FII TRX REAL

TRXF11—Resumo de Janeiro de 2026

Resumo

O TRX Real Estate FII (TRXF11) é um fundo híbrido de gestão ativa com foco em renda urbana, investindo na aquisição, desenvolvimento e venda de imóveis locados para grandes empresas (Varejo, Atacado, Educação, Saúde e Shoppings). Em janeiro de 2026, o fundo consolidou a conversão das cotas da 12ª emissão, alcançando um recorde de 237.707 cotistas e um PL de R$ 6,3 bilhões. A estratégia do mês focou na gestão de e alocações táticas em FIIs listados (EZTB, SNEL, IBBP, etc.) aproveitando descontos e sinergias, além da continuidade das obras em desenvolvimento.

Desempenho

O fundo apresentou um resultado operacional de R$ 1,06 por cota, cobrindo com folga a distribuição de R$ 0,93 por cota. A rentabilidade total desde o início na B3 é de +77,70% (vs +23,73% do ). A diária foi robusta, com média de R$ 22,3 milhões.

Dividendos

Distribuição anunciada de R$ 0,93 por cota, representando um dividend mensal de 0,97% (11,69% anualizado) sobre a cota de mercado de R$ 95,39. O pagamento ocorrerá em 13/02/2026. O guidance para 2026 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.

Indicadores

P/VP

0,94

DY Mensal

0,97%

DY Projetado 12M

11,69%

Rentabilidade YTD

-1,63%

Resultado por Cota

R$ 1,06

Dividendo por Cota

R$ 0,93

Estabilidade Dividendo

estável

Número de Cotistas

237.707

Métricas

Taxa de Inadimplência

Não informado

LTV Médio

6,89%

Prazo Médio

12,2 anos

Endividamento

6,89%

Portfólio

Número de Imóveis

121

Número de FIIs

Dívida Total

R$ 1.879.233.436,86

Destaques

Conversão dos recibos da 12ª Emissão em cotas, elevando o número de cotas para 62.430.702.
Crescimento recorde da base de investidores (+8,62% no mês), atingindo 237.707 cotistas.
Alta liquidez diária média de R$ 22,3 milhões.
Alocação estratégica e tática em FIIs (EZTB, SNEL, IBBP, TJKB, PQAG) totalizando cerca de 10% do PL, buscando arbitragem de valor e dividendos.
Evolução das obras: Hospital Albert Einstein atingiu 92% de conclusão.
Redução da alavancagem líquida para 6,89% do PL.

Desafios

Volatilidade da cota de mercado, com desvalorização de 3,26% em dezembro e queda na rentabilidade total anual de 2026 (-1,63%) em contraste com o IFIX (+2,27%).
Gestão da integração de 48 novos ativos adquiridos recentemente.
Necessidade de monitoramento da vacância do portfólio de agências e corporativo, setores com dinâmica diferente do varejo big box.

Riscos do Fundo

Risco de execução e integração de um portfólio que cresceu rapidamente (121 imóveis).
Exposição ao risco de crédito de grandes varejistas (Assaí, Mateus, GPA), embora a concentração tenha diminuído.
Risco de conflito de interesse na gestão de ativos cruzados com outros fundos da TRX (TRXB11).
Riscos de mercado e taxa de juros afetando o custo da dívida (IPCA+).
Possível liquidez reduzida nas posições de FIIs estratégicos (ex: fundos monoativos ou com poucos cotistas).

Notas

Guidance de distribuição mantido entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota para 2026.
A gestão classifica as alocações em FIIs como 'Táticas' ( e arbitragem) e 'Estratégicas' (visão imobiliária de longo prazo).
O fundo possui R$ 0,30 por cota de resultados acumulados (reserva).

Observações do Mês

O TRXF11 inicia 2026 em um novo patamar de tamanho (PL > R$ 6 bi) e diversificação. A gestão demonstrou agilidade na alocação dos recursos da 12ª emissão, utilizando FIIs listados como veículos de aquisição indireta (estratégia 'casca') e gestão de caixa. O resultado recorrente de R$ 1,06 cobre confortavelmente o dividendo de R$ 0,93, permitindo acúmulo de reservas. A líquida está baixa (6,89%), oferecendo segurança em um cenário de juros altos. A diversificação para setores como Shopping e Educacional dilui o risco de concentração em varejistas alimentares.

Propriedades

Galpão Mercado Livre Araucária

Araucária, PR・Classe AAA

Vacância Baixa 5,34%

GLA

39.959,37 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 29,95

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.

