FII TRX REAL

TRXF11

Resumo

O TRXF11 é um fundo híbrido (Tijolo) focado em renda urbana. Em dezembro de 2025, o fundo concluiu a 12ª Emissão de Cotas captando R$ 3 bilhões (maior da história para um FII de tijolo), dobrando seu tamanho e elevando o patrimônio para mais de R$ 6 bilhões. O mês foi marcado pela aquisição de 48 novos imóveis, diversificando o portfólio com a entrada nos setores de Shopping Centers e Educacional, além de expandir a presença no Varejo. Houve alienação de um posto de combustível e assinatura de para venda de 9 ativos para o TRXB11 e outro gestor.

Desempenho

O resultado operacional (R$ 1,51/cota) superou amplamente a distribuição (R... Liberar resumo

Dividendos

Distribuição de R$ 1,00 por cota (anunciada em 30/12/2025, pagamento em 15/... Liberar resumo

Indicadores

Rentabilidade YTD

-2,96%

P/VP

0,97

DY Projetado 12M

12,24%

Último rendimento

R$ 1,00 (dez/25)

Taxas

Taxa de Administração

1,00% a.a. sobre o valor de mercado

Taxa de Performance

20% sobre o excesso dos rendimentos distribuídos em relação ao IPCA + 6% a.a.

Total de Taxas Anuais

Informações do fundo

Nome Completo

Trx Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário - FII

Segmento

Imóveis Comerciais - Outros

CNPJ

28.548.288/0001-52

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

15 de outubro de 2019

Número de Cotistas

218.834 (dez/25)

Histórico

Dividend Yield

O mensal subiu para 1,02% em dezembro, acima da média recente de ~0,90-0,95%, impulsionado pelo aumento da distribuição.

Desempenho vs. Período Anterior

O resultado de dezembro (R$ 1,51) foi muito superior ao de novembro (R$ 0,84) e outubro (R$ 0,81), devido à alocação da 12ª emissão e receitas imobiliárias expandidas.

Vacância

Vacância física estável em 0,22%.

NOI

Receita imobiliária total saltou de R$ 33,4M (set) para R$ 49,1M (dez).

Inadimplência

Inadimplência permanece zerada.

Mudanças

Aumento do Patrimônio Líquido para R$ 6,28 bilhões (+91% vs pré-emissão).
Número de imóveis saltou de 74 para 121.
Inclusão de classes de ativos 'Shopping Center' e 'Educacional' no portfólio.
Aumento do dividendo para R$ 1,00/cota.

Melhorias

Redução da concentração de inquilinos (top 3 caiu de >65% para ~36% da receita).
Inauguração de ativos em desenvolvimento (Assaí Aparecida de Goiânia).
Geração de caixa excedente para reserva.

Pontos de Atenção

Volatilidade da cota no mercado secundário (-3,26% em dez).
Gestão de um portfólio significativamente maior e mais complexo.

R$79/mês. Dados dos FIIs que você acompanha — rápido, sem vasculhar PDFs.