Resumo do Relatório Gerencial de TRXF11 (Dezembro de 2025) com Inteligência Artificial
FII TRX REAL
TRXF11—Resumo de Dezembro de 2025
Resumo
O TRXF11 é um fundo híbrido (Tijolo) focado em renda urbana. Em dezembro de 2025, o fundo concluiu a 12ª Emissão de Cotas captando R$ 3 bilhões (maior da história para um FII de tijolo), dobrando seu tamanho e elevando o patrimônio para mais de R$ 6 bilhões. O mês foi marcado pela aquisição de 48 novos imóveis, diversificando o portfólio com a entrada nos setores de Shopping Centers e Educacional, além de expandir a presença no Varejo. Houve alienação de um posto de combustível e assinatura de para venda de 9 ativos para o TRXB11 e outro gestor.
Desempenho
O resultado operacional (R$ 1,51/cota) superou amplamente a distribuição (R$ 1,00/cota), impulsionado pela alocação de recursos e receitas extraordinárias. A cota de mercado desvalorizou 3,26% em meio à volatilidade do rebalanceamento do índice FTSE, fechando a R$ 97,97 ( 0,97). A base de cotistas cresceu para 218.834.
Dividendos
Distribuição de R$ 1,00 por cota (anunciada em 30/12/2025, pagamento em 15/01/2026), representando um Dividend mensal de 1,02% (12,24% anualizado). Para 2026, o guidance de recorrência é de R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota.
Indicadores
P/VP
0,97
DY Mensal
1,02%
DY Projetado 12M
12,24%
Rentabilidade YTD
-2,96%
Resultado por Cota
R$ 1,51
Dividendo por Cota
R$ 1,00
Estabilidade Dividendo
crescenteNúmero de Cotistas
218.834
Métricas
Taxa de Inadimplência
0%
LTV Médio
22,14%
Prazo Médio
12,3 anos
Endividamento
22,14%
Portfólio
Número de Imóveis
121
Número de FIIs
3
Dívida Total
R$ 1.848.411.402,56
Destaques
- Conclusão da 12ª Emissão com captação de R$ 3 bilhões, dobrando o PL do fundo.
- Aquisição de 48 imóveis totalizando R$ 3,0 bilhões em investimentos (Atacadão, Mateus, Einstein, Shoppings, Educacional).
- Entrada em novos segmentos: Shopping Centers (3 ativos) e Educacional (6 ativos).
- Venda de Posto de Combustível em SP com TIR de 13,09% e lucro de R$ 0,009/cota.
- Assinatura de MOU para venda de 9 ativos (R$ 672 milhões), potencial de lucro de R$ 7,08/cota.
- Resultado contábil robusto de R$ 1,51/cota, permitindo distribuição de R$ 1,00 e reserva de lucros.
- Inauguração da Loja Assaí Aparecida de Goiânia em 18/12/2025.
Desafios
- Volatilidade atípica na cotação em dezembro devido ao rebalanceamento do índice internacional FTSE Russel.
- Desafio operacional de integração de 48 novos ativos adquiridos simultaneamente.
- Necessidade de gestão da alavancagem com a consolidação das dívidas dos novos ativos.
Riscos do Fundo
- Risco de execução na integração e gestão de 48 novos ativos simultâneos.
- Risco de conflito de interesse nas transações com o TRXB11 (fundo da mesma gestora).
- Exposição ao setor de varejo, sensível a ciclos econômicos.
- Risco de taxa de juros (indexadores da dívida versus receita de aluguel).
- Concentração em grandes inquilinos (embora reduzida, ainda relevante com Assaí, Mateus e GPA).
Notas
- Assinatura de para venda de 9 ativos para o TRXB11 (fundo gerido pela TRX) e outro gestor.
- Inauguração da Loja Assaí Aparecida de Goiânia em 18/12/2025.
- Aquisição de 50% do Shopping ViaBarreiro e 100% do ViaBrasil Pampulha, e fração ideal de 17% do Shopping São Luís.
Observações do Mês
O TRXF11 mudou de patamar em dezembro de 2025, dobrando de tamanho e diversificando significativamente seus riscos. A entrada nos setores de Shopping e Educação reduz a dependência do Varejo Big Box. A gestão demonstrou capacidade de execução ao alocar rapidamente os R$ 3 bilhões captados. O resultado do mês (R$ 1,51) cobriu com folga o dividendo aumentado (R$ 1,00), criando reservas. Os fundamentos melhoraram com a diluição de riscos de inquilinos, embora a complexidade operacional tenha aumentado.