Loja Leroy Merlin Salvador

Salvador, BA・Classe A

Vacância Baixa 4,69%

GLA

30.959 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jan/2044.

Loja Decathlon Campinas

Campinas, SP・Classe A

Vacância Baixa 1,95%

GLA

5.074,82 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Ago/2061.

Laboratório Delboni Vila Mariana

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa 1,78%

GLA

3.580 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 140,20

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Ago/2029.

Loja Carrefour Jaboatão dos Guararapes

Jaboatão dos Guararapes, PE・Classe A

Vacância Baixa 1,75%

GLA

15.130,54 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mar/2036.

Loja Sam’s Club Jabaquara

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

17.474 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 36,08

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Dez/2032.

Loja Pão de Açúcar São Caetano do Sul

São Caetano do Sul, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

8.718 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.

Loja Pão de Açúcar Ribeirão Preto

Ribeirão Preto, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

6.398 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.

Loja Pão de Açúcar Santana

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

2.384 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.

Loja Pão de Açúcar Bady Bassitt

São José do Rio Preto, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

2.930 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.

Loja Pão de Açúcar Panamby

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

4.441 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.

Loja Pão de Açúcar Miguel Dahma

São José do Rio Preto, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

4.907 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.

Loja Pão de Açúcar Jardim Canada

Ribeirão Preto, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

4.961 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.

Loja Pão de Açúcar Valinhos

Valinhos, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

4.458 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.

Loja Pão de Açúcar Santana de Parnaíba

Santana de Parnaíba, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

7.442 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.

Loja Pão de Açúcar Vila da Saúde

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

4.708 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.

Loja Pão de Açúcar Campinas

Campinas, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

2.725 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.

Loja Pão de Açúcar Vila Albertina

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

2.570 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.

Loja Pão de Açúcar Vila Mariana

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

13.210 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mai/2045.

Loja Pão de Açúcar Lapa

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

5.081 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Mai/2035.

Loja Pão de Açúcar Santana (Augusto Tolle)

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

4.261,23 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Set/2046.

Loja Assaí Granja Viana

Cotia, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

5.357,8 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Set/2046.

Loja Assaí Paulínia

Paulínia, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

5.206 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.

Loja Assaí Piracicaba

Piracicaba, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

14.480 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.

Loja Assaí Av. Brasil

Rio de Janeiro, RJ・Classe A

Vacância Baixa

GLA

14.038,18 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Nov/2041.

Loja Assaí Campinas

Campinas, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

4.159 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jul/2035.

Loja Assaí Cotia

Cotia, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

19.804 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Abr/2042.

Loja Assaí São Bernardo do Campo

São Bernardo do Campo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

16.114 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento 02/2040.

Loja Assaí Interlagos

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

27.194 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mai/2028.

Loja Assaí Diadema

Diadema, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

10.258 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mai/2028.

Loja Assaí Caldas Novas

Caldas Novas, GO・Classe A

Vacância Baixa

GLA

13.986,92 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jun/2041.

Loja Assaí Aparecida de Goiânia

Aparecida de Goiânia, GO・Classe A

Vacância Baixa

GLA

10.468,36 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Dez/2045.

Loja Extra Atibaia

Atibaia, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

4.417 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mai/2045.

Loja Extra Praia Grande

Praia Grande, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

3.312 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mai/2045.

Loja Extra Campo Belo

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

2.434 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mai/2045.

Loja Extra Vila Mariana

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

1.744 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mai/2045.

Loja Extra Bosque da Saúde

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

4.917 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mai/2045.

Loja Extra Bosque da Saúde (Ibirarema)

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

1.744 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mai/2045.

Loja Extra Diadema

Diadema, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

4.454 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Típico, vencimento Mai/2045.

Loja Extra Peruíbe

Peruíbe, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

2.400 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.

Loja Extra São Bernardo do Campo

São Bernardo do Campo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

2.100 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Ago/2035.

Loja Obramax Piracicaba

Piracicaba, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

16.675 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Nov/2043.

Loja Obramax São Gonçalo

São Gonçalo, RJ・Classe A

Vacância Baixa

GLA

18.657,83 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Out/2045.

Loja Obramax Suzano

Suzano, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

17.095 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Fev/2044.

Corporate Garden

São Paulo, SP・Classe AAA

Vacância Baixa

GLA

8.344,46 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 41,76

Participação

100%

Resumo

Locado para Link School. Contrato Típico, vencimento Abr/2034.

