Resumo do Relatório Gerencial de KNCR11 (Novembro de 2025) com Inteligência Artificial
FII KINEA RI
KNCR11—Resumo de Novembro de 2025
Resumo
O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) é um fundo dedicado a investimentos em renda fixa imobiliária, predominantemente em CRIs indexados ao (93,3% da alocação) com baixo risco de crédito. Em novembro de 2025, o fundo iniciou a 2ª série da 12ª emissão de cotas e liquidou suas operações compromissadas reversas ( ), zerando essa exposição. O fundo mantém 87,7% do PL em ativos alvo. Houve um novo investimento de R$ 50 milhões na operação HSLG - Meli.
Desempenho
O fundo gerou um resultado de R$ 1,11 por cota, com distribuição de dividendos no mesmo valor (R$ 1,11/cota), representando 103% do (isento de IR) ou 121% do CDI (com gross-up). O resultado foi impactado pela diluição da base de cotas decorrente da emissão em andamento e maior posição em caixa, mas beneficiado pelo patamar da em 15,00% a.a.
Dividendos
A distribuição será de R$ 1,11 por cota, com pagamento em 11/12/2025. O Dividend mensal foi de 1,09%. O fundo possui uma reserva acumulada não distribuída de R$ 0,14 por cota.
Indicadores
P/VP
1,04
DY Mensal
1,09%
DY Projetado 12M
12,51%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 1,11
Dividendo por Cota
R$ 1,11
Estabilidade Dividendo
decrescenteNúmero de Cotistas
490.021
Métricas CRI
Taxa de Inadimplência
0%
LTV Médio
Não informado
Prazo Médio
3,7 anos
Portfólio
Número de Operações
83
Número de FIIs
1
Destaques
- Início da 2ª série da 12ª emissão de cotas
- Liquidação total das operações compromissadas reversas (desalavancagem)
- Novo investimento de R$ 50 milhões no CRI HSLG - BTS Meli (CDI + 1,90%)
- Inadimplência permanece zerada na carteira
- Carteira com remuneração média de CDI + 2,11% a.a.
Desafios
- Queda no dividendo por cota (de R$ 1,33 em out/25 para R$ 1,11 em nov/25) devido ao efeito de diluição da emissão
- Desafio de alocação (cash drag) com o caixa elevado proveniente da emissão e liquidação de alavancagem
- Manutenção da rentabilidade em cenário de captação de recursos volumosos
Riscos do Fundo
- Risco de 'Cash Drag' (rentabilidade reduzida) enquanto os recursos da emissão não são totalmente alocados em CRIs
- Alta concentração no indexador CDI (93,3%), dependente da manutenção da taxa Selic elevada
- Risco de crédito corporativo, mitigado pela alta qualidade das contrapartes e garantias
Notas
- A 2ª série da 12ª emissão está em curso, com desembolsos previstos de R$ 800 milhões nas próximas 8-10 semanas.
- Reserva acumulada não distribuída é de R$ 0,14/cota.
Observações do Mês
O KNCR11 demonstra solidez com uma carteira de crédito de altíssima qualidade (High Grade) e zero. O mês de novembro reflete um momento de transição estrutural devido à 12ª emissão de cotas, o que causou uma diluição temporária nos rendimentos (queda para R$ 1,11/cota) e aumento da posição de caixa. A gestão agiu rapidamente para quitar a (compromissadas), reduzindo custos financeiros. A perspectiva permanece positiva dada a qualidade dos devedores (JHSF, Brookfield, Iguatemi) e a exposição ao em cenário de juros altos.
CRIs
JHSF Malls
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 52%・CDI + 2,01%
LTV Baixo 3,6%
JHSF Malls
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 52%・CDI + 2,01%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 2,01%
LTV
Resumo
CRI baseado nos shopping centers Cidade Jardim, Catarina Fashion Outlet, Shopping Ponta Negra e Shopping e Bela Vista.