Propriedades
Hospital Albert Einstein
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa 6,87%
Hospital Albert Einstein
São Paulo, SP・Classe A
GLA
29.024,1 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 140,20
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Fev/2047.
Galpão Mercado Livre Araucária
Araucária, PR・Classe AAA
Vacância Baixa 5,34%
Galpão Mercado Livre Araucária
Araucária, PR・Classe AAA
GLA
39.959,37 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 29,95
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.
Loja Leroy Merlin Salvador
Salvador, BA・Classe A
Vacância Baixa 4,69%
Loja Leroy Merlin Salvador
Salvador, BA・Classe A
GLA
30.959 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jan/2044.
Loja Sam’s Club Jabaquara
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa 2,23%
Loja Sam’s Club Jabaquara
São Paulo, SP・Classe A
GLA
17.474 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 36,08
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Dez/2032.
Loja Decathlon Campinas
Campinas, SP・Classe A
Vacância Baixa 1,95%
Loja Decathlon Campinas
Campinas, SP・Classe A
GLA
5.074,82 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Ago/2061.
Laboratório Delboni Vila Mariana
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa 1,78%
Laboratório Delboni Vila Mariana
São Paulo, SP・Classe A
GLA
3.580 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 140,20
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Ago/2029.
Loja Carrefour Jaboatão dos Guararapes
Jaboatão dos Guararapes, PE・Classe A
Vacância Baixa 1,75%
Loja Carrefour Jaboatão dos Guararapes
Jaboatão dos Guararapes, PE・Classe A
GLA
15.130,54 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mar/2036.
Loja Pão de Açúcar São Caetano do Sul
São Caetano do Sul, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar São Caetano do Sul
São Caetano do Sul, SP・Classe A
GLA
8.718 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.
Loja Pão de Açúcar Ribeirão Preto
Ribeirão Preto, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Ribeirão Preto
Ribeirão Preto, SP・Classe A
GLA
6.398 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.
Loja Pão de Açúcar Santana
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Santana
São Paulo, SP・Classe A
GLA
2.384 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.
Loja Pão de Açúcar Bady Bassitt
São José do Rio Preto, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Bady Bassitt
São José do Rio Preto, SP・Classe A
GLA
2.930 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.
Loja Pão de Açúcar Panamby
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Panamby
São Paulo, SP・Classe A
GLA
4.441 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.
Loja Pão de Açúcar Miguel Dahma
São José do Rio Preto, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Miguel Dahma
São José do Rio Preto, SP・Classe A
GLA
4.907 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.
Loja Pão de Açúcar Jardim Canada
Ribeirão Preto, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Jardim Canada
Ribeirão Preto, SP・Classe A
GLA
4.961 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.
Loja Pão de Açúcar Valinhos
Valinhos, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Valinhos
Valinhos, SP・Classe A
GLA
4.458 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.
Loja Pão de Açúcar Santana de Parnaíba
Santana de Parnaíba, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Santana de Parnaíba
Santana de Parnaíba, SP・Classe A
GLA
7.442 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.
Loja Pão de Açúcar Vila da Saúde
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Vila da Saúde
São Paulo, SP・Classe A
GLA
4.708 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.
Loja Pão de Açúcar Campinas
Campinas, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Campinas
Campinas, SP・Classe A
GLA
2.725 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.
Loja Pão de Açúcar Vila Albertina
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Vila Albertina
São Paulo, SP・Classe A
GLA
2.570 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.
Loja Pão de Açúcar Vila Mariana
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Vila Mariana
São Paulo, SP・Classe A
GLA
13.210 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mai/2045.
Loja Pão de Açúcar Lapa
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Lapa
São Paulo, SP・Classe A
GLA
5.081 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Mai/2035.
Loja Pão de Açúcar Santana (Augusto Tolle)
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Pão de Açúcar Santana (Augusto Tolle)
São Paulo, SP・Classe A
GLA
4.261,23 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Set/2046.
Loja Assaí Granja Viana
Cotia, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí Granja Viana
Cotia, SP・Classe A
GLA
5.357,8 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Set/2046.
Loja Assaí Paulínia
Paulínia, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí Paulínia
Paulínia, SP・Classe A
GLA
5.206 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.
Loja Assaí Piracicaba
Piracicaba, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí Piracicaba
Piracicaba, SP・Classe A
GLA
14.480 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.
Loja Assaí Av. Brasil
Rio de Janeiro, RJ・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí Av. Brasil
Rio de Janeiro, RJ・Classe A
GLA
14.038,18 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Nov/2041.