TRCenter Jundiaí

Jundiaí, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

13.019 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jan/2037.

Loja Grupo Mateus Guarabira

Guarabira, PB・Classe A

Vacância Baixa

GLA

13.365,1 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Dez/2043.

Loja Grupo Mateus Juazeiro

Juazeiro, BA・Classe A

Vacância Baixa

GLA

16.794,82 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Nov/2042.

Loja Grupo Mateus Aracaju

Aracaju, SE・Classe A

Vacância Baixa

GLA

12.165,3 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Dez/2043.

Loja Grupo Mateus Patos

Patos, PB・Classe A

Vacância Baixa

GLA

10.000 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Dez/2043.

Loja Grupo Mateus Petrolina

Petrolina, PE・Classe A

Vacância Baixa

GLA

19.828,85 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Nov/2042.

Loja Grupo Mateus Belém

Belém, PA・Classe A

Vacância Baixa

GLA

16.410,8 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jun/2043.

Loja Grupo Mateus Kennedy Caruaru

Caruaru, PE・Classe A

Vacância Baixa

GLA

13.009,93 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Dez/2043.

Loja Grupo Mateus Universitário Caruaru

Caruaru, PE・Classe A

Vacância Baixa

GLA

11.205,3 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Dez/2043.

Loja Grupo Mateus Ananindeua

Ananindeua, PA・Classe A

Vacância Baixa

GLA

7.601,92 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Out/2044.

Loja Grupo Mateus Marituba

Marituba, PA・Classe A

Vacância Baixa

GLA

10.291,95 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Out/2044.

Loja Grupo Mateus Russas

Russas, CE・Classe A

Vacância Baixa

GLA

8.149,08 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Out/2044.

Loja Grupo Mateus São Mateus

São Mateus do Maranhão, MA・Classe A

Vacância Baixa

GLA

3.734 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Out/2044.

Hospital Albert Einstein

São Paulo, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

29.024,1 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 140,20

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Fev/2047.

TRCenter Goiânia

Goiânia, GO・Classe A

Vacância Baixa

GLA

6.563,71 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jan/2051.

Loja Decathlon Joinville

Joinville, SC・Classe A

Vacância Baixa

GLA

2.345,11 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 32,48

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jun/2050.

Escola Eleva Rio de Janeiro

Rio de Janeiro, RJ・Classe A

Vacância Baixa

GLA

12.856,17 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 41,76

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico, vencimento Jan/2032.

Faculdade Cruzeiro do Sul Guarulhos

Guarulhos, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

16.680 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 41,76

Participação

100%

Resumo

Contrato Atípico/Típico, vencimento Mai/2036.

Faculdade Anhanguera Campinas

Campinas, SP・Classe A

Vacância Baixa

GLA

15.770,2 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 41,76

Participação

100%

Resumo

Locado para Cogna. Contrato Atípico, vencimento Dez/2034.

Faculdade UniRitter Porto Alegre

Porto Alegre, RS・Classe A

Vacância Baixa

GLA

47.200 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 41,76

Participação

100%

Resumo

Locado para Ânima. Contrato Atípico, vencimento Jun/2036.

Faculdade UniRitter Canoas

Canoas, RS・Classe A

Vacância Baixa

GLA

12.796,59 m²

Ocupação

100%

Aluguel/m²

R$ 41,76

Participação

100%

Resumo

Locado para Ânima. Contrato Atípico, vencimento Jun/2031.

Shopping ViaBarreiro

Belo Horizonte, MG・Classe Shopping

Vacância Média

GLA

59.460 m²

Ocupação

87,15%

Aluguel/m²

R$ 36,08

Participação

50%

Resumo

ABL total 59.460m².

Inadimplência

Não informado

Vacância

Taxa de ocupação de 87,15%.

Shopping ViaBrasil Pampulha

Belo Horizonte, MG・Classe Shopping

Vacância Baixa

GLA

17.233 m²

Ocupação

90,88%

Aluguel/m²

R$ 36,08

Participação

100%

Resumo

Administração AD Shopping.

Inadimplência

Não informado

Vacância

Taxa de ocupação de 90,88%.

Shopping São Luís

São Luís, MA・Classe Shopping

Vacância Baixa

GLA

55.312,91 m²

Ocupação

93,94%

Aluguel/m²

R$ 36,08

Participação

17%

Resumo

Administração AD Shopping.

Inadimplência

Não informado

Vacância

Taxa de ocupação de 93,94%.

FIIs

EZTB11

Leia mais →

SNEL11

Leia mais →

2,4%

IBBP11

Leia mais →

0,8%

TJKB11

Leia mais →

0,6%

PQAG11

Leia mais →

0,5%

TRXB11

Leia mais →

Projetos em Desenvolvimento

Hospital Albert Einstein Parque Global

São Paulo, SP ・Obras・Hospital

Obras 92%

Vendas 0%

Status

Obras

Segmento

Hospital

Alocação

VGV

R$ 0,00

TIR Esperada

Tipo de Financiamento

Equity

Entrega Prevista

07/2026

Resumo

Obras 92% concluídas. Entrega prevista para Julho/2026.

Medical Center Parque Global

São Paulo, SP ・Obras・Saúde

Obras 60%

Vendas 0%

Status

Obras

Segmento

Saúde

Alocação

VGV

R$ 0,00

TIR Esperada

Tipo de Financiamento

Equity

Entrega Prevista

09/2026

Resumo

Obras 60% concluídas. Entrega prevista para Setembro/2026.

Loja Grupo Mateus Cametá

Cametá, PA ・Obras・Varejo

Obras 38%

Vendas 0%

Status

Obras

Segmento

Varejo

Alocação

VGV

R$ 0,00

TIR Esperada

Tipo de Financiamento

Equity

Entrega Prevista

04/2026

Resumo

Obras 38% concluídas. Entrega prevista para Abril/2026.

Loja Grupo Mateus Imperatriz

Imperatriz, MA ・Obras・Varejo

Obras 28%

Vendas 0%

Status

Obras

Segmento

Varejo

Alocação

VGV

R$ 0,00

TIR Esperada

Tipo de Financiamento

Equity

Entrega Prevista

04/2026

Resumo

Obras 28% concluídas. Entrega prevista para Abril/2026.

Exposição por Índice

IPCA

77,38%

IGP-M

6,68%

Média IGP-M e IPC

6,31%

IGP-DI

4,46%

Regiões

São Paulo

43,49%

Rio de Janeiro

9,29%

Bahia

8,73%

Minas Gerais

8,46%

Pernambuco

6,29%

Goiás

5,08%

Paraná

3,42%

Pará

Rio Grande do Sul

2,82%

Maranhão

2,27%

Paraíba

2,08%

Sergipe

1,56%

Ceará

0,99%

Alagoas

0,86%

Rio Grande do Norte

0,74%

Mato Grosso

0,66%

Santa Catarina

0,27%

Exposição por Segmento

Atacadista

33,37%

Varejo

22,95%

Diversos

12,11%

Renda Urbana

10,11%

Educacional

10,06%

Casa e Construção

6,01%

Shopping Center

4,46%

Saúde

3,92%

Hospital

3,66%

Agência Bancária

3,46%

Endividamento

Dívida Total

R$ 1.879.233.436,86

Alavancagem (Dívida/PL)

6,89%

Securitizações TRXF11

IPCA + 6,41% (62,4%) e CDI + 2,13% (37,6%)・Vence Prazo médio 10,45 anos

Série

79ª, 83ª, 84ª, 85ª, 27ª, 36ª, 37ª, 40ª, 296ª, 435ª

Emissão

Vencimento

Prazo médio 10,45 anos

Taxa de Juros

IPCA + 6,41% (62,4%) e CDI + 2,13% (37,6%)

Saldo Devedor

R$ 1.879.233.436,86

Resumo

Saldo devedor das securitizações do TRXF11.

Garantia

Imóveis

Rating

Não informado

Códigos

20E003108420G070308320G070319120H069588024B127621324B127626624B127626824J224838224K000380324L000340320k001025321K0196620

Securitizações TRXB11

IPCA + 5,44%・Vence

Série

Não especificado

Emissão

Vencimento

Taxa de Juros

IPCA + 5,44%

Saldo Devedor

R$ 333.966.101,98

Resumo

Saldo devedor das securitizações do TRXB11.

Garantia

Imóveis

Rating

Não informado

Resumo do Relatório Gerencial de TRXF11 (Janeiro de 2026) com Inteligência Artificial

FII TRX REAL

Resumo

Desempenho

Dividendos

Destaques

Desafios

Riscos do Fundo

Notas

Observações do Mês

Propriedades

FIIs

Projetos em Desenvolvimento

Exposição por Índice

Regiões

Exposição por Segmento

Endividamento