FII KORE
KORE11
Resumo
O Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11) é um fundo de tijolo com o objetivo de gerar renda através da locação de um portfólio de edifícios corporativos. O principal destaque de setembro de 2025 foi a conclusão da locação de um andar no Morumbi Office Tower para a Argo Transmissão de Energia, o que elevou a ocupação do imóvel para 100% e contribuiu significativamente para a redução da geral do fundo. A gestão reitera que o patamar de distribuição de R$ 1,25 por cota será mantido até dezembro de 2025, quando ocorrerá o pagamento da última parcela da aquisição dos imóveis com o caixa disponível. Após essa data, é esperada uma redução drástica nos dividendos para a faixa de R$ 0,60 a R$ 0,63 por cota ao mês.
Desempenho
O desempenho do fundo em setembro foi novamente muito positivo do ponto de... Liberar resumo
Dividendos
A distribuição referente ao mês de setembro foi de R$ 1,25 por cota, paga e... Liberar resumo
Indicadores
Rentabilidade YTD
0%
P/VP
0,69
DY Projetado 12M
10,15%
Último rendimento
R$ 1,25 (set/25)
Taxas
Taxa de Administração
1,06% a.a.
Taxa de Gestão
Inclusa na taxa de administração
Total de Taxas Anuais
1,06%
Informações do fundo
Nome Completo
Kinea Oportunidades Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada
Segmento
Lajes Corporativas
CNPJ
52.219.978/0001-42
Tipo ANBIMA
Multiestratégia Gestão Ativa
Data de Início
1 de dezembro de 2023
Número de Cotistas
Não informado (set/25)
Histórico
Dividend Yield
A distribuição de dividendos de R$ 1,25 por cota permaneceu estável no último trimestre. No entanto, a gestão tem sido consistente em todos os relatórios ao alertar sobre a futura redução para a faixa de R$ 0,60-R$ 0,63 por cota, o que significa que o atual não é sustentável a longo prazo.
Desempenho vs. Período Anterior
Setembro continuou a forte tendência de melhora operacional vista em agosto, com outra queda acentuada na (de 6,23% para 3,96%). O resultado do mês (R$ 1,23/cota) foi ligeiramente inferior à distribuição, mas a melhora na ocupação dos ativos é o principal destaque do período.
Vacância
A vacância física apresentou uma queda expressiva e contínua, saindo de 9,35% em junho de 2025 para 3,96% em setembro de 2025, demonstrando uma absorção muito rápida das áreas vagas pelo mercado.
NOI
A receita de aluguel caixa tem mostrado uma tendência de alta no trimestre, refletindo a entrada de novos inquilinos e o impacto positivo na geração de receita do portfólio.
Inadimplência
Não reportado nos relatórios do período.
Mudanças
- Locação de um andar no Morumbi Office Tower para a Argo Transmissão de Energia, levando o imóvel a 100% de ocupação e reduzindo a vacância do fundo para menos de 4%.
Melhorias
- Aceleração na redução da vacância física, que caiu de 9,35% em junho para 3,96% em setembro, uma melhora de 5,39 pontos percentuais em um único trimestre.
- O resultado operacional se aproxima cada vez mais do valor distribuído, indicando maior sustentabilidade da geração de caixa recorrente.
Pontos de Atenção
- A preocupação central com a drástica redução de dividendos projetada para o início de 2026 permanece inalterada, sendo o principal risco para a tese de investimento no curto e médio prazo.
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Resumos Mensais
Setembro de 2025
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Agosto de 2025
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Julho de 2025
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Junho de 2025
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