FII KINEA DL

KLOG11

Resumo

O KLOG11 concluiu integralmente as obras do Galpão Logístico em Guarulhos, restando apenas etapas finais de condomínio e pagamentos remanescentes. O foco atual é a locação para maximizar o valor de venda (desinvestimento) previsto para ocorrer ao longo de 2026. A ocupação atual é de 41,05%, com negociações avançadas (minuta de contrato) para o módulo G103, que pode elevar a ocupação para 56%.

Desempenho

O fundo mantém 100% das obras concluídas e 41,05% de ocupação física. O destaque do mês de janeiro de 2026 foi o avanço nas tratativas comerciais, recebendo a minuta de contrato revisada para o módulo G103. O cenário macroeconômico de juros altos continua pressionando o de saída, justificando a postergação da venda.

Dividendos

Por ser um fundo de desenvolvimento, não distribui rendimentos mensais (dividend 0%). O retorno aos cotistas virá do lucro na venda do ativo, com projetada de 20% a.a. dependendo das condições de saída em 2026.

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,00

DY Projetado 12M

Último rendimento

R$ 0,00 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,80% a.a.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA+ 6% a.a.

Total de Taxas Anuais

0,8%

Informações do fundo

Nome Completo

Kinea Desenvolvimento Logístico Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Logística

CNPJ

51.734.924/0001-52

Tipo ANBIMA

Multiestratégia Gestão Ativa

Data de Início

15 de dezembro de 2023

Número de Cotistas

Não informado (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

Estável em 0% (fundo de desenvolvimento).

Desempenho vs. Período Anterior

Janeiro de 2026 mostra continuidade positiva em relação ao final de 2025, com a maturação das negociações iniciadas no trimestre anterior.

Vacância

Estável em 58,95% (Ocupação 41,05%), mas com 'minuta de contrato' em mãos para redução.

NOI

Não aplicável.

Inadimplência

Estável (Zero).

Mudanças

Definição das datas e percentuais exatos das próximas chamadas de capital (Março e Abril/Maio 2026)
Previsão de conclusão das obras de segurança eletrônica para Fevereiro

Melhorias

Avanço da negociação do módulo G103 para fase de revisão de minuta contratual
Expansão do pipeline de interessados (visitas entre 15.000 m² e 30.000 m²)

Pontos de Atenção

Persistência dos juros altos em 2026 dificultando a saída no cap rate original de 7,45%
Pressão vendedora nos preços de ativos imobiliários

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

Obras 100% concluídas. Ocupação de 41,05% com negociação avançada para atingir 56% (G103). Chamadas de capital em mar/26 e abr/26. Saída prevista para 2026. Leia mais →

Dezembro de 2025

Obras 100% concluídas. Ocupação de 41,05%. Negociações avançadas para G103 e expansão de inquilino. Saída prevista para 2026. Chamada de capital em fev/26. Leia mais →

Novembro de 2025

Obras concluídas. Ocupação sobe para 41,05% com nova locação. Gestão reduz taxa de adm para 0,80% a.a. e posterga venda para 2026 visando melhor retorno. Leia mais →

Outubro de 2025

Ocupação estável em 28,26%. Negociação do módulo G104 concluída, assinatura em nov/25. Venda do ativo postergada para 2026 visando melhor ciclo de juros. Leia mais →

Setembro de 2025

Ocupação estável em 28,26%. Negociação para o módulo G104 avança, enquanto a do G105 foi interrompida. Retorno esperado do projeto mantido em 20% a.a. Leia mais →

Agosto de 2025

Foco no desenvolvimento de galpão logístico. Locação de 27.838 m² concluída em agosto. Retorno esperado do projeto mantido em 20% a.a. Leia mais →

Julho de 2025

Projeto com retorno esperado de 20% a.a. avança em negociações para atingir 54% de ocupação até o final de agosto de 2025. Leia mais →