Garantias
Brookfield BR12
Escritórios
Escritórios・LTV 63%・CDI + 1,94%
LTV Médio 3,3%
Brookfield BR12
Escritórios
Escritórios・LTV 63%・CDI + 1,94%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,94%
LTV
Resumo
Pacote de financiamento da aquisição de 10 imóveis que eram detidos pela BR Properties.
Garantias
Extrema Business Park
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 65%・CDI + 1,98%
LTV Médio 3,2%
Extrema Business Park
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 65%・CDI + 1,98%
Tipo
CRI
Segmento
Galpões Logísticos
Taxa
CDI + 1,98%
LTV
Resumo
Operação baseada no parque logístico Extrema Business Park.
Garantias
Brookfield - Ed. Sigma
Escritórios
Escritórios・LTV 65%・CDI + 1,78%
LTV Médio 3,2%
Brookfield - Ed. Sigma
Escritórios
Escritórios・LTV 65%・CDI + 1,78%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,78%
LTV
Resumo
Financiamento baseado no Edifício Sigma, um escritório AAA localizado na Marginal Pinheiros.
Garantias
Brookfield BR12
Escritórios
Escritórios・LTV 63%・CDI + 1,94%
LTV Médio 3%
Brookfield BR12
Escritórios
Escritórios・LTV 63%・CDI + 1,94%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,94%
LTV
Resumo
Pacote de financiamento da aquisição de 10 imóveis que eram detidos pela BR Properties.
Garantias
Brookfield BR12
Escritórios
Escritórios・LTV 63%・CDI + 1,94%
LTV Médio 2,6%
Brookfield BR12
Escritórios
Escritórios・LTV 63%・CDI + 1,94%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,94%
LTV
Resumo
Pacote de financiamento da aquisição de 10 imóveis que eram detidos pela BR Properties.
Garantias
Brookfield BR12
Escritórios
Escritórios・LTV 63%・CDI + 1,94%
LTV Médio 2,3%
Brookfield BR12
Escritórios
Escritórios・LTV 63%・CDI + 1,94%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,94%
LTV
Resumo
Pacote de financiamento da aquisição de 10 imóveis que eram detidos pela BR Properties.
Garantias
Ed. EZ Tower
Escritórios
Escritórios・LTV 70%・CDI + 1,75%
LTV Médio 2,2%
Ed. EZ Tower
Escritórios
Escritórios・LTV 70%・CDI + 1,75%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,75%
LTV
Resumo
CRI baseado em Edifício Corporativo AAA adquirido por um investidor de primeira linha.
Garantias
Ed. EZ Tower
Escritórios
Escritórios・LTV 70%・CDI + 1,75%
LTV Médio 2,2%
Ed. EZ Tower
Escritórios
Escritórios・LTV 70%・CDI + 1,75%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,75%
LTV
Resumo
CRI baseado em Edifício Corporativo AAA adquirido por um investidor de primeira linha.
Garantias
Ed. BFC
Escritórios
Escritórios・LTV 50%・CDI + 2,19%
LTV Baixo 2,2%
Ed. BFC
Escritórios
Escritórios・LTV 50%・CDI + 2,19%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,19%
LTV
Resumo
CRI baseado no Edifício BFC localizado na Avenida Paulista em São Paulo.
Garantias
Edifício O Parque
Escritórios
Escritórios・LTV 70%・CDI + 2,50%
LTV Médio 2,2%
Edifício O Parque
Escritórios
Escritórios・LTV 70%・CDI + 2,50%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,50%
LTV
Resumo
CRI baseado na aquisição de um Edifício Corporativo AAA.
Garantias
Almeida Júnior
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 60%・CDI + 2,32%
LTV Médio 2,1%
Almeida Júnior
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 60%・CDI + 2,32%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 2,32%
LTV
Resumo
CRI baseado no Shopping Balneário Camboriú (SC).
