Resumo do Relatório Gerencial de RECT11 (Janeiro de 2026) com Inteligência Artificial
FII REC REND
RECT11—Resumo de Janeiro de 2026
Resumo
Em janeiro de 2026, o RECT11 manteve a distribuição de dividendos em R$ 0,45 por cota, apesar do (R$ 2,29 milhões) ter sido inferior ao distribuído (R$ 3,84 milhões), necessitando do uso de reservas. O destaque do mês foi a contratação da XP Investimentos como formador de mercado para fomentar a . A gestão segue focada na venda de ativos e locação das áreas vagas, especialmente em Alphaville. O fundo encerrou o mês com 8,2% de física.
Desempenho
A cota de mercado valorizou 4,03%, fechando a R$ 39,96. O fundo distribuiu R$ 0,45/cota ( de 1,13%), mas gerou apenas R$ 0,27/cota de Operacional. A base de cotistas apresentou leve redução para 49.321 investidores.
Dividendos
Distribuição de R$ 0,4500 por cota, correspondente a um Dividend de 1,13% no mês (125% do líquido) e 13,51% anualizado. O pagamento será realizado em fevereiro referente ao resultado de janeiro.
Indicadores
P/VP
0,45
DY Mensal
1,13%
DY Projetado 12M
13,51%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 0,27
Dividendo por Cota
R$ 0,45
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
49.321
Métricas
Taxa de Vacância
8,2%
Prazo Médio Restante
4,1 anos
Aluguel Médio/m²
R$ 9.323,00
Portfólio
Número de Propriedades
7
Área Total (GLA)
84.678 m²
Destaques
- Contratação da XP Investimentos como Formador de Mercado para aumentar liquidez
- Manutenção do dividendo em R$ 0,45/cota (Yield 1,13% a.m.)
- Valorização da cota de mercado para R$ 39,96 (+4% vs mês anterior)
- Redução do passivo financeiro total para R$ 153,2 milhões
- Carteira de recebíveis (CRIs) adimplente e indexada a IPCA+
Desafios
- Geração de caixa (R$ 2,29MM) abaixo da distribuição (R$ 3,84MM) em janeiro de 2026
- Vacância persistente nos ativos Canopus (16,7%) e Complexo Madeira (18,8%)
- Queda contínua na base de cotistas (de 49.710 em dez/25 para 49.321 em jan/26)
- Alavancagem ainda representa pressão no fluxo de caixa (serviço da dívida)
Riscos do Fundo
- Alavancagem Financeira: Passivo de obrigações por aquisição de imóveis (~R$ 147MM) impacta o fluxo de caixa.
- Risco de Liquidez: Necessidade de vendas de ativos para quitar obrigações de longo prazo (vencimentos em 2034).
- Vacância Regional: Concentração de vacância nos ativos de Alphaville (Canopus e Madeira).
- Sustentabilidade de Dividendos: Dependência de lucro não-recorrente ou reservas para manter o patamar de R$ 0,45/cota.
Notas
- O fundo possui reserva de resultados acumulada de R$ 0,6508 por cota.
- Em 13 de fevereiro de 2026, o fundo anunciou a distribuição de rendimentos referente a janeiro.
Observações do Mês
O RECT11 inicia 2026 com sinais mistos. Por um lado, a cota de mercado reage positivamente (+4%) e o permanece atrativo (1,13% a.m.), apoiado pela contratação de um formador de mercado. Por outro, a sustentabilidade operacional do dividendo atual é pressionada, com o do mês cobrindo apenas cerca de 60% da distribuição, forçando o consumo de reservas. A estratégia de reciclagem de portfólio continua sendo crucial para desalavancagem e manutenção dos rendimentos.
Propriedades
Canopus Corporate
Alphaville, SP・Classe AA
Vacância Média 28,2% 28,2%
Canopus Corporate
Alphaville, SP・Classe AA
GLA
23.899 m²
Ocupação
83,3%
Aluguel/m²
R$ 5.528,00
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel Classe AA em Alphaville com a maior vacância absoluta do portfólio (16,7%).
