FII HIGIENOP
LivreSHPH11—Resumo de Outubro de 2025
Resumo
O SHPH11 é um fundo de gestão passiva que detém 25,7% do Shopping Pátio Higienópolis, em São Paulo. Em outubro de 2025, o fundo apresentou resultado de R$ 5,19/cota e distribuiu R$ 4,50/cota. O shopping demonstrou bom desempenho operacional em setembro, com crescimento de vendas e acima da inflação, além de manter baixa e qualificar o mix com novas marcas de luxo.
Desempenho
O fundo registrou resultado líquido de R$ 3,16 milhões. O do shopping cresceu 8,1% em comparação a setembro/24, e as vendas totais subiram 5,6%. As vendas acumuladas no ano superaram R$ 1,2 bilhão (+8,5%).
Dividendos
A distribuição foi de R$ 4,50 por cota, representando um Dividend anualizado de 6,1%. Houve uma redução em relação aos meses anteriores (R$ 5,00 em set/ago).
Indicadores
P/VP
0,88
DY Mensal
0,5%
DY Projetado 12M
6,1%
Rentabilidade YTD
Não informado
Resultado por Cota
R$ 5,19
Dividendo por Cota
R$ 4,50
Estabilidade Dividendo
decrescenteNúmero de Cotistas
2.109
Métricas
Taxa de Vacância
2,9%
Vendas/m²
R$ 3.776,57
NOI/m²
R$ 408,32
Portfólio
Número de Propriedades
1
Área Total (GLA)
34.105 m²
Destaques
- Vendas totais atingiram R$ 128,8 milhões (+5,6% vs ano anterior)
- NOI do shopping cresceu 8,1% no mês e 8,3% no acumulado do ano
- Vacância física reduzida para 2,9%
- Inauguração de marcas premium: Misci e Lalibela
- Vendas das mesmas lojas (SSS) com alta de 5,1%
Desafios
- Redução na distribuição de rendimentos de R$ 5,00 para R$ 4,50 em outubro de 2025
- Aumento de 4,4% nas despesas operacionais devido a pagamentos de corretagem
- Baixa liquidez das cotas com volume médio diário reduzido
Riscos do Fundo
- Risco de concentração em um único ativo (Monoativo)
- Baixa liquidez das cotas no mercado secundário (Volume mensal baixo e poucos cotistas)
- Concentração geográfica em uma única cidade (São Paulo)
Notas
- O fundo é proprietário de uma fração ideal de 25,7% do Shopping Pátio Higienópolis.
Observações do Mês
O SHPH11 apresenta fundamentos operacionais sólidos, refletidos no crescimento consistente de vendas (+5,6%) e (+8,1%) do Shopping Pátio Higienópolis, um ativo premium resiliente. A de 2,9% é saudável e o mix continua sendo qualificado com marcas relevantes. No entanto, o fundo possui baixa no mercado secundário (volume mensal de R$ 1,4 mi) e concentração em um único ativo (monoativo), o que eleva o risco estrutural. A redução recente nos dividendos reflete uma postura de retenção para caixa/investimentos (resultado R$ 5,19 vs distribuição R$ 4,50), o que é prudente, mas afeta o imediato.
Shoppings
Shopping Pátio Higienópolis
GLA 34.105 m²・Ocupação 97,1%
100% 100%
Shopping Pátio Higienópolis
GLA 34.105 m²・Ocupação 97,1%
GLA
34.105 m²
Ocupação
97,1%
NOI/m²
R$ 408,32
Vendas/m²
R$ 3.776,57
Resumo
Vendas totais cresceram 5,6% e NOI subiu 8,1%. Inaugurações das lojas Misci e Lalibela reforçaram o mix premium.
Vendas
Alta de 5,6% em set/25 vs set/24
Tráfego
Alta de 14,5% na receita de estacionamento sugere aumento de fluxo
Inadimplência
Inadimplência bruta em 3,5% em setembro
Vacância
Estável em 2,9%
Revitalização
Revitalização de Fachada e Escadas Rolantes
Revitalização de Fachada e Escadas Rolantes
Resumo
Obras em andamento com investimentos realizados no mês
Regiões
São Paulo