Garantias
Brookfield BR12
Escritórios
Escritórios・LTV 63%・CDI + 1,98%
LTV Médio 2%
Brookfield BR12
Escritórios
Escritórios・LTV 63%・CDI + 1,98%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,98%
LTV
Resumo
Pacote de financiamento da aquisição de 10 imóveis que eram detidos pela BR Properties.
Garantias
CPOF - Ed. FL Plaza
Escritórios
Escritórios・LTV 55%・CDI + 2,30%
LTV Baixo 1,8%
CPOF - Ed. FL Plaza
Escritórios
Escritórios・LTV 55%・CDI + 2,30%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,30%
LTV
Resumo
CRI baseado em uma fração do Ed. Faria Lima Plaza.
Garantias
JW Marriott Hotel
Outros
Outros・LTV 50%・CDI + 1,26%
LTV Baixo 1,7%
JW Marriott Hotel
Outros
Outros・LTV 50%・CDI + 1,26%
Tipo
CRI
Segmento
Outros
Taxa
CDI + 1,26%
LTV
Resumo
Financiamento da aquisição do Hotel JW Marriott, localizado na Avenida das Nações Unidas.
Garantias
Brookfield - Ed. Sucupira
Escritórios
Escritórios・LTV 70%・CDI + 1,42%
LTV Médio 1,6%
Brookfield - Ed. Sucupira
Escritórios
Escritórios・LTV 70%・CDI + 1,42%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,42%
LTV
Resumo
Financiamento da aquisição de uma fração do Edifício Sucupira em São Paulo.
Garantias
Even Estoque
Residencial
Residencial・LTV 66%・CDI + 2,30%
LTV Médio 1,6%
Even Estoque
Residencial
Residencial・LTV 66%・CDI + 2,30%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 2,30%
LTV
Resumo
CRI baseado em estoque de unidades residenciais da incorporadora Even S.A.
Garantias
JHSF BV Estates
Residencial
Residencial・LTV 50%・CDI + 2,15%
LTV Baixo 1,5%
JHSF BV Estates
Residencial
Residencial・LTV 50%・CDI + 2,15%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 2,15%
LTV
Resumo
Operação baseada no projeto Boa Vista Estates da JHSF.
Garantias
JHSF BV Estates
Residencial
Residencial・LTV 50%・CDI + 2,11%
LTV Baixo 1,5%
JHSF BV Estates
Residencial
Residencial・LTV 50%・CDI + 2,11%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 2,11%
LTV
Resumo
Operação baseada no projeto Boa Vista Estates da JHSF.
Garantias
JRM - Irmãos Muffato
Outros
Outros・CDI + 2,52%
1,4%
JRM - Irmãos Muffato
Outros
Outros・CDI + 2,52%
Tipo
CRI
Segmento
Outros
Taxa
CDI + 2,52%
LTV
Resumo
Operação de CRI baseada em imóveis locados para o grupo Irmãos Muffato.
Garantias
CPOF - Ed. FL Plaza
Escritórios
Escritórios・LTV 55%・CDI + 2,30%
LTV Baixo 1,4%
CPOF - Ed. FL Plaza
Escritórios
Escritórios・LTV 55%・CDI + 2,30%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,30%
LTV
Resumo
CRI baseado em uma fração do Ed. Faria Lima Plaza.
Garantias
São Carlos
Escritórios
Escritórios・CDI + 2,50%
1,4%
São Carlos
Escritórios
Escritórios・CDI + 2,50%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,50%
LTV
Resumo
Operação de financiamento com a São Carlos Empreendimentos.
Autonomy - Edifício Luna
Escritórios
Escritórios・LTV 40%・CDI + 2,75%
LTV Baixo 1,3%
Autonomy - Edifício Luna
Escritórios
Escritórios・LTV 40%・CDI + 2,75%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,75%
LTV
Resumo
O CRI é baseado em um empreendimento comercial de alto padrão na região da Marginal Pinheiros.
