Resumo do Relatório Gerencial de RNGO11 (Janeiro de 2026) com Inteligência Artificial
FII RIONEGRO
RNGO11—Resumo de Janeiro de 2026
Resumo
O RNGO11 é proprietário do Centro Administrativo Rio Negro em Alphaville (Barueri/SP). Em janeiro de 2026, o fundo concretizou o guidance de aumento de distribuição, pagando R$ 0,48/cota. A gestão concluiu obras no 2º andar, renovou contrato estendendo prazo até 2030 e aplicou reajuste real de aluguel. O foco comercial permanece na redução da da Torre Demini.
Desempenho
O fundo apresentou resultado operacional de R$ 0,31/cota, derivado de receitas imobiliárias de R$ 0,57/cota e despesas de R$ 0,27/cota. O rendimento distribuído foi de R$ 0,48/cota (Dividend anualizado de 11,1%), utilizando reservas de resultados acumulados para complementar a geração do mês.
Dividendos
Distribuição de R$ 0,48 por cota, representando um aumento significativo em relação ao patamar anterior de R$ 0,29. O dividend mensal foi de aproximadamente 0,92% e o anualizado atingiu 11,1%.
Indicadores
P/VP
0,62
DY Mensal
0,92%
DY Projetado 12M
11,1%
Rentabilidade YTD
3,49%
Resultado por Cota
R$ 0,31
Dividendo por Cota
R$ 0,48
Estabilidade Dividendo
crescenteNúmero de Cotistas
6.892
Métricas
Taxa de Vacância
16,96%
Prazo Médio Restante
3,0 anos
Aluguel Médio/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
3
Área Total (GLA)
35.495,1 m²
Destaques
- Aumento da distribuição para R$ 0,48/cota, cumprindo o guidance informado anteriormente
- Renovação contratual estendendo prazo até 2030 (+36 meses) e revisão com aumento de 7% no aluguel
- Aumento do prazo médio de contratos (WALE) para 2,96 anos
- Conclusão das obras do 2º andar, agora disponível para locação
- Recebimento de 3 visitas comerciais no mês
Desafios
- Resultado operacional do mês (R$ 0,31) abaixo da distribuição (R$ 0,48), exigindo uso de caixa
- Vacância física ainda elevada na Torre Demini (25,54%)
- Necessidade de absorção das áreas vagas para sustentar o novo patamar de dividendos organicamente
Riscos do Fundo
- Concentração geográfica absoluta em Alphaville (Barueri/SP)
- Risco de monoativo (complexo Centro Administrativo Rio Negro)
- Dependência da absorção de áreas vagas para sustentar dividendos no longo prazo sem consumir reservas
- Exposição ao mercado de lajes corporativas, sensível à atividade econômica
Notas
- O fundo possui resultado acumulado de R$ 0,17/cota (regime de caixa).
- Início do fundo: 09/05/2012.
- Prazo de duração indeterminado.
- Gestão passiva.
Observações do Mês
O RNGO11 iniciou 2026 entregando o prometido aumento de dividendos para R$ 0,48/cota, o que reprecifica o do fundo para patamares atrativos (11,1% anualizado). Operacionalmente, a gestão demonstrou sucesso em renovações (aumento real de 7% e extensão até 2030), elevando o para quase 3 anos. No entanto, o resultado recorrente do mês (R$ 0,31) ficou abaixo da distribuição, indicando consumo de reservas acumuladas. A sustentabilidade desse patamar de proventos depende da locação das áreas vagas, especialmente na Torre Demini, que segue com 25% de .
Propriedades
Edifício Demini (Bloco C)
Barueri, SP・Classe Gold (LEED)
Vacância Alta
Edifício Demini (Bloco C)
Barueri, SP・Classe Gold (LEED)
GLA
17.759,29 m²
Ocupação
74,46%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Torre com maior vacância. Obras do 2º andar concluídas em janeiro. Foco da gestão em locação dos espaços.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável em 25,54%
Edifício Padauiri (Bloco B)
Barueri, SP・Classe Platinum (LEED)
Vacância Média
Edifício Padauiri (Bloco B)
Barueri, SP・Classe Platinum (LEED)
GLA
17.735,81 m²
Ocupação
88,53%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Torre com maior ocupação e certificação LEED Platinum.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável em 11,47%
Deck Park e Lojas
Barueri, SP・Classe Varejo/Estacionamento
Vacância Baixa
Deck Park e Lojas
Barueri, SP・Classe Varejo/Estacionamento
GLA
3.245,33 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
Não informado
Participação
100%
Resumo
Área de lojas e estacionamento anexo, totalmente ocupada.
Inadimplência
Não informado
Vacância
Estável em 0%
Revitalização
2º Andar
2º Andar
Resumo
Obras concluídas em janeiro. Espaços disponíveis com opções de metragem, com ou sem mobiliário.