Resumo do Relatório Gerencial de KORE11 (Fevereiro de 2026) com Inteligência Artificial
FII KORE
KORE11—Resumo de Fevereiro de 2026
Resumo
O KORE11 segue sua estratégia de gestão ativa em portfólio de edifícios corporativos. Em fevereiro de 2026, o fundo manteve a distribuição de dividendos ajustada em R$ 0,60/cota, alinhada à geração de caixa recorrente. Houve um aumento pontual na física para 2,41% devido à saída da empresa Eldorado de um conjunto no Edifício Corporate Plaza. A gestão foca em melhorias nos ativos, realizando retrofits e modernizações no Morumbi Office Tower, Corporate Plaza e outros, visando manter a atratividade. O fundo não possui .
Desempenho
O resultado do mês foi de R$ 5.707.362 (R$ 0,59/cota, complementado por reservas para R$ 0,60), alinhado à distribuição. A receita de aluguéis somou R$ 6,24 milhões. A física subiu levemente para 2,41% e a financeira para 2,48%. A cota de mercado valorizou-se para R$ 78,05, reduzindo levemente o desconto patrimonial.
Dividendos
Distribuição declarada de R$ 0,60 por cota, com pagamento em 13/03/2026. O valor representa um dividend mensal de aproximadamente 0,77% e anualizado de 9,6% sobre a cota de mercado de R$ 78,05.
Indicadores
P/VP
0,74
DY Mensal
0,76%
DY Projetado 12M
9,6%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 0,60
Dividendo por Cota
R$ 0,60
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
Não informado
Métricas
Taxa de Vacância
2,41%
Prazo Médio Restante
3,3 anos
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
4
Área Total (GLA)
58.876 m²
Destaques
- Fundo 100% sem dívidas (alavancagem zero)
- Realização de melhorias e retrofits em múltiplos ativos (segurança, estética, automação)
- Dividend Yield anualizado projetado de 9,6%
- Desconto relevante de mercado (P/VP ~0,74)
- Alta liquidez diária (~R$ 4,27 milhões)
Desafios
- Aumento da vacância física em fevereiro de 2026 devido à saída da Eldorado (Corporate Plaza)
- Prazo médio remanescente de contratos (WALE) curto, de 3,28 anos
- Vacância financeira ajustada por carências ainda elevada (7,34%)
Riscos do Fundo
- Concentração do portfólio em apenas 4 ativos imobiliários
- Concentração geográfica restrita a Rio de Janeiro e São Paulo
- Risco de vacância em contratos com vencimento próximo (WALE curto)
- Dependência da absorção de carências para aumento real da receita
Notas
- No Morumbi Office Tower, houve retrofit no controle de acesso e instalação de sistema de partida suave nos exaustores.
- No Corporate Plaza, foi implantado sistema de segurança externo e independente.
- No Alameda Santos, houve substituição de controle de acesso e melhorias no hall.
- No Centro Empresarial Botafogo, houve retrofit de automação predial e instalação de carregadores para veículos elétricos.
Observações do Mês
O KORE11 apresenta fundamentos sólidos com um portfólio de qualidade, 100% quitado (sem risco financeiro de dívida) e localizado nas principais praças corporativas (RJ/SP). O ajuste de dividendos realizado em janeiro já foi absorvido, e o fundo entrega um competitivo de ~9,6% a.a. A gestão é proativa na manutenção dos ativos (retrofits). O aumento pontual da (saída da Eldorado) é um ponto de atenção, mas a taxa global (2,41%) permanece saudável. O desconto patrimonial ( 0,74) oferece margem de segurança.
Propriedades
Centro Empresarial Botafogo
Rio de Janeiro, RJ・Classe Típico
54,8% 54,8%
Centro Empresarial Botafogo
Rio de Janeiro, RJ・Classe Típico
GLA
23.440 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
10.000%
Resumo
Localizado na Praia de Botafogo. Vacância financeira de 2,45%. Inquilinos: Oncoclínicas, Bradesco, Light. Passou por retrofit de automação e melhorias no refeitório e áreas comuns.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável
Morumbi Office Tower
São Paulo, SP・Classe Típico
21,2% 21,2%
Morumbi Office Tower
São Paulo, SP・Classe Típico
GLA
18.479 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
8.200%
Resumo
Localizado na Av. Roque Petroni Júnior. Vacância financeira de 0,00%. Inquilinos: Omnicom, ADM do Brasil. Realizado retrofit no controle de acesso com reconhecimento facial.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Nula
Alameda Santos
São Paulo, SP・Classe Típico
10,3% 10,3%
Alameda Santos
São Paulo, SP・Classe Típico
GLA
6.468 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
10.000%
Resumo
Localizado na região da Paulista. Vacância financeira de 4,21%. Inquilinos: CESP, Hollister do Brasil, CAJU. Substituição do controle de acesso e modernização do hall.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável
Corporate Plaza
São Paulo, SP・Classe Típico
9,3% 9,3%
Corporate Plaza
São Paulo, SP・Classe Típico
GLA
10.489 m²
Ocupação
Não informado
Aluguel/m²
Não informado
Participação
8.900%
Resumo
Localizado na Chácara Santo Antônio. Vacância financeira subiu para 6,67% devido à desocupação de um conjunto pela empresa Eldorado. Inquilinos restantes: Fast Card, CM Hosp., Nutanix. Implantação de sistema de segurança externo.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Aumento devido à saída da Eldorado
Revitalização
Centro Empresarial Botafogo
Centro Empresarial Botafogo
Resumo
Retrofit de automação, carregadores elétricos, reforma de refeitório e melhorias visuais.
Morumbi Office Tower
Morumbi Office Tower
Resumo
Retrofit no sistema de acesso e exaustores.
Alameda Santos
Alameda Santos
Resumo
Substituição de controle de acesso e reforma do hall.
Inquilinos
Serviços
Indústria
Financeiro
Tecnologia
Outros
Comércio
Engenharia
Telecomunicação
Concentração por Inquilino
Um ou mais inquilinos representam mais de 25% do portfólio.