Garantias
VGRI - Escritórios SP
Escritórios
Escritórios・LTV 59%・CDI + 1,40%
LTV Baixo 1,3%
VGRI - Escritórios SP
Escritórios
Escritórios・LTV 59%・CDI + 1,40%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,40%
LTV
Resumo
Financiamento da aquisição de um portfólio de cinco edifícios corporativos localizados em São Paulo.
Garantias
Ed. Eldorado
Escritórios
Escritórios・LTV 60%・CDI + 2,19%
LTV Médio 1,3%
Ed. Eldorado
Escritórios
Escritórios・LTV 60%・CDI + 2,19%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,19%
LTV
Resumo
CRI baseado no Edifício Eldorado localizado na Marginal Pinheiros em São Paulo.
Garantias
JHSF BV Estates
Residencial
Residencial・LTV 50%・CDI + 2,14%
LTV Baixo 1,3%
JHSF BV Estates
Residencial
Residencial・LTV 50%・CDI + 2,14%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 2,14%
LTV
Resumo
Operação baseada no projeto Boa Vista Estates da JHSF.
Garantias
VGRI - Escritórios SP
Escritórios
Escritórios・LTV 59%・CDI + 2,25%
LTV Baixo 1,2%
VGRI - Escritórios SP
Escritórios
Escritórios・LTV 59%・CDI + 2,25%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,25%
LTV
Resumo
Financiamento da aquisição de um portfólio de cinco edifícios corporativos localizados em São Paulo.
Garantias
HSML - Shopping Uberaba
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 49%・CDI + 2,70%
LTV Baixo 1,2%
HSML - Shopping Uberaba
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 49%・CDI + 2,70%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 2,70%
LTV
Resumo
Operação é baseada na aquisição do Shopping Uberaba.
Garantias
Brookfield CD Sakamoto
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 65%・CDI + 2,19%
LTV Médio 1,2%
Brookfield CD Sakamoto
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 65%・CDI + 2,19%
Tipo
CRI
Segmento
Galpões Logísticos
Taxa
CDI + 2,19%
LTV
Resumo
A operação é baseada na alavancagem de dois galpões logísticos desenvolvidos pela Brookfield.
Garantias
Tenda – Carteira Pro-soluto 448
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,00%
1,2%
Tenda – Carteira Pro-soluto 448
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,00%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial Pulverizado
Taxa
CDI + 2,00%
LTV
Resumo
CRI baseado em uma carteira de créditos pro-soluto cedida por uma incorporadora listada.
Garantias
HSML - Shopping Paralela II
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 41%・CDI + 2,54%
LTV Baixo 1,2%
HSML - Shopping Paralela II
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 41%・CDI + 2,54%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 2,54%
LTV
Resumo
A operação é baseada na aquisição do Shopping Paralela.
Garantias
BRZ – Carteira Pro-soluto – Sênior
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,40%
1,1%
BRZ – Carteira Pro-soluto – Sênior
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,40%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial Pulverizado
Taxa
CDI + 2,40%
LTV
Resumo
Operação baseada em uma carteira de créditos pró-soluto detidos pela BRZ Incorporadora.
Garantias
Ed. BFC
Escritórios
Escritórios・LTV 50%・CDI + 2,19%
LTV Baixo 1,1%
Ed. BFC
Escritórios
Escritórios・LTV 50%・CDI + 2,19%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,19%
LTV
Resumo
CRI baseado no Edifício BFC localizado na Avenida Paulista.
Garantias
Shopping Cidade Jardim II
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 43%・CDI + 2,50%
LTV Baixo 1,1%
Shopping Cidade Jardim II
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 43%・CDI + 2,50%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 2,50%
LTV
Resumo
Operação para financiar a aquisição de cotas do FII Shopping Cidade Jardim.
Garantias
Ed. Eldorado
Escritórios
Escritórios・LTV 60%・CDI + 2,19%
LTV Médio 1%
Ed. Eldorado
Escritórios
Escritórios・LTV 60%・CDI + 2,19%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,19%
LTV
Resumo
CRI baseado no Edifício Eldorado localizado na Marginal Pinheiros em São Paulo.
