Resumo do Relatório Gerencial de INLG11 (Janeiro de 2026) com Inteligência Artificial
FII INTER LG
INLG11—Resumo de Janeiro de 2026
Resumo
O Inter Logístico (INLG11) foca em galpões logísticos e industriais. Em janeiro de 2026, o fundo iniciou uma nova fase sem os ganhos não recorrentes da venda do ativo Goiânia, resultando em uma distribuição de R$ 0,60/cota, alinhada à geração de caixa operacional recorrente. O fundo zerou sua após quitar obrigações de aquisição. Houve um aumento pontual na e a permanece mínima.
Desempenho
O fundo gerou um de R$ 2,59 milhões (aprox. R$ 0,57/cota) e distribuiu R$ 2,70 milhões (R$ 0,60/cota), utilizando cerca de R$ 114 mil de reservas acumuladas. A receita total foi de R$ 2,85 milhões. A é de R$ 106,07 e a de mercado R$ 78,90.
Dividendos
Distribuição de R$ 0,60 por cota, gerando um Dividend mensal de 0,76% e anualizado de 9,13%. Houve uma redução de 21% em relação ao mês anterior (R$ 0,76), marcando o fim da distribuição de lucros excedentes da venda de ativos.
Indicadores
P/VP
0,74
DY Mensal
0,76%
DY Projetado 12M
9,13%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 0,57
Dividendo por Cota
R$ 0,60
Estabilidade Dividendo
decrescenteNúmero de Cotistas
15.723
Métricas
Taxa de Vacância
0,3%
Prazo Médio Restante
Não informado
Aluguel Médio/m²
Não informado
Vacância Física
0,3%
Vacância Financeira
0%
Taxa de Inadimplência
7,2%
Portfólio
Número de Propriedades
4
Área Total (GLA)
113.600 m²
Destaques
- Alavancagem zerada após quitação total das obrigações de aquisição dos imóveis
- Vacância física mantida no patamar mínimo de 0,3%
- Cotação de mercado apresentou valorização de 11,4% nos últimos 12 meses
- Expansão e renovações totalizando 70,7 mil m² assinadas nos últimos 12 meses
Desafios
- Redução do dividendo de R$ 0,76 (dez/25) para R$ 0,60 (jan/26) devido ao fim dos lucros da venda do ativo Goiânia
- Aumento expressivo da inadimplência para 7,2% em janeiro devido ao atraso de dois locatários
- Resultado caixa (R$ 0,57/cota) levemente abaixo da distribuição (R$ 0,60/cota), consumindo reservas
Riscos do Fundo
- Concentração excessiva de vencimentos de contratos em 2027 (57,8% da receita)
- Risco de crédito dos inquilinos (evidenciado pela volatilidade da inadimplência)
- Dependência de reservas para manter linearidade de distribuição em meses de alta inadimplência
- Concentração de receita no ativo Viana (43,9% da receita)
Notas
- O fundo utilizou reservas acumuladas para complementar a distribuição de janeiro.
- A gestão informou que os atrasos ( ) geralmente são quitados no mês subsequente.
Observações do Mês
O INLG11 passa por um momento de ajuste de expectativas de rendimento, convergindo para o patamar recorrente de R$ 0,60/cota após o fim dos ganhos de capital extraordinários. Estruturalmente, o fundo está mais saudável com zero e residual (0,3%). O principal ponto de atenção no curto prazo é o salto na para 7,2%, que pressiona o caixa. O de 0,74 oferece uma margem de segurança significativa para entrada.
Propriedades
Viana
Viana, ES・Classe A
Vacância Baixa 43,9% 43,9%
Viana
Viana, ES・Classe A
GLA
60.987 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
8.000%
Resumo
Ativo 100% locado, representa a maior receita do fundo. Clientes: Port, Mondelēz, Kabum. Contratos 100% atípicos.
Inadimplência
Não informado
Vacância
estável
Gaiolli
Guarulhos, SP・Classe A
Vacância Baixa 25,2% 25,2%
Gaiolli
Guarulhos, SP・Classe A
GLA
32.988 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
8.000%
Resumo
Localizado em Guarulhos, 100% ocupado. Clientes: Navarro, Conver. Contratos 100% atípicos. Potencial de upside no valor locatício segundo SiiLA.
Inadimplência
Não informado
Vacância
estável
Contagem I
Contagem, MG・Classe A
Vacância Baixa 20,4% 20,4%
Contagem I
Contagem, MG・Classe A
GLA
58.417 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
4.600%
Resumo
Ativo 100% locado em MG. Clientes: Pague Menos, Itambé. Contratos 100% atípicos.
Inadimplência
Não informado
Vacância
estável
Rio Campo Grande
Rio de Janeiro, RJ・Classe A
Vacância Baixa 10,5% 10,5%
Rio Campo Grande
Rio de Janeiro, RJ・Classe A
GLA
52.867 m²
Ocupação
99,3%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
2.200%
Resumo
Único ativo com vacância física (356m² ou 0,3% da ABL total). Cliente principal: Profarma.
Inadimplência
Não informado
Vacância
estável
Regiões
Espírito Santo
São Paulo
Minas Gerais
Rio de Janeiro
Inquilinos
Alimentos e bebidas
Farmacêutico
Outros
E-commerce
Logística e Transportes
Concentração por Inquilino
Um ou mais inquilinos representam mais de 25% do portfólio.