 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Atrium II
Vila Olímpia, SP
Ed. Atrium II
Vila Olímpia, SP
GLA
1.073 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Postergação de pagamento de um dos conjuntos.
Ed. Maximum Office Center
Vila Olímpia, SP
Ed. Maximum Office Center
Vila Olímpia, SP
GLA
968 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Transição no cj 71: desocupação 07/01, novo contrato 06/01. Postergação de pagamento de um dos conjuntos.
Ed. Plaza I
Berrini, SP
Ed. Plaza I
Berrini, SP
GLA
306 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. GC Square Corporate
Vila Olímpia, SP
Ed. GC Square Corporate
Vila Olímpia, SP
GLA
417 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Network Empresarial
Vila Olímpia, SP
Ed. Network Empresarial
Vila Olímpia, SP
GLA
413 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Aeroporto I
Vila Olímpia, SP
Ed. Aeroporto I
Vila Olímpia, SP
GLA
167 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Aeroporto II
Vila Olímpia, SP
Ed. Aeroporto II
Vila Olímpia, SP
GLA
172 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Arandu
Berrini, SP
Ed. Arandu
Berrini, SP
GLA
761 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Atrium VII
Vila Olímpia, SP
Ed. Atrium VII
Vila Olímpia, SP
GLA
208 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Érika
Vila Olímpia, SP
Ed. Érika
Vila Olímpia, SP
GLA
251 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Transição no cj 82: desocupação em 30/01, novo contrato assinado. Vacância financeira em janeiro.
Ed. Conselheiro Paranaguá
Faria Lima, SP
Ed. Conselheiro Paranaguá
Faria Lima, SP
GLA
1.468 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Recebimento de juros e multas em um conjunto.
Ed. Thera Berrini
Berrini, SP
Ed. Thera Berrini
Berrini, SP
GLA
333 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Olímpia Park
Vila Olímpia, SP
Ed. Olímpia Park
Vila Olímpia, SP
GLA
210 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Montreal
Vila Olímpia, SP
Ed. Montreal
Vila Olímpia, SP
GLA
214 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Sala 6E-B: transição de locatário. Desocupação 30/01, novo contrato 02/02.
Ed. Uchoa Borges
Berrini, SP
Ed. Uchoa Borges
Berrini, SP
GLA
288 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Manhattan
Itaim Bibi, SP
Ed. Manhattan
Itaim Bibi, SP
GLA
150 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Iracema
Itaim Bibi, SP
Ed. Iracema
Itaim Bibi, SP
GLA
201 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Fortaleza
Berrini, SP
Ed. Fortaleza
Berrini, SP
GLA
279 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Lafayette
Itaim, SP
Ed. Lafayette
Itaim, SP
GLA
303 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Avenida Paulista
Paulista, SP
Ed. Avenida Paulista
Paulista, SP
GLA
563 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Columbus
Paulista, SP
Ed. Columbus
Paulista, SP
GLA
203 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Nações Unidas III
Berrini, SP
Ed. Nações Unidas III
Berrini, SP
GLA
536 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Santa Filippa
Paulista, SP
Ed. Santa Filippa
Paulista, SP
GLA
468 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Brasif
Berrini, SP
Ed. Brasif
Berrini, SP
GLA
536 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Transição no cj 11: desocupação 06/01/26, novo contrato 26/01/26. Cj 31 permaneceu vago em janeiro.
Ed. Francisco Lopes
Vila Olímpia, SP
Ed. Francisco Lopes
Vila Olímpia, SP
GLA
1.225 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. The Taj
Vila Olímpia, SP
Ed. The Taj
Vila Olímpia, SP
GLA
442 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Ronaldo Sampaio Ferreira
Berrini, SP
Ed. Ronaldo Sampaio Ferreira
Berrini, SP
GLA
762 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Wilson Mendes Caldeira
Vila Olímpia, SP
Ed. Wilson Mendes Caldeira
Vila Olímpia, SP
GLA
560 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Beira Rio
Vila Olímpia, SP
Ed. Beira Rio
Vila Olímpia, SP
GLA
286 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Center Dr. Naur Martins
Faria Lima, SP
Ed. Center Dr. Naur Martins
Faria Lima, SP
GLA
393 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Transição no cj 52: desocupação 21/01, novo contrato 26/01.
