FII INDL BR

FIIB11

Resumo

O FIIB11 é proprietário do condomínio industrial Perini Business Park em Joinville/SC. Em janeiro de 2026, o fundo enfrentou o agravamento da crise com uma locatária do setor automotivo, que efetuou o pagamento unilateral de apenas 50% do aluguel, levando a gestão a iniciar medidas judiciais e interromper a compensação desse déficit com caixa, resultando em redução dos dividendos. Houve uma leve melhora na física e o cancelamento de uma rescisão prevista (Bloco 1-A), mas a atingiu o maior patamar recente.

Desempenho

O desempenho financeiro foi diretamente impactado pela , resultando em uma distribuição de R$ 3,10/cota, inferior à média histórica recente de R$ 3,58. A cota a mercado encerrou estável em R$ 479,00, mantendo um desconto significativo sobre o valor patrimonial ( 0,81).

Dividendos

Distribuição de R$ 3,10 por cota, representando um Dividend de 0,65% no mês (9,16% nos últimos 12 meses). O valor sofreu redução de 13,4% em relação ao mês anterior, pois a gestão optou por não mais utilizar reservas de caixa para cobrir a parcial da locatária.

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,81

DY Projetado 12M

9,16%

Último rendimento

R$ 3,10 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

R$ 81.100,19 no mês

Informações do fundo

Nome Completo

Fundo de Investimento Imobiliario Industrial do Brasil

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

14.217.108/0001-45

Tipo ANBIMA

Multiestratégia Gestão Definida

Data de Início

16 de novembro de 2011

Número de Cotistas

14.951 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

mensal caiu de ~0,75% (out-dez) para 0,65% em janeiro, refletindo o impacto real da .

Desempenho vs. Período Anterior

Pior que o trimestre anterior em termos de renda distribuída, mas com sinais mistos na operação (piora na vs melhora na ocupação/retenção).

Vacância

Melhora: Caiu de 5,78% (dez/25) para 5,17% (jan/26).

NOI

Queda reflexa do corte de dividendos e aumento da inadimplência.

Inadimplência

Piora: Subiu de 12,13% (dez/25) para 13,51% (jan/26).

Mudanças

Corte na distribuição de dividendos (de R$ 3,58 para R$ 3,10).
Mudança na postura da gestão: fim do uso de caixa para cobrir inadimplência e início de cobrança judicial/despejo.
Cancelamento de rescisão anunciada anteriormente (Bloco 1-A).

Melhorias

Retenção de inquilino que sairia (Bloco 1-A).
Contratos futuros já assinados cobrindo vacâncias programadas.

Pontos de Atenção

Escalada do conflito com locatária do setor automotivo.
Inadimplência recorde recente de 13,51%.

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

Distribuição caiu para R$ 3,10 (-13%) devido a de 13,51%. recuou para 5,17% com cancelamento de rescisão. 0,81. Leia mais →

Dezembro de 2025

Distribuiu R$ 3,58 (DY 0,75%). saltou 24,22% após reavaliação. crítica de 12,13% com litígio ativo. subiu a 5,78%. Leia mais →

Novembro de 2025

Distribuiu R$ 3,58 (DY 0,74%) acima do resultado (R$ 3,16). crítica em 12,06%. estável em 5,08% com saídas programadas em 2026. Leia mais →

Outubro de 2025

Distribuiu R$ 3,58 (DY 0,72%), acima do resultado (R$ 3,41). saltou para 5,08% após desistência de locação. segue crítica em 12,28%. Leia mais →

Setembro de 2025

Distribuiu R$ 3,58/cota (DY 0,72%), coberto por resultado (R$ 4,46/cota). zerou, mas subiu para o recorde de 12,28%. Leia mais →

Agosto de 2025

Distribuiu R$ 3,58/cota (DY 0,70%), não coberto pelo resultado (R$ 3,48/cota). disparou para 11,42%. de 1,05% se mantém. Leia mais →

Julho de 2025

Distribuiu R$ 3,58/cota (DY 0,70%), o 1º sem receitas não recorrentes. de 1,05% será zerada em setembro com duas novas locações já assinadas. Leia mais →

Junho de 2025

Distribuiu R$ 4,00/cota (DY 0,78%), o último com receita não recorrente. subiu para 1,05% em junho, mas deve cair para 0,56% com nova locação. Leia mais →

Maio de 2025

Distribuiu R$ 3,90/cota (DY 0,77%), impactado por receitas não recorrentes. Ocupação de 100% em maio, mas com de 0,56% a partir de junho de 2025. Leia mais →