Resumo do Relatório Gerencial de KLOG11 (Agosto de 2025) com Inteligência Artificial
FII KINEA DL
KLOG11—Resumo de Agosto de 2025
Resumo
O KLOG11 é um fundo de desenvolvimento com o objetivo de construir um galpão logístico AAA em Guarulhos (SP), com 98.514 m² de ABL. Em agosto de 2025, a gestão avançou na contratação de serviços de segurança e na elaboração de documentos operacionais. O destaque comercial foi a locação de 100% de um dos dois galpões (G200) para a Chama Supermercados, enquanto negociações para os demais espaços continuam.
Desempenho
O fundo está na fase final de desenvolvimento e início da locação, com marcos importantes sendo atingidos. A locação de um dos dois galpões (G200, com 27.838 m²) é um evento positivo que reduz o risco do projeto. O retorno esperado do projeto é mantido em 20% ao ano, com desinvestimento previsto para o segundo semestre de 2025.
Dividendos
Por ser um fundo de desenvolvimento focado em um único projeto, não há distribuição de rendimentos recorrentes. O retorno para o investidor é esperado na conclusão do projeto e venda do ativo, evento previsto para o segundo semestre de 2025.
Indicadores
P/VP
Não informado
DY Mensal
0%
DY Projetado 12M
0%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
Não informado
Dividendo por Cota
R$ 0,00
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
Não informado
Métricas de Desenvolvimento
Progresso Médio de Obras
100%
Progresso Médio de Vendas
28,25%
TIR Média dos Projetos
20%
VGV Total Lançado
Não informado
VGV Restante Projetado
Não informado
Portfólio
Projetos Ativos
1
Destaques
- Conclusão da locação de 100% do galpão G200 (27.838 m²) para a empresa Chama Supermercados.
- Manutenção da expectativa de retorno de 20% ao ano para o projeto.
- Avanço nas negociações para a locação dos espaços remanescentes.
- Progresso na estruturação operacional e de segurança do empreendimento para o início das operações.
Desafios
- Concluir as negociações pendentes para a locação do restante da área para garantir 100% de ocupação antes da venda do ativo.
- Cumprir o cronograma para o desinvestimento (venda) do ativo no 2º semestre de 2025, conforme planejado.
Riscos do Fundo
- Risco de concentração em um único ativo (monoativo).
- Risco de execução e possíveis atrasos na conclusão da obra ou obtenção de licenças.
- Risco de mercado na venda do ativo, que pode não ocorrer no preço ou prazo esperado.
- Risco de vacância dos espaços ainda não locados, impactando a atratividade do ativo para a venda.
Observações do Mês
O fundo apresenta um progresso positivo e alinhado com sua tese de desenvolvimento. A locação de uma parte significativa do ABL (aproximadamente 28%) para um inquilino em expansão reduz o risco do projeto e aumenta sua atratividade para a venda. A gestão demonstra ser ativa tanto na frente comercial quanto na operacional. O principal desafio agora é garantir a locação do restante da área e executar a venda do ativo nas condições esperadas para materializar o retorno de 20% a.a. projetado.
Projetos de Desenvolvimento
KLOG Guarulhos
Rodovia Presidente Dutra x Rua Indubel - Guarulhos/SP・Obras・Logístico AAA
100% 100%
KLOG Guarulhos
Rodovia Presidente Dutra x Rua Indubel - Guarulhos/SP・Obras・Logístico AAA
Status
Obras
Segmento
Logístico AAA
Alocação
100%
VGV
-
TIR Esperada
20%
Tipo de Financiamento
Capital Próprio (Chamadas de Capital)
Número de Unidades
2
Data de Lançamento
08/2023
Entrega Prevista
02/2025
Resumo
Projeto de galpão logístico padrão AAA. Em agosto de 2025, concluiu a locação de 27.838 m² (Galpão G200) para a Chama Supermercados e avança em negociações para os espaços restantes. A venda do ativo está prevista para o 2º semestre de 2025.
Metragem Média por Unidade
49257m²
Estratégia de Financiamento
Capital Próprio (Chamadas de Capital)
1 projeto • R$ 0,00 VGV