Garantias
Iguatemi Shoppings
Shoppings Centers
Shoppings Centers・CDI + 0,93%
1%
Iguatemi Shoppings
Shoppings Centers
Shoppings Centers・CDI + 0,93%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 0,93%
LTV
Resumo
Operação de financiamento com a Iguatemi S.A.
Ed. Concórdia
Escritórios
Escritórios・LTV 50%・CDI + 2,57%
LTV Baixo 1%
Ed. Concórdia
Escritórios
Escritórios・LTV 50%・CDI + 2,57%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,57%
LTV
Resumo
A operação é baseada no Concórdia Corporate, Edifício AAA localizado em Belo Horizonte.
Garantias
MRV – Pro-soluto 429
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 3,50%
1%
MRV – Pro-soluto 429
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 3,50%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial Pulverizado
Taxa
CDI + 3,50%
LTV
Resumo
A operação é baseada em uma carteira de créditos Pro-Soluto cedida pela MRV.
Garantias
Hotel Hilton Copacabana
Outros
Outros・LTV 50%・CDI + 2,00%
LTV Baixo 1%
Hotel Hilton Copacabana
Outros
Outros・LTV 50%・CDI + 2,00%
Tipo
CRI
Segmento
Outros
Taxa
CDI + 2,00%
LTV
Resumo
A operação de CRI proveu financiamento para a aquisição do Hotel Hilton Copacabana.
Garantias
Terral Incorp. - Buriti Shopping
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 65%・CDI + 1,75%
LTV Médio 0,9%
Terral Incorp. - Buriti Shopping
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 65%・CDI + 1,75%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 1,75%
LTV
Resumo
Operação com o risco de crédito do Grupo Terral.
Garantias
Hotel Hilton Copacabana
Outros
Outros・LTV 50%・CDI + 2,00%
LTV Baixo 0,9%
Hotel Hilton Copacabana
Outros
Outros・LTV 50%・CDI + 2,00%
Tipo
CRI
Segmento
Outros
Taxa
CDI + 2,00%
LTV
Resumo
A operação de CRI proveu financiamento para a aquisição do Hotel Hilton Copacabana.
Garantias
Iguatemi Shoppings
Shoppings Centers
Shoppings Centers・CDI + 1,30%
0,9%
Iguatemi Shoppings
Shoppings Centers
Shoppings Centers・CDI + 1,30%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 1,30%
LTV
Resumo
Operação de financiamento com a Iguatemi S.A.
Brookfield - CD Guarulhos
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 45%・CDI + 2,24%
LTV Baixo 0,9%
Brookfield - CD Guarulhos
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 45%・CDI + 2,24%
Tipo
CRI
Segmento
Galpões Logísticos
Taxa
CDI + 2,24%
LTV
Resumo
CRI baseado em Galpão Logístico com boa ocupação e baixo LTV, localizado em Guarulhos-SP.
Garantias
Allos I
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 70%・CDI + 2,69%
LTV Médio 0,8%
Allos I
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 70%・CDI + 2,69%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 2,69%
LTV
Resumo
CRI exclusivo com risco de crédito Allos.
Garantias
MRV – Pro-soluto 365
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 1,90%
0,8%
MRV – Pro-soluto 365
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 1,90%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial Pulverizado
Taxa
CDI + 1,90%
LTV
Resumo
A operação é baseada em uma carteira de créditos Pro-Soluto cedida pela MRV.
Garantias
MRV – Pro-soluto 344
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,25%
0,8%
MRV – Pro-soluto 344
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,25%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial Pulverizado
Taxa
CDI + 2,25%
LTV
Resumo
A operação é baseada em uma carteira de créditos Pro-Soluto cedida pela MRV.