Loja Assaí Campinas
Campinas, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí Campinas
Campinas, SP・Classe A
GLA
4.159 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.
Loja Assaí Cotia
Cotia, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí Cotia
Cotia, SP・Classe A
GLA
19.804 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Abr/2042.
Loja Assaí São Bernardo do Campo
São Bernardo do Campo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí São Bernardo do Campo
São Bernardo do Campo, SP・Classe A
GLA
16.114 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento 02/2040.
Loja Assaí Interlagos
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí Interlagos
São Paulo, SP・Classe A
GLA
27.194 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mai/2028.
Loja Assaí Diadema
Diadema, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí Diadema
Diadema, SP・Classe A
GLA
10.258 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mai/2028.
Loja Assaí Caldas Novas
Caldas Novas, GO・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí Caldas Novas
Caldas Novas, GO・Classe A
GLA
13.986,92 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jun/2041.
Loja Assaí Aparecida de Goiânia
Aparecida de Goiânia, GO・Classe A
Vacância Baixa
Loja Assaí Aparecida de Goiânia
Aparecida de Goiânia, GO・Classe A
GLA
10.468,36 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Dez/2045.
Loja Extra Atibaia
Atibaia, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Extra Atibaia
Atibaia, SP・Classe A
GLA
4.417 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mai/2045.
Loja Extra Praia Grande
Praia Grande, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Extra Praia Grande
Praia Grande, SP・Classe A
GLA
3.312 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mai/2045.
Loja Extra Campo Belo
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Extra Campo Belo
São Paulo, SP・Classe A
GLA
2.434 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mai/2045.
Loja Extra Vila Mariana
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Extra Vila Mariana
São Paulo, SP・Classe A
GLA
1.744 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mai/2045.
Loja Extra Bosque da Saúde
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Extra Bosque da Saúde
São Paulo, SP・Classe A
GLA
4.917 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mai/2045.
Loja Extra Bosque da Saúde (Ibirarema)
São Paulo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Extra Bosque da Saúde (Ibirarema)
São Paulo, SP・Classe A
GLA
1.744 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mai/2045.
Loja Extra Diadema
Diadema, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Extra Diadema
Diadema, SP・Classe A
GLA
4.454 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Típico, vencimento Mai/2045.
Loja Extra Peruíbe
Peruíbe, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Extra Peruíbe
Peruíbe, SP・Classe A
GLA
2.400 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.
Loja Extra São Bernardo do Campo
São Bernardo do Campo, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Extra São Bernardo do Campo
São Bernardo do Campo, SP・Classe A
GLA
2.100 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.
Loja Obramax Piracicaba
Piracicaba, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Obramax Piracicaba
Piracicaba, SP・Classe A
GLA
16.675 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Nov/2043.
Loja Obramax São Gonçalo
São Gonçalo, RJ・Classe A
Vacância Baixa
Loja Obramax São Gonçalo
São Gonçalo, RJ・Classe A
GLA
18.657,83 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Out/2045.
Loja Obramax Suzano
Suzano, SP・Classe A
Vacância Baixa
Loja Obramax Suzano
Suzano, SP・Classe A
GLA
17.095 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Fev/2044.
Corporate Garden
São Paulo, SP・Classe AAA
Vacância Baixa
Corporate Garden
São Paulo, SP・Classe AAA
GLA
8.344,46 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 41,76
Participação
100%
Resumo
Adquirido em Dez/2025. Locado para Link School. Contrato Típico, vencimento Abr/2034.
TRCenter Jundiaí
Jundiaí, SP・Classe A
Vacância Baixa
TRCenter Jundiaí
Jundiaí, SP・Classe A
GLA
13.019 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jan/2037.
Loja Grupo Mateus Guarabira
Guarabira, PB・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Guarabira
Guarabira, PB・Classe A
GLA
13.365,1 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Dez/2043.
Loja Grupo Mateus Juazeiro
Juazeiro, BA・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Juazeiro
Juazeiro, BA・Classe A
GLA
16.794,82 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Nov/2042.
Loja Grupo Mateus Aracaju
Aracaju, SE・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Aracaju
Aracaju, SE・Classe A
GLA
12.165,3 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Dez/2043.
Loja Grupo Mateus Patos
Patos, PB・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Patos
Patos, PB・Classe A
GLA
10.000 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Dez/2043.
Loja Grupo Mateus Petrolina
Petrolina, PE・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Petrolina
Petrolina, PE・Classe A
GLA
19.828,85 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Nov/2042.