Ed. Business Center (Jardins)
Jardins, SP
Ed. Business Center (Jardins)
Jardins, SP
GLA
257,4 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Gold Center
Brooklin, SP
Ed. Gold Center
Brooklin, SP
GLA
1.103 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Brasilinterpart
Brooklin, SP
Ed. Brasilinterpart
Brooklin, SP
GLA
1.773 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Adquiridos conjuntos 53, 54 e 171 a 174 em janeiro.
Ed. Monumento
Faria Lima, SP
Ed. Monumento
Faria Lima, SP
GLA
313 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Luxor Center
Brooklin, SP
Ed. Luxor Center
Brooklin, SP
GLA
569 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Flórida
Brooklin, SP
Ed. Flórida
Brooklin, SP
GLA
319 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Postergação de pagamento de um dos conjuntos.
Ed. Veranda Berrini Gran Stan Office
Brooklin, SP
Ed. Veranda Berrini Gran Stan Office
Brooklin, SP
GLA
184 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Trade Tower Service & Business
Vila Olímpia, SP
Ed. Trade Tower Service & Business
Vila Olímpia, SP
GLA
532 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Monterey Office Tower
Brooklin, SP
Ed. Monterey Office Tower
Brooklin, SP
GLA
342 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Início da exigibilidade de dois contratos.
Ed. HD 873
Chácara Santo Antônio, SP
Ed. HD 873
Chácara Santo Antônio, SP
GLA
194 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Spazio Centrale
Jardins, SP
Ed. Spazio Centrale
Jardins, SP
GLA
277 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Palladio
Vila Olímpia, SP
Ed. Palladio
Vila Olímpia, SP
GLA
111 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Concorde
Vila Olímpia, SP
Ed. Concorde
Vila Olímpia, SP
GLA
394 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Conjuntos 61 e 62 adquiridos em janeiro.
Ed. Atrium IV
Vila Olímpia, SP
Ed. Atrium IV
Vila Olímpia, SP
GLA
198 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Atrium Jardins
Jardins, SP
Ed. Atrium Jardins
Jardins, SP
GLA
989 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Atrium VIII
Vila Olímpia, SP
Ed. Atrium VIII
Vila Olímpia, SP
GLA
874 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Bueno Business Tower - BBT
Vila Olímpia, SP
Ed. Bueno Business Tower - BBT
Vila Olímpia, SP
GLA
607 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Bolsa de Imóveis
Brooklin, SP
Ed. Bolsa de Imóveis
Brooklin, SP
GLA
513 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. Tangram
Jabaquara, SP
Ed. Tangram
Jabaquara, SP
GLA
683 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Ed. GBC
Vila Olimpia, SP
Ed. GBC
Vila Olimpia, SP
GLA
266 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Conjuntos 81 e 82 adquiridos em janeiro.
Ed. Banco Mercantil
Paulista, SP
Ed. Banco Mercantil
Paulista, SP
GLA
216 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Conjunto 102 adquirido em janeiro.
Inquilinos
Outros
Serviços advocatícios
Serviços Financeiros
Tecnologia
Consultoria
Seguros
Serviços de eventos
Comércio de energia
Consultoria empresarial
Concentração por Inquilino
Boa diversificação entre inquilinos, com baixo risco de concentração.
Endividamento
Dívida Total
R$ 48.822.924,00
Alavancagem (Dívida/PL)
8,67%
CRI 1
IPCA + 6,25%・Vence 02/2029
CRI 1
IPCA + 6,25%・Vence 02/2029
Série
Não informado
Emissão
08/2021
Vencimento
02/2029
Taxa de Juros
IPCA + 6,25%
Saldo Devedor
R$ 26.819.896,00
Resumo
Operação para aquisição de 8 lajes. Amortização realizada no mês de R$ 658.762.
Garantia
Não informado
Rating
Não informado
Códigos
CRI 2
IPCA + 7,70%・Vence 09/2031
CRI 2
IPCA + 7,70%・Vence 09/2031
Série
Não informado
Emissão
08/2022
Vencimento
09/2031
Taxa de Juros
IPCA + 7,70%
Saldo Devedor
R$ 22.003.028,00
Resumo
Operação para aquisição de 9 lajes. Amortização realizada no mês de R$ 347.890.
Garantia
Não informado
Rating
Não informado
Códigos