FII KINEA

KNRI11

Resumo

Em fevereiro de 2026, a gestão do KNRI11 demonstrou agilidade na recomposição do portfólio. Houve movimentações importantes nos escritórios (saídas e entradas no Madison e Rochaverá) e, no segmento logístico, a expansão da Fitsul no CD Global Jundiaí, que voltou a 100% de ocupação. O fundo mantém o guidance de distribuição de R$ 1,10/cota, utilizando reservas acumuladas da venda de ativos em janeiro para complementar o resultado operacional do mês (R$ 0,86). As obras do Biosquare atingiram 88% de conclusão, com pré-locação de 75% da área de varejo para marcas renomadas.

Desempenho

O resultado gerado em fevereiro foi de R$ 24,2 milhões (R$ 0,86/cota), abaixo da distribuição de R$ 1,10/cota. O fundo utilizou parte da reserva de lucro acumulada (principalmente da venda do Jundiaí Industrial Park em janeiro) para manter o patamar de rendimentos. A física recuou para 4,20% e a financeira para 5,45%.

Dividendos

Distribuição declarada de R$ 1,10 por cota, alinhada com o guidance da gestão. O pagamento ocorrerá em 13/03/2026. O dividend mensal é de aproximadamente 0,65% sobre a cota de mercado de fechamento (R$ 168,55).

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

1,03

DY Projetado 12M

7,83%

Último rendimento

R$ 1,10 (fev/26)

Taxas

Taxa de Administração

1,11% a.a. sobre o valor de mercado das cotas

Total de Taxas Anuais

1,11%

Informações do fundo

Nome Completo

Kinea Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário - FII

Segmento

Misto

CNPJ

12.005.956/0001-65

Tipo ANBIMA

Tijolo Desenvolvimento Gestão Ativa

Data de Início

22 de outubro de 2010

Número de Cotistas

Não informado (fev/26)

Histórico

Dividend Yield

O mensal se ajustou ao novo patamar de distribuição (R$ 1,10), mantendo-se atrativo frente ao histórico de R$ 1,00 do ano anterior.

Desempenho vs. Período Anterior

Queda natural no (R$ 0,86) em comparação a janeiro (R$ 2,53), pois janeiro incluiu lucros massivos de vendas de imóveis. O resultado de fevereiro reflete a operação recorrente.

Vacância

Vacância física caiu de 4,30% (jan) para 4,20% (fev). Vacância financeira caiu de 5,58% (jan) para 5,45% (fev).

NOI

Receita de aluguéis relativamente estável, com pequenas variações devido a trocas de inquilinos e carências.

Inadimplência

Não informado explicitamente, mas vacância financeira segue controlada.

Mudanças

Pré-locação de 75% da ABL de varejo do projeto Biosquare.
CD Global Jundiaí retornou a 100% de ocupação.

Melhorias

Redução da vacância física global para 4,20%.
Avanço físico da obra do Biosquare para 88%.

Pontos de Atenção

Aumento da vacância financeira na Torre Crystal do Rochaverá (de 1,86% em jan para 3,26% em fev).
Consumo de caixa para manter dividendos (Resultado R$ 0,86 vs Distribuição R$ 1,10).

Resumos Mensais

Fevereiro de 2026

Distribuição mantida em R$ 1,10/cota via uso de reservas. física caiu para 4,20% com retorno do CD Jundiaí a 100% de ocupação. Biosquare 88% concluído. Leia mais →

Janeiro de 2026

Resultado de R$2,53/cota impulsionado por venda de ativos. Distribuição de R$0,88 (base ajustada R$1,10). física subiu para 4,30%. Guidance de R$1,10/cota. Leia mais →

Dezembro de 2025

Resultado de R$1,71/cota impulsionado por venda de ativos. Distribuição de R$1,25. física estável em 3,87%. Venda do Ed. Athenas concluída. Leia mais →

Novembro de 2025

Resultado de R$0,89/cota abaixo da distribuição de R$1,00. física estável em 3,86%. Obras do Biosquare em 77%. de 0,92. Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado de R$0,94/cota não cobriu a distribuição de R$1,00. física caiu para 3,86% com novas locações. de 0,91. Leia mais →

Setembro de 2025

Resultado de R$1,06/cota cobrindo a distribuição de R$1,00. física caiu para 3,89% com locações relevantes. de 0,91. Leia mais →

Agosto de 2025

Resultado de R$0,90/cota e distribuição de R$1,00. física caiu para 4,25% com 2 novas locações. de 0,86. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$1,07/cota e distribuição de R$1,00. física caiu para 4,35% com 3 novas locações. Cota de mercado com desconto de 13% ( 0,87). Leia mais →

Junho de 2025

Resultado de R$ 1,01/cota e distribuição de R$ 1,00/cota. a R$ 163,03 (+0,74%), de 0,88. física caiu para 4,49%. Leia mais →

Maio de 2025

Resultado de R$1,01/cota e distribuição de R$1,00. física caiu para 4,56%. Cota de mercado com 10% de desconto sobre o valor patrimonial. Leia mais →