Loja Grupo Mateus Belém
Belém, PA・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Belém
Belém, PA・Classe A
GLA
16.410,8 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jun/2043.
Loja Grupo Mateus Kennedy Caruaru
Caruaru, PE・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Kennedy Caruaru
Caruaru, PE・Classe A
GLA
13.009,93 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Dez/2043.
Loja Grupo Mateus Universitário Caruaru
Caruaru, PE・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Universitário Caruaru
Caruaru, PE・Classe A
GLA
11.205,3 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Dez/2043.
Loja Grupo Mateus Ananindeua
Ananindeua, PA・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Ananindeua
Ananindeua, PA・Classe A
GLA
7.601,92 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Out/2044.
Loja Grupo Mateus Marituba
Marituba, PA・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Marituba
Marituba, PA・Classe A
GLA
10.291,95 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Out/2044.
Loja Grupo Mateus Russas
Russas, CE・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus Russas
Russas, CE・Classe A
GLA
8.149,08 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Out/2044.
Loja Grupo Mateus São Mateus
São Mateus do Maranhão, MA・Classe A
Vacância Baixa
Loja Grupo Mateus São Mateus
São Mateus do Maranhão, MA・Classe A
GLA
3.734 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Out/2044.
TRCenter Goiânia
Goiânia, GO・Classe A
Vacância Baixa
TRCenter Goiânia
Goiânia, GO・Classe A
GLA
6.563,71 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jan/2051.
Loja Decathlon Joinville
Joinville, SC・Classe A
Vacância Baixa
Loja Decathlon Joinville
Joinville, SC・Classe A
GLA
2.345,11 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jun/2050.
Escola Eleva Rio de Janeiro
Rio de Janeiro, RJ・Classe A
Vacância Baixa
Escola Eleva Rio de Janeiro
Rio de Janeiro, RJ・Classe A
GLA
12.856,17 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 41,76
Participação
100%
Resumo
Contrato Atípico, vencimento Jan/2032.
Strip Mall Rio de Janeiro
Rio de Janeiro, RJ・Classe A
Vacância Baixa
Strip Mall Rio de Janeiro
Rio de Janeiro, RJ・Classe A
GLA
650,99 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 32,48
Participação
100%
Resumo
Locado para Drogarias Pacheco e McDonald's. Contrato Típico, vencimento Dez/2029.
Faculdade Cruzeiro do Sul Guarulhos
Guarulhos, SP・Classe A
Vacância Baixa
Faculdade Cruzeiro do Sul Guarulhos
Guarulhos, SP・Classe A
GLA
16.680 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 41,76
Participação
100%
Resumo
Adquirido em Dez/2025. Contrato Atípico/Típico, vencimento Mai/2036.
Faculdade Anhanguera Campinas
Campinas, SP・Classe A
Vacância Baixa
Faculdade Anhanguera Campinas
Campinas, SP・Classe A
GLA
15.770,2 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 41,76
Participação
100%
Resumo
Adquirido em Dez/2025. Locado para Cogna. Contrato Atípico, vencimento Dez/2034.
Faculdade UniRitter Porto Alegre
Porto Alegre, RS・Classe A
Vacância Baixa
Faculdade UniRitter Porto Alegre
Porto Alegre, RS・Classe A
GLA
47.200 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 41,76
Participação
100%
Resumo
Adquirido em Dez/2025. Locado para Ânima. Contrato Atípico, vencimento Jun/2036.
Faculdade UniRitter Canoas
Canoas, RS・Classe A
Vacância Baixa
Faculdade UniRitter Canoas
Canoas, RS・Classe A
GLA
12.796,59 m²
Ocupação
100%
Aluguel/m²
R$ 41,76
Participação
100%
Resumo
Adquirido em Dez/2025. Locado para Ânima. Contrato Atípico, vencimento Jun/2031.
Shopping ViaBarreiro
Belo Horizonte, MG・Classe Shopping
Vacância Média
Shopping ViaBarreiro
Belo Horizonte, MG・Classe Shopping
GLA
59.460 m²
Ocupação
87,15%
Aluguel/m²
R$ 36,08
Participação
50%
Resumo
Adquirido 50% em Dez/2025. ABL total 59.460m².
Inadimplência
null
Vacância
Taxa de ocupação de 87,15%.