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável
Barra da Tijuca Corporate
Rio de Janeiro, RJ・Classe AA
Vacância Baixa 27,4% 27,4%
Barra da Tijuca Corporate
Rio de Janeiro, RJ・Classe AA
GLA
23.210 m²
Ocupação
94,4%
Aluguel/m²
R$ 11.404,00
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel Classe AA no RJ. Aquisição alavancada com CRI Barra.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável
Evolution Corporate
Alphaville, SP・Classe AAA
Vacância Baixa 17,6% 17,6%
Evolution Corporate
Alphaville, SP・Classe AAA
GLA
14.929 m²
Ocupação
94,1%
Aluguel/m²
R$ 10.300,00
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel Triple A em Alphaville. Aquisição alavancada com CRI Evolution.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável
Parque Ana Costa
Santos, SP・Classe AA
Vacância Baixa 8,3% 8,3%
Parque Ana Costa
Santos, SP・Classe AA
GLA
7.008 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 7.000,00
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel em Santos, 100% locado.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável
Corporate Emiliano
Curitiba, PR・Classe A
Vacância Baixa 7% 7%
Corporate Emiliano
Curitiba, PR・Classe A
GLA
5.935 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 8.023,00
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel em Curitiba, 100% locado.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável
Parque Cidade
Brasília, DF・Classe AAA
Vacância Baixa 6,3% 6,3%
Parque Cidade
Brasília, DF・Classe AAA
GLA
5.294 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 12.717,00
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel Triple A em Brasília, 100% locado.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável
Complexo Madeira
Alphaville, SP・Classe A
Vacância Média 5,2% 5,2%
Complexo Madeira
Alphaville, SP・Classe A
GLA
4.403 m²
Ocupação
81,2%
Aluguel/m²
R$ 10.037,00
Participação
Não informado
Resumo
Imóvel em Alphaville com a maior vacância relativa (18,8%).
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável
Inquilinos
Outros Inquilinos
Unigranrio (Afya)
Elo Participações
Telefônica Brasil (Vivo)
Corteva Agriscience
Amil
TCS (Tata Consultancy Services)
Elo Serviços
Sotreq
Boa Vista Serviços
Habibs
Honeywell
Concentração por Inquilino
Um ou mais inquilinos representam mais de 25% do portfólio.
Endividamento
Dívida Total
R$ 147.032.970,00
Alavancagem (Dívida/PL)
19,18%
CRI Barra 1
IPCA + 8,25% a.a.・Vence 07/2034
CRI Barra 1
IPCA + 8,25% a.a.・Vence 07/2034
Série
19G0026527 - 19G002674
Emissão
Vencimento
07/2034
Taxa de Juros
IPCA + 8,25% a.a.
Saldo Devedor
R$ 76.578.802,00
Resumo
Obrigação por aquisição do imóvel Barra da Tijuca Corporate.
Garantia
Alienação Fiduciária
Rating
Não informado
Códigos
CRI Barra 2
IPCA + 7,75% a.a.・Vence 07/2034
CRI Barra 2
IPCA + 7,75% a.a.・Vence 07/2034
Série
19K1007971
Emissão
Vencimento
07/2034
Taxa de Juros
IPCA + 7,75% a.a.
Saldo Devedor
R$ 8.061.011,00
Resumo
Obrigação por aquisição do imóvel Barra da Tijuca Corporate.
Garantia
Alienação Fiduciária
Rating
Não informado
Códigos
CRI Evolution
IPCA + 6,25% a.a.・Vence 12/2034
CRI Evolution
IPCA + 6,25% a.a.・Vence 12/2034
Série
19L0823309
Emissão
Vencimento
12/2034
Taxa de Juros
IPCA + 6,25% a.a.
Saldo Devedor
R$ 62.393.156,00
Resumo
Obrigação por aquisição do imóvel Evolution Corporate.
Garantia
Alienação Fiduciária
Rating
Não informado
Códigos