Garantias
JSRE - Ed. Rochaverá
Escritórios
Escritórios・CDI + 2,60%
0,8%
JSRE - Ed. Rochaverá
Escritórios
Escritórios・CDI + 2,60%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,60%
LTV
Resumo
Operação de CRI baseada nas torres Ebony e Marble do complexo de torres corporativas denominado Rochaverá.
Garantias
BRCR - Torre Almirante
Escritórios
Escritórios・LTV 58%・CDI + 2,50%
LTV Baixo 0,7%
BRCR - Torre Almirante
Escritórios
Escritórios・LTV 58%・CDI + 2,50%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,50%
LTV
Resumo
A operação é baseada na aquisição de participação no Ed. Torre Almirante.
Garantias
XPLG - CD Cajamar
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 40%・CDI + 2,70%
LTV Baixo 0,7%
XPLG - CD Cajamar
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 40%・CDI + 2,70%
Tipo
CRI
Segmento
Galpões Logísticos
Taxa
CDI + 2,70%
LTV
Resumo
CRI baseado em um galpão logístico localizado em Cajamar – SP.
Garantias
HSLG - BTS Meli
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 60%・CDI + 2,25%
LTV Médio 0,7%
HSLG - BTS Meli
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 60%・CDI + 2,25%
Tipo
CRI
Segmento
Galpões Logísticos
Taxa
CDI + 2,25%
LTV
Resumo
O CRI é baseado no desenvolvimento de um galpão logístico na região metropolitana de Curitiba-PR.
Garantias
BTG Malls
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 54%・CDI + 1,50%
LTV Baixo 0,7%
BTG Malls
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 54%・CDI + 1,50%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 1,50%
LTV
Resumo
Operação baseada em uma aquisição de parte do portfólio de shoppings da BR Malls.
Garantias
HSLG - BTS Meli
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 60%・CDI + 2,10%
LTV Médio 0,7%
HSLG - BTS Meli
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 60%・CDI + 2,10%
Tipo
CRI
Segmento
Galpões Logísticos
Taxa
CDI + 2,10%
LTV
Resumo
O CRI é baseado no desenvolvimento de um galpão logístico na região metropolitana de Curitiba-PR.
Garantias
MRV – Carteira Pro-soluto 469
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 1,95%
0,6%
MRV – Carteira Pro-soluto 469
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 1,95%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial Pulverizado
Taxa
CDI + 1,95%
LTV
Resumo
A operação é baseada em uma carteira de créditos Pro-Soluto cedida pela MRV.
Garantias
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
0,6%
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 3,26%
LTV
Resumo
A operação é baseada nos projetos residenciais da incorporadora.
Garantias
MRV – Pro-soluto 297
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,09%
0,6%
MRV – Pro-soluto 297
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,09%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial Pulverizado
Taxa
CDI + 2,09%
LTV
Resumo
A operação é baseada em uma carteira de créditos pro-soluto cedida pela MRV.
Garantias
XPML - Shopping Bahia
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 58%・CDI + 2,75%
LTV Baixo 0,6%
XPML - Shopping Bahia
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 58%・CDI + 2,75%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 2,75%
LTV
Resumo
Operação baseada no Shopping da Bahia.
Garantias
HSLG - BTS Meli
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 60%・CDI + 1,90%
LTV Médio 0,5%
HSLG - BTS Meli
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 60%・CDI + 1,90%
Tipo
CRI
Segmento
Galpões Logísticos
Taxa
CDI + 1,90%
LTV
Resumo
Novo investimento: O CRI é baseado no desenvolvimento de um galpão logístico na região metropolitana de Curitiba-PR, locado para o Mercado Livre.
Garantias
HGRE - Ed Vivo
Escritórios
Escritórios・LTV 48%・CDI + 1,65%
LTV Baixo 0,5%
HGRE - Ed Vivo
Escritórios
Escritórios・LTV 48%・CDI + 1,65%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,65%
LTV
Resumo
Operação de responsabilidade de um fundo imobiliário, detentor do empreendimento alugado para empresa VIVO S/A.