Shopping ViaBrasil Pampulha
Belo Horizonte, MG・Classe Shopping
Vacância Baixa
Shopping ViaBrasil Pampulha
Belo Horizonte, MG・Classe Shopping
GLA
17.233 m²
Ocupação
90,88%
Aluguel/m²
R$ 36,08
Participação
100%
Resumo
Adquirido 100% em Dez/2025.
Inadimplência
null
Vacância
Taxa de ocupação de 90,88%.
Shopping São Luís
São Luís, MA・Classe Shopping
Vacância Baixa
Shopping São Luís
São Luís, MA・Classe Shopping
GLA
55.312,91 m²
Ocupação
93,94%
Aluguel/m²
R$ 36,08
Participação
17%
Resumo
Adquirido 17% em Dez/2025.
Inadimplência
null
Vacância
Taxa de ocupação de 93,94%.
FIIs
Projetos em Desenvolvimento
Hospital Albert Einstein Parque Global
São Paulo, SP ・Obras・Hospital
Hospital Albert Einstein Parque Global
São Paulo, SP ・Obras・Hospital
Status
Obras
Segmento
Hospital
Alocação
-
VGV
R$ 0,00
TIR Esperada
0%
Tipo de Financiamento
Equity/CRI
Entrega Prevista
07/2026
Resumo
Entrega prevista para Julho/2026. 90% realizado. Obra premiada.
Loja Grupo Mateus Imperatriz
Imperatriz, MA ・Obras・Varejo
Loja Grupo Mateus Imperatriz
Imperatriz, MA ・Obras・Varejo
Status
Obras
Segmento
Varejo
Alocação
-
VGV
R$ 0,00
TIR Esperada
0%
Tipo de Financiamento
Equity
Entrega Prevista
04/2026
Resumo
Terraplanagem 91%, Fundações 67%. Entrega prevista Abril 2026.
Loja Grupo Mateus Cametá
Cametá, PA ・Obras・Varejo
Loja Grupo Mateus Cametá
Cametá, PA ・Obras・Varejo
Status
Obras
Segmento
Varejo
Alocação
-
VGV
R$ 0,00
TIR Esperada
0%
Tipo de Financiamento
Equity
Entrega Prevista
04/2026
Resumo
Terraplanagem 98%, Fundações 93%, Estrutura 97%. Entrega prevista Abril 2026.
Loja Assaí Aparecida de Goiânia
Aparecida de Goiânia, GO ・Concluído・Atacadista
Loja Assaí Aparecida de Goiânia
Aparecida de Goiânia, GO ・Concluído・Atacadista
Status
Concluído
Segmento
Atacadista
Alocação
-
VGV
R$ 0,00
TIR Esperada
0%
Tipo de Financiamento
Equity
Entrega Prevista
12/2025
Resumo
Inaugurada em 18/12/2025. 100% realizado.
Loja Obramax São Gonçalo
São Gonçalo, RJ ・Concluído・Casa e Construção
Loja Obramax São Gonçalo
São Gonçalo, RJ ・Concluído・Casa e Construção
Status
Concluído
Segmento
Casa e Construção
Alocação
-
VGV
R$ 0,00
TIR Esperada
0%
Tipo de Financiamento
Equity
Entrega Prevista
11/2025
Resumo
Obra concluída e inaugurada.
Exposição por Índice
IPCA
IGP-M
Média IGP-M e IPC
IGP-DI
Regiões
São Paulo
Rio de Janeiro
Bahia
Minas Gerais
Pernambuco
Goiás
Paraná
Pará
Rio Grande do Sul
Maranhão
Paraíba
Sergipe
Ceará
Alagoas
Rio Grande do Norte
Mato Grosso
Santa Catarina
Exposição por Segmento
Atacadista
Varejo
Diversos
Renda Urbana
Educacional
Casa e Construção
Shopping Center
Saúde
Hospital
Agência Bancária
Endividamento
Dívida Total
R$ 1.848.411.402,56
Alavancagem (Dívida/PL)
22,14%
Securitizações TRXF11
IPCA + 6,40% a.a.・Vence 10,59 anos (Prazo Médio)
Securitizações TRXF11
IPCA + 6,40% a.a.・Vence 10,59 anos (Prazo Médio)
Série
Múltiplas séries (79ª, 83ª, 84ª, 85ª, 27ª, 36ª, 37ª, 40ª, 296ª, 435ª)
Emissão
Vencimento
10,59 anos (Prazo Médio)
Taxa de Juros
IPCA + 6,40% a.a.
Saldo Devedor
R$ 1.848.411.402,56
Resumo
Saldo Devedor das Securitizações consolidado.
Garantia
Imóveis
Rating
Não informado
Códigos