Resumo do Relatório Gerencial de FIIB11 (Julho de 2025) com Inteligência Artificial
FII INDL BR
FIIB11—Resumo de Julho de 2025
Resumo
O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIB11), focado no ativo único Perini Business Park em Joinville/SC, demonstrou forte resiliência operacional em julho. O principal destaque foi a formalização de dois novos contratos de locação para os módulos que ficaram vagos no mês anterior, zerando a futura e garantindo o retorno da ocupação para 100% a partir de setembro de 2025. O mês também marcou a normalização dos rendimentos, com a distribuição de R$ 3,58 por cota, o primeiro pagamento sem o impacto de receitas não recorrentes, alinhado com a projeção da gestão para o semestre. Como ponto de atenção, a apresentou um leve aumento.
Desempenho
Em julho de 2025, o desempenho foi marcado pela estabilização da em 1,05% e um leve aumento da de aluguéis para 1,19%. O fundo distribuiu R$ 3,58 por cota, representando um dividend mensal de 0,70%, valor coberto pelo resultado gerado no mês (R$ 3,78/cota). A cota de mercado fechou em R$ 510,51, com uma leve valorização de 0,10%, enquanto a subiu 0,06%, para R$ 475,49. O encerrou o período em 1,07, refletindo a percepção de qualidade do ativo, agora com perspectiva de ocupação plena.
Dividendos
A distribuição em julho foi de R$ 3,58 por cota, paga em 11 de agosto de 2025. Este foi o primeiro rendimento sem o impacto de receitas extraordinárias, que haviam elevado os pagamentos nos meses anteriores. O valor está em linha com a projeção da gestão de uma estabilização em torno de R$ 3,50 por cota para o segundo semestre, refletindo a capacidade de geração de caixa recorrente do fundo. O resultado do mês, de R$ 3,78 por cota, foi suficiente para cobrir a distribuição.
Indicadores
P/VP
1,07
DY Mensal
0,7%
DY Projetado 12M
8,41%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 3,78
Dividendo por Cota
R$ 3,58
Estabilidade Dividendo
decrescenteNúmero de Cotistas
15.187
Métricas
Taxa de Vacância
1,05%
Prazo Médio Restante
Não informado
Aluguel Médio/m²
Não informado
Vacância Física
1,05%
Vacância Financeira
Não informado
Taxa de Inadimplência
1,19%
Portfólio
Número de Propriedades
1
Área Total (GLA)
104.187,12 m²
Destaques
- Formalização de dois novos contratos de locação (Blocos 2-C e 3-C), que zerarão a vacância do fundo a partir de setembro de 2025.
- Ocupação futura garantida em 100% do portfólio.
- Resultado por cota de R$ 3,78, cobrindo integralmente a distribuição de R$ 3,58.
- Impacto positivo futuro no caixa de R$ 0,06 por cota a partir de outubro de 2025, referente às novas locações.
Desafios
- Manutenção da vacância física em 1,05% durante o mês de julho, embora com resolução já contratada para setembro.
- Leve aumento da inadimplência de aluguéis pelo segundo mês consecutivo, atingindo 1,19% em julho de 2025.
Riscos do Fundo
- Concentração em um único ativo (monoativo): Perini Business Park.
- Concentração geográfica em Joinville, Santa Catarina.
- Concentração de inquilinos, com os 5 maiores representando 49,59% da receita de locação.
- Risco de renovação contratual, pois 22,66% da carteira possui contratos com prazo indeterminado.
Observações do Mês
A gestão do FIIB11 demonstrou notável agilidade ao relocar 100% da área vaga em menos de um mês, um sinal claro da alta demanda e qualidade do Perini Business Park. A normalização dos dividendos, já precificada, remove incertezas e estabelece um novo patamar de rendimento sustentável. O principal ponto de atenção passa a ser a , que, apesar de ainda baixa, mostrou uma tendência de alta nos últimos dois meses. O de 1,07 parece justificado pela qualidade do ativo, ocupação plena garantida e gestão proativa.
Propriedades
Perini Business Park
Joinville, SC
Vacância Baixa 100% 100%
Perini Business Park
Joinville, SC
GLA
104.187,12 m²
Ocupação
98,95%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
Não informado
Resumo
Ativo único do fundo. Em julho, a vacância manteve-se em 1,05%. O grande destaque foi a formalização de dois novos contratos de locação que ocuparão toda a área vaga (módulos 2-C e 3-C) a partir de 1º de setembro de 2025, garantindo o retorno da ocupação para 100%.
Inadimplência
Não informado
Vacância
A vacância de 1,05% foi totalmente resolvida com a assinatura de dois novos contratos de 60 meses, com início em setembro de 2025.
Regiões
Joinville, SC
Inquilinos
Demais Empresas - F
Empresa A
Empresa B
Empresa C
Empresa D
Empresa E
Concentração por Inquilino
Boa diversificação entre inquilinos, com baixo risco de concentração.