Garantias
Square 955
Escritórios
Escritórios・LTV 75%・CDI + 2,70%
LTV Médio 0,5%
Square 955
Escritórios
Escritórios・LTV 75%・CDI + 2,70%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,70%
LTV
Resumo
A operação é baseada na alavancagem de conjuntos do Edifício Corporativo Square 955.
Garantias
VISC - Shopping Granja Vianna
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 35%・CDI + 1,85%
LTV Baixo 0,4%
VISC - Shopping Granja Vianna
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 35%・CDI + 1,85%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 1,85%
LTV
Resumo
Operação de responsabilidade de um fundo imobiliário, detentor do shopping Granja Viana.
Garantias
Ed. Vera Cruz
Escritórios
Escritórios・LTV 60%・CDI + 1,95%
LTV Médio 0,3%
Ed. Vera Cruz
Escritórios
Escritórios・LTV 60%・CDI + 1,95%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,95%
LTV
Resumo
CRI é baseado no edifício corporativo Vera Cruz II.
Garantias
CPSH - Shopping Iguatemi Bosque
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 60%・CDI + 1,80%
LTV Médio 0,3%
CPSH - Shopping Iguatemi Bosque
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 60%・CDI + 1,80%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 1,80%
LTV
Resumo
Operação baseado em uma participação detida no Shopping Iguatemi Fortaleza.
Garantias
CPSH - Internacional Guarulhos
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 60%・CDI + 2,30%
LTV Médio 0,3%
CPSH - Internacional Guarulhos
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 60%・CDI + 2,30%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 2,30%
LTV
Resumo
CRI para financiar a aquisição de uma fração do Shopping Internacional.
Garantias
CPSH - Internacional Guarulhos
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 60%・CDI + 1,80%
LTV Médio 0,3%
CPSH - Internacional Guarulhos
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 60%・CDI + 1,80%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 1,80%
LTV
Resumo
CRI para financiar a aquisição de uma fração do Shopping Internacional.
Garantias
CPSH - Shopping Iguatemi Bosque
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 60%・CDI + 2,30%
LTV Médio 0,2%
CPSH - Shopping Iguatemi Bosque
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 60%・CDI + 2,30%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 2,30%
LTV
Resumo
Operação baseado em uma participação detida no Shopping Iguatemi Fortaleza.
Garantias
RBR Log
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 35%・CDI + 2,00%
LTV Baixo 0,2%
RBR Log
Galpões Logísticos
Galpões Logísticos・LTV 35%・CDI + 2,00%
Tipo
CRI
Segmento
Galpões Logísticos
Taxa
CDI + 2,00%
LTV
Resumo
CRI baseado em Galpões Logísticos adquiridos por um fundo de investimento imobiliário.
Garantias
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
0,2%
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 3,26%
LTV
Resumo
A operação é baseada nos projetos residenciais da incorporadora.
Garantias
MRV – Pro-soluto 153
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,00%
0,2%
MRV – Pro-soluto 153
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,00%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial Pulverizado
Taxa
CDI + 2,00%
LTV
Resumo
A operação é baseada em uma carteira de créditos Pro-Soluto cedida pela MRV.
Garantias
MRV – Pro-soluto 154
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,00%
0,2%
MRV – Pro-soluto 154
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,00%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial Pulverizado
Taxa
CDI + 2,00%
LTV
Resumo
A operação é baseada em uma carteira de créditos Pro-Soluto cedida pela MRV.
Garantias
São Benedito - Harissa
Residencial
Residencial・LTV 38%・CDI + 3,40%
LTV Baixo 0,2%
São Benedito - Harissa
Residencial
Residencial・LTV 38%・CDI + 3,40%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 3,40%
LTV
Resumo
Operação baseada em dois projetos localizados na região metropolitana de Cuiabá.
Garantias
ASMT - Ed. Flamengo
Escritórios
Escritórios・CDI + 1,40%
0,2%
ASMT - Ed. Flamengo
Escritórios
Escritórios・CDI + 1,40%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 1,40%
LTV
Resumo
Operação de financiamento com a ASMT.
