FII KINEA
LivreKNRI11—Resumo de Dezembro de 2025
Resumo
Em dezembro de 2025, o Kinea Renda Imobiliária concluiu a venda do Edifício Athenas com lucro de R$ 44,1 milhões e assinou compromisso de venda do Jundiaí Industrial Park (lucro estimado de R$ 77 milhões). Essas movimentações geraram um resultado extraordinário, permitindo uma distribuição de R$ 1,25/cota. Operacionalmente, houve movimentações de inquilinos (entrada da Centauro e Personal System; saída da Avaya), mantendo a física estável.
Desempenho
O resultado líquido por cota saltou para R$ 1,71, impulsionado pelo lucro da venda de ativos, cobrindo com folga a distribuição de R$ 1,25. A física oscilou levemente para 3,87% e a financeira para 5,65%.
Dividendos
Distribuição total de R$ 1,25 por cota, composta por R$ 1,03 de rendimento recorrente e R$ 0,22 de rendimento extraordinário, a ser pago em 15/01/2026.
Indicadores
P/VP
0,94
DY Mensal
0,81%
DY Projetado 12M
9,75%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 1,71
Dividendo por Cota
R$ 1,25
Estabilidade Dividendo
crescenteNúmero de Cotistas
298.154
Métricas
Vacância Física
3,87%
Vacância Financeira
5,65%
WALT
3,3 anos
Inadimplência
Não informado
Endividamento
Não informado
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Imóveis
19
ABL Total
715 mil m²
Dívida Total
R$ 295.300.000,00
Destaques
- Conclusão da venda do Edifício Athenas com lucro de R$ 44,1 milhões.
- Assinatura de compromisso de venda do Jundiaí Industrial Park (lucro total previsto R$ 77 milhões).
- Distribuição extraordinária elevando o rendimento para R$ 1,25/cota.
- Locação de 330 m² no Edifício Buenos Aires Corporate para a Centauro.
- Resultado contábil de R$ 48,3 milhões (R$ 1,71/cota).
Desafios
- Saída da inquilina Avaya (960 m²) na Torre Ebony do Rochaverá em dezembro de 2025.
- Vacância financeira no Buenos Aires Corporate permanece elevada (85,15%), apesar da nova locação.
- Imóvel CD PIB Sumaré permanece 100% vago (vacância financeira).
- Vacância financeira no Botafogo Trade Center ainda alta (36,33%).
Riscos do Fundo
- Alta vacância concentrada nos ativos de escritórios do Rio de Janeiro (Buenos Aires e Botafogo).
- Risco de crédito do inquilino Marisa no CD Itaqua.
- Risco de desenvolvimento e entrega do projeto Biosquare.
- Dependência de receitas não recorrentes (vendas de ativos) para manter distribuições acima de R$ 1,00/cota.
Notas
- Edifício Athenas não consta mais na lista de portfólio ativo devido à conclusão da venda em dezembro.
- A financeira ajustada pelas carências nos novos contratos de locação é de 6,47%.
Observações do Mês
O KNRI11 encerra 2025 com uma gestão ativa de portfólio exemplar, realizando a venda de ativos maduros (Athenas e Jundiaí) com lucro significativo, o que destrava valor para o cotista e reforça o caixa/distribuição. Embora a operacional em ativos específicos do Rio de Janeiro e a saída da Avaya no Rochaverá sejam desafios pontuais, o fundo demonstra robustez ao compensar a estagnação operacional com ganho de capital. A estratégia de reciclagem renova o portfólio e mitiga riscos de ativos mais antigos.
Propriedades
CD Cabreúva
Cabreúva, SP
Vacância Baixa
CD Cabreúva
Cabreúva, SP
GLA
178.730 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
100% locado. Contrato atípico.
Rochaverá Torre Crystal
São Paulo, SP・Classe Corporativo
Vacância Baixa
Rochaverá Torre Crystal
São Paulo, SP・Classe Corporativo
GLA
53.401 m²
Ocupação
97,33%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
57%
Resumo
Vacância financeira de 2,67%. Locatários: BASF, CTEEP.
Diogo Moreira 184
São Paulo, SP・Classe Corporativo
Vacância Baixa
Diogo Moreira 184
São Paulo, SP・Classe Corporativo
GLA
12.105 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
100% locado. Contrato atípico com Bunge.
CD Pouso Alegre
Pouso Alegre, MG・Classe Logístico
Vacância Baixa
CD Pouso Alegre
Pouso Alegre, MG・Classe Logístico
GLA
87.750 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
100% locado. Contrato atípico.
CD Mogi das Cruzes
Mogi das Cruzes, SP・Classe Logístico
Vacância Baixa
CD Mogi das Cruzes
Mogi das Cruzes, SP・Classe Logístico
GLA
69.113 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
100% locado. Contrato atípico com Kimberly Clark.
CD Jundiaí Industrial Park
Jundiaí, SP・Classe Logístico
Vacância Baixa
CD Jundiaí Industrial Park
Jundiaí, SP・Classe Logístico
GLA
75.976 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
90%
Resumo
Compromisso de Venda e Compra assinado em janeiro/2025. Liquidação da 1ª parcela prevista para jan/26.
Boulevard Corporate Tower
Belo Horizonte, MG・Classe Corporativo
Vacância Baixa
Boulevard Corporate Tower
Belo Horizonte, MG・Classe Corporativo
GLA
20.426 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
100% locado. Locatários: Google, We Work.
Lagoa Corporate
Rio de Janeiro, RJ・Classe Corporativo
Vacância Média
Lagoa Corporate
Rio de Janeiro, RJ・Classe Corporativo
GLA
11.687 m²
Ocupação
77,61%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Vacância financeira de 22,39%. Locatários: Pinheiro Neto, SPX, JGP.
Rochaverá Torres Ebony e Marble
São Paulo, SP・Classe Corporativo
Vacância Baixa
Rochaverá Torres Ebony e Marble
São Paulo, SP・Classe Corporativo
GLA
56.734 m²
Ocupação
94,76%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
20%
Resumo
Entrada da Personal System (418m²) e saída da Avaya (960m²). Vacância financeira subiu para 5,24%.
Inadimplência
Não informado
Vacância
aumento
São Luiz (Torre IV)
São Paulo, SP・Classe Corporativo
Vacância Baixa
São Luiz (Torre IV)
São Paulo, SP・Classe Corporativo
GLA
11.354 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
86%
Resumo
100% locado. Locatários: Pine, BMG, Minutrade.
CD Santa Cruz
Rio de Janeiro, RJ・Classe Logístico
Vacância Baixa
CD Santa Cruz
Rio de Janeiro, RJ・Classe Logístico
GLA
64.860 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
100% locado. Contrato atípico com Lojas Renner.
Madison
São Paulo, SP・Classe Corporativo
Vacância Baixa
Madison
São Paulo, SP・Classe Corporativo
GLA
8.329 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
100% locado. Locatários: Polirex, GTI, Capital Markets.
CD Itaqua
Itaquaquecetuba, SP・Classe Logístico
Vacância Baixa
CD Itaqua
Itaquaquecetuba, SP・Classe Logístico
GLA
30.698 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
100% locado. Contrato atípico com Marisa.
CD Global Jundiaí
Jundiaí, SP・Classe Logístico
Vacância Baixa
CD Global Jundiaí
Jundiaí, SP・Classe Logístico
GLA
41.468 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
100% locado. Locatários: Foxconn, Habasit.
Bela Paulista
São Paulo, SP・Classe Corporativo
Vacância Baixa
Bela Paulista
São Paulo, SP・Classe Corporativo
GLA
6.521 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
100% locado. Locatários: Delta Business, Kalunga, Agis.
Botafogo Trade Center
Rio de Janeiro, RJ・Classe Corporativo
Vacância Alta
Botafogo Trade Center
Rio de Janeiro, RJ・Classe Corporativo
GLA
8.083 m²
Ocupação
63,67%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Vacância financeira de 36,33%. Locatários: Keppel Fels, UTE GNA.
Joaquim Floriano
São Paulo, SP・Classe Corporativo
Vacância Média
Joaquim Floriano
São Paulo, SP・Classe Corporativo
GLA
3.899 m²
Ocupação
84,71%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Vacância financeira de 15,29%. Locatários: GS Inima, Odata, Planova.
Buenos Aires Corporate
Rio de Janeiro, RJ・Classe Corporativo
Vacância Alta
Buenos Aires Corporate
Rio de Janeiro, RJ・Classe Corporativo
GLA
6.887 m²
Ocupação
14,85%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Locação de 330 m² para Centauro. Vacância financeira melhorou de 87,93% para 85,15%, mas segue crítica.
Inadimplência
Não informado
Vacância
queda
CD PIB Sumaré
Sumaré, SP・Classe Logístico
Vacância Alta
CD PIB Sumaré
Sumaré, SP・Classe Logístico
GLA
13.836 m²
Ocupação
0%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Ativo 100% vago.
Projetos em Desenvolvimento
Biosquare
Rua dos Pinheiros, 701, São Paulo - SP ・69% concluído
69% 69%
Biosquare
Rua dos Pinheiros, 701, São Paulo - SP ・69% concluído
Conclusão
69%
Localização
Rua dos Pinheiros, 701, São Paulo - SP
Entrega Prevista
06/2026
Resumo
Previsão de entrega para o 1º Semestre de 2026. Participação de 69% do fundo.
ABL Total
41,93 mil m²
Regiões
São Paulo
Rio de Janeiro
Minas Gerais
Endividamento
Dívida Total
R$ 295.300.000,00
Alavancagem (Dívida/PL)
-
Alavancagem Biosquare
TR + 9,50%・Vence 133 meses após carência
Alavancagem Biosquare
TR + 9,50%・Vence 133 meses após carência
Série
Não informado
Emissão
Vencimento
133 meses após carência
Taxa de Juros
TR + 9,50%
Saldo Devedor
R$ 195.300.000,00
Resumo
Financiamento desenvolvimento Biosquare (Volume: R$ 195,3 mi)
Garantia
Não informado
Rating
Não informado
CRI Cabreúva
IPCA + 7,25%・Vence 03/2036
CRI Cabreúva
IPCA + 7,25%・Vence 03/2036
Série
Não informado
Emissão
Vencimento
03/2036
Taxa de Juros
IPCA + 7,25%
Saldo Devedor
R$ 100.000.000,00
Resumo
CRI projeto CD Cabreúva (Volume: R$ 100 mi)
Garantia
Não informado
Rating
Não informado