Resumo

O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) é um fundo híbrido que visa gerar renda de aluguel através de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos. Em setembro, o fundo demonstrou um forte desempenho operacional, com um volume relevante de novas locações que impactaram positivamente os indicadores de vacância . Destaques incluem a ocupação total do Boulevard Corporate Towers pela Hypofarma e do Global Jundiaí pela FitSul. Além disso, houve novas locações e expansões nos edifícios Botafogo Trade Center, Buenos Aires Corporate e São Luiz, contribuindo para a redução da vacância em ativos que eram pontos de atenção. O projeto em desenvolvimento, Edifício Biosquare, avançou para 69% de conclusão física.

Desempenho

O desempenho em setembro foi marcadamente positivo. A vacância física caiu de 4,25% para 3,89%, e a vacância financeira teve uma redução expressiva de 6,14% para 5,62%. O resultado financeiro se recuperou, atingindo R$ 1,06 por cota, valor que cobriu confortavelmente a distribuição de R$ 1,00 por cota, revertendo o cenário de agosto. A cota patrimonial encerrou o mês em R$ 163,31 e a cota de mercado fechou em R$ 148,00, resultando em um P/VP de 0,91, ainda com desconto em relação ao valor patrimonial.

Dividendos

O fundo anunciou a distribuição de R$ 1,00 por cota referente aos resultados de setembro, com pagamento previsto para 14 de outubro de 2025. O valor foi integralmente coberto pelo resultado do mês, que foi de R$ 1,06 por cota, sinalizando a retomada da saúde financeira após um mês de resultado inferior.

Observações do Mês

Setembro foi um mês de forte recuperação e avanços operacionais para o KNRI11. A gestão demonstrou grande capacidade comercial ao locar mais de 2.000 m² e levar dois ativos à ocupação total, além de reduzir a vacância em imóveis problemáticos no Rio de Janeiro. A recuperação do resultado financeiro, que voltou a cobrir os dividendos, é um sinal muito positivo e tranquiliza os investidores após o alerta do mês anterior. Embora desafios estruturais persistam em ativos pontuais, o momento é claramente favorável. O P/VP de 0,91 continua a apresentar um desconto atrativo, especialmente considerando a melhora consistente dos fundamentos operacionais do fundo.

Propriedades

Projetos em Desenvolvimento

Regiões

Endividamento