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
0,2%
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 3,26%
LTV
Resumo
A operação é baseada nos projetos residenciais da incorporadora.
Garantias
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
0,2%
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 3,26%
LTV
Resumo
A operação é baseada nos projetos residenciais da incorporadora.
Garantias
MRV – Pro-soluto 224
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,50%
0,2%
MRV – Pro-soluto 224
Residencial Pulverizado
Residencial Pulverizado・CDI + 2,50%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial Pulverizado
Taxa
CDI + 2,50%
LTV
Resumo
A operação é baseada em uma carteira de créditos Pro-Soluto cedida pela MRV.
Garantias
MALL - Rio Anil Shopping
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 40%・CDI + 1,95%
LTV Baixo 0,1%
MALL - Rio Anil Shopping
Shoppings Centers
Shoppings Centers・LTV 40%・CDI + 1,95%
Tipo
CRI
Segmento
Shoppings Centers
Taxa
CDI + 1,95%
LTV
Resumo
A operação é baseada na aquisição do Rio Anil Shopping.
Garantias
Lojas Havan
Outros
Outros・CDI + 2,51%
0,1%
Lojas Havan
Outros
Outros・CDI + 2,51%
Tipo
CRI
Segmento
Outros
Taxa
CDI + 2,51%
LTV
Resumo
Operação de financiamento com as Lojas Havan.
ASMT - Ed. Souza Aranha
Escritórios
Escritórios・LTV 60%・CDI + 2,75%
LTV Médio 0,1%
ASMT - Ed. Souza Aranha
Escritórios
Escritórios・LTV 60%・CDI + 2,75%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
CDI + 2,75%
LTV
Resumo
Operação baseada na aquisição de duas lajes corporativas na cidade de São Paulo.
Garantias
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
0,1%
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 3,26%
LTV
Resumo
A operação é baseada nos projetos residenciais da incorporadora.
Garantias
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
0,1%
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 3,26%
LTV
Resumo
A operação é baseada nos projetos residenciais da incorporadora.
Garantias
Magazine Luíza
Outros
Outros・IPCA + 7,29%
0,1%
Magazine Luíza
Outros
Outros・IPCA + 7,29%
Tipo
CRI
Segmento
Outros
Taxa
IPCA + 7,29%
LTV
Resumo
Operação de financiamento com a Magazine Luíza.
Partage - Lajes Faria Lima
Escritórios
Escritórios・LTV 60%・IPCA + 5,10%
LTV Médio 0,1%
Partage - Lajes Faria Lima
Escritórios
Escritórios・LTV 60%・IPCA + 5,10%
Tipo
CRI
Segmento
Escritórios
Taxa
IPCA + 5,10%
LTV
Resumo
CRI baseado em Edifícios no Itaim.
Garantias
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
0%
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 3,26%
LTV
Resumo
A operação é baseada nos projetos residenciais da incorporadora.
Garantias
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
0%
Plaenge II
Residencial
Residencial・CDI + 3,26%
Tipo
CRI
Segmento
Residencial
Taxa
CDI + 3,26%
LTV
Resumo
A operação é baseada nos projetos residenciais da incorporadora.
Garantias
FIIs
Brookfield - Ed. Sigma
Exposição por Índice
CDI
SELIC
IPCA
Exposição por Segmento
Escritórios
Shoppings
Logístico
Residencial
Residencial Pulverizado
Outros
Endividamento
Dívida Total
R$ 0,00
Alavancagem (Dívida/PL)
0%
Operações Compromissadas Reversas
N/A・Vence
Operações Compromissadas Reversas
N/A・Vence
Série
Não informado
Emissão
Vencimento
Taxa de Juros
N/A
Saldo Devedor
R$ 0,00
Resumo
O fundo liquidou as operações compromissadas reversas no mês de novembro, zerando a alavancagem.
Garantia
N/A
Rating
Não informado