FII TRX REAL
LivreTRXF11—Relatório de Julho de 2025
Resumo
O TRXF11 é um fundo imobiliário com foco em obter renda e ganho de capital através da aquisição, desenvolvimento e venda de imóveis locados para grandes empresas em contratos de longo prazo, predominantemente no setor de varejo e atacado. Em julho, o fundo realizou uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) que aprovou a modernização de seu regulamento, visando maior flexibilidade e otimização da gestão. Outro destaque foi o avanço das obras do Hospital Israelita Albert Einstein para 66% de conclusão. O resultado do mês foi impactado negativamente por um descasamento pontual entre a aquisição de imóveis e o recebimento de aluguéis, evento que a gestão afirma não ser recorrente.
Desempenho
O desempenho de julho foi marcado por um resultado operacional de R$ 0,63 por cota, que ficou abaixo da distribuição de R$ 0,93. A gestão atribuiu essa diferença a um descasamento não recorrente que não deve se repetir a partir de agosto/25. A cota de mercado encerrou o mês a R$ 99,69, com um de 1,5% sobre a de R$ 101,19. A rentabilidade total do fundo no mês foi de -1,98%, enquanto no ano acumula +3,73%. O fundo manteve a física em um patamar mínimo de 0,22%.
Dividendos
O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota, referente ao resultado de julho, representando um dividend mensal de 0,93% (11,19% anualizado) sobre a cota de mercado de R$ 99,69. O pagamento será realizado em 14 de agosto de 2025. A gestão manteve o guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025, reforçando a previsibilidade dos rendimentos ordinários.
Indicadores
P/VP
0,99
DY Mensal
0,93%
DY Projetado 12M
11,19%
Rentabilidade YTD
3,73%
Resultado por Cota
R$ 0,63
Dividendo por Cota
R$ 0,93
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
191.595
Métricas
Vacância Física
0,22%
Vacância Financeira
0,42%
Prazo Médio Restante
14,5 anos
Aluguel Médio/m²
R$ 31,04
Taxa de Inadimplência
0%
Portfólio
Número de Propriedades
70
Área Total (GLA)
680.557,74 m²
Destaques
- Aprovação da modernização do regulamento do fundo em Assembleia Geral Extraordinária, permitindo maior flexibilidade operacional.
- Avanço das obras do Hospital Israelita Albert Einstein para 66% de conclusão, com inauguração prevista para julho de 2026.
- O número de cotistas ultrapassou a marca de 191.000 pela primeira vez.
- Manutenção do guidance de distribuição de dividendos na faixa de R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.
Desafios
- O resultado operacional de julho (R$ 0,63/cota) foi impactado negativamente por um descasamento pontual de recebimento de aluguéis, ficando abaixo da distribuição (R$ 0,93/cota).
- O projeto de desenvolvimento da loja Obramax em São José dos Campos/SP continua estagnado em 0% de avanço, pois a gestão ainda está em busca de uma nova área para a construção.
Riscos do Fundo
- Concentração da receita em poucos inquilinos, com Assaí, Grupo Mateus e Pão de Açúcar representando juntos 64,32% da receita de aluguel.
- Risco de execução em projetos de desenvolvimento, especialmente o da loja Obramax em São José dos Campos, que se encontra paralisado.
- Exposição ao FII TRXB11 (16,23% do PL), um fundo da mesma gestora, o que pode originar potenciais conflitos de interesse.
- Riscos inerentes ao setor de varejo, que podem ser afetados por ciclos econômicos e mudanças no comportamento do consumidor.
Notas
- Em 23 de julho de 2025, a Assembleia Geral Extraordinária aprovou todas as matérias propostas, incluindo a possibilidade de o Fundo alienar fiduciariamente seus imóveis, a limitação do poder de voto por cotista a 10%, o aumento do capital autorizado e a possibilidade de recompra de cotas.
Avaliação neutro
Apesar do resultado pontualmente abaixo da distribuição, a avaliação é neutra. A gestão comunicou de forma transparente que o impacto foi um evento não recorrente. Os fundamentos do fundo permanecem sólidos, com física residual (0,22%), portfólio de alta qualidade com contratos de longo prazo e inquilinos robustos. O avanço consistente no estratégico projeto do Hospital Einstein e a aprovação das novas regras na AGE são positivos. O de 0,985 indica um leve desconto e pode ser atrativo. No entanto, a concentração em poucos inquilinos e a estagnação do projeto Obramax SJC são pontos de atenção contínuos.
Propriedades
Loja Sam's Club - Jabaquara
São Paulo, SP・Sam's Club
Loja Sam's Club - Jabaquara
São Paulo, SP・Sam's Club
Inquilino
Sam's Club
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Dez/2032
GLA
17.474 m²
Loja Pão de Açúcar – São Caetano do Sul
São Caetano do Sul, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar – São Caetano do Sul
São Caetano do Sul, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
8.718 m²
Loja Pão de Açúcar - Ribeirão Preto
Ribeirão Preto, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar - Ribeirão Preto
Ribeirão Preto, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
6.398 m²
Loja Pão de Açúcar – São Paulo (Santana)
São Paulo, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar – São Paulo (Santana)
São Paulo, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
4.318 m²
Loja Pão de Açúcar – São José do Rio Preto (Bady Bassitt)
São José do Rio Preto, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar – São José do Rio Preto (Bady Bassitt)
São José do Rio Preto, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
2.930 m²
Loja Pão de Açúcar – São Paulo (Panamby)
São Paulo, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar – São Paulo (Panamby)
São Paulo, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Ago/2035
GLA
4.441 m²
Loja Pão de Açúcar – São José do Rio Preto (Miguel Dahma)
São José do Rio Preto, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar – São José do Rio Preto (Miguel Dahma)
São José do Rio Preto, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
4.907 m²
Loja Pão de Açúcar – Ribeirão Preto (Jardim Canada)
Ribeirão Preto, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar – Ribeirão Preto (Jardim Canada)
Ribeirão Preto, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Ago/2035
GLA
4.961 m²
Loja Pão de Açúcar - Valinhos
Valinhos, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar - Valinhos
Valinhos, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Ago/2035
GLA
4.458 m²
Loja Pão de Açúcar – Santana de Parnaíba
Santana de Parnaíba, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar – Santana de Parnaíba
Santana de Parnaíba, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Ago/2035
GLA
7.442 m²
Loja Pão de Açúcar – São Paulo (Vila da Saúde)
São Paulo, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar – São Paulo (Vila da Saúde)
São Paulo, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Ago/2035
GLA
4.708 m²
Loja Pão de Açúcar - Campinas
Campinas, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar - Campinas
Campinas, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Ago/2035
GLA