Resumo do Relatório Gerencial de RCRB11 (Fevereiro de 2026) com Inteligência Artificial
FII RIOB RC
RCRB11—Resumo de Fevereiro de 2026
Resumo
O RCRB11 é um fundo de lajes corporativas focado em localizações performadas e com potencial de valorização. Em fevereiro de 2026, o fundo atingiu um marco operacional importante ao zerar sua física, após nova locação no Ed. Bravo Paulista. A gestão também relatou avanços na alienação de um imóvel, que se encontra em fase final para assinatura de CCV, e mapeou um pipeline agressivo de revisionais para 2026 visando capturar o aumento dos aluguéis em regiões prime.
Desempenho
O fundo registrou resultado líquido de R$ 4,25 milhões no mês (R$ 1,15/cota), superando confortavelmente a distribuição mantida em R$ 1,07/cota. A física atingiu 0% e a financeira recuou para 5,0%. O volume médio diário negociado foi de R$ 1,1 milhão.
Dividendos
A distribuição foi de R$ 1,07 por cota, com pagamento no dia 13/03/2026. Este valor representa um dividend anualizado de 9,1% em relação ao fechamento da cota no mês. O guidance para o 1º semestre permanece em R$ 1,07/cota.
Indicadores
P/VP
0,71
DY Mensal
0,76%
DY Projetado 12M
9,1%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 1,15
Dividendo por Cota
R$ 1,07
Estabilidade Dividendo
crescenteNúmero de Cotistas
24.658
Métricas
Taxa de Vacância
0%
Prazo Médio Restante
3,5 anos
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
9
Área Total (GLA)
43.448 m²
Destaques
- Vacância física zerada (0%) no portfólio consolidado, após nova locação no conjunto 81 do Ed. Bravo Paulista
- Resultado imobiliário em expansão, gerando R$ 1,15 por cota contra um rendimento distribuído de R$ 1,07
- Processo de alienação de ativo avança para assinatura de CCV, com potencial ganho de capital de R$ 10 milhões (R$ 2,90/cota)
- Gestão mapeou 27% da ABL para revisionais em 2026, com potencial de 21% de upside na receita nominal
- Início de negociações para expansão (aumento de participação) em um ativo já existente no portfólio
Desafios
- Persistência na inadimplência do locatário no Ed. Bravo Paulista referente a nov/dez 2025 (impacto mantido em R$ 0,01/cota); notificação formal foi encaminhada
- Vacância financeira de 5,0% decorrente de carências e descontos, embora o término de parte das carências já seja previsto para fevereiro
Riscos do Fundo
- Concentração de receitas de 24,4% da ABL no ativo JK Financial Center
- Risco de execução inerente à efetivação do ganho de capital estimado de R$ 10 milhões (conclusão do CCV)
- Possível judicialização envolvendo o locatário inadimplente no Ed. Bravo Paulista, que pode atrasar repasses daquele contrato
- Custo da dívida alavancado a IPCA + 6,4% a.a., sensível à reescalada da inflação brasileira
Notas
- O projetado do fundo permanece em R$ 1,18/cota para os próximos períodos, o que representa um potencial de cerca de 10% aos preços de tela atuais.
- Há expectativa de término das carências residuais já em fevereiro, o que tenderá a aumentar progressivamente os lucros caixa futuros.
Observações do Mês
O RCRB11 vive um momento operacional excelente, com zerada, resultados recorrentes em ascensão e portfólio bem posicionado em eixos premium. O projetado (R$ 1,18) assegura a sustentabilidade dos altos dividendos pagos.
Propriedades
JK Financial Center
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa 24,4% 24,4%
JK Financial Center
São Paulo, SP・Classe A
GLA
10.505,42 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
36,4%
Resumo
Maior ativo do portfólio. Localizado no Itaim Bibi, com certificação Leed O & M Platinum e 7 inquilinos.
Continental Square
São Paulo, SP・Classe AA
Vacância Baixa 19,2% 19,2%
Continental Square
São Paulo, SP・Classe AA
GLA
8.281,93 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
24,4%
Resumo
Localizado na Vila Olímpia, certificação Leed O & M Gold, com 8 inquilinos.
Bravo! Paulista
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa 12,5% 12,5%
Bravo! Paulista
São Paulo, SP・Classe A
GLA
5.738,36 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
98,1%
Resumo
Nova locação no conjunto 81 (215,33 m²) zerou a vacância. Apresenta inadimplência de locatário referente a nov/dez 2025, com notificação formal encaminhada.
Inadimplência
Tratativas sem êxito levaram a notificação formal por vias jurídicas
Vacância
Fechamento de nova locação levou a ocupação física a 100%
Parque Santos
São Paulo, SP・Classe B
Vacância Baixa 11,9% 11,9%
Parque Santos
São Paulo, SP・Classe B
GLA
5.135,15 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Localizado na Cerqueira César. Edifício monousuário.
Parque Cultural Paulista
São Paulo, SP・Classe BB
Vacância Baixa 11,7% 11,7%
Parque Cultural Paulista
São Paulo, SP・Classe BB
GLA
5.033,52 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
12,1%
Resumo
Localizado na Avenida Paulista, 5 inquilinos. Encontra-se em fase inicial de obtenção de certificação Leed.
Girassol 555
São Paulo, SP・Classe B
Vacância Baixa 9,9% 9,9%
Girassol 555
São Paulo, SP・Classe B
GLA
4.263,94 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
36,3%
Resumo
Localizado na Vila Madalena, monousuário com 2 inquilinos operacionais na área do fundo.
Jatobá
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa 4% 4%
Jatobá
São Paulo, SP・Classe A
GLA
1.712,49 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
6,3%
Resumo
Localizado no Brooklin Novo, possui certificação Fitwel e 3 inquilinos.
Internacional Rio
Rio de Janeiro, RJ・Classe C
Vacância Baixa 3,4% 3,4%
Internacional Rio
Rio de Janeiro, RJ・Classe C
GLA
1.481,07 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
14%
Resumo
Localizado no Flamengo, RJ, com 4 inquilinos.
Candelária Corporate
Rio de Janeiro, RJ・Classe BB
Vacância Baixa 3% 3%
Candelária Corporate
Rio de Janeiro, RJ・Classe BB
GLA
1.296,76 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
8,1%
Resumo
Localizado no Centro do Rio de Janeiro, com 1 inquilino.
Inquilinos
Inquilino de maior peso
Concentração por Inquilino
Boa diversificação entre inquilinos, com baixo risco de concentração.
Endividamento
Dívida Total
R$ 87.800.000,00
Alavancagem (Dívida/PL)
10,58%
Edifício JK Financial Center
IPCA + 6,4% a.a.・Vence
Edifício JK Financial Center
IPCA + 6,4% a.a.・Vence
Série
Única
Emissão
Vencimento
Taxa de Juros
IPCA + 6,4% a.a.
Saldo Devedor
R$ 87.800.000,00
Resumo
Alavancagem securitizada (CRI) para as lajes do 8º ao 12º andar do JK Financial Center e suas respectivas vagas de garagem. O prazo total é de 10 anos.
Garantia
Certificado de Recebíveis Imobiliários
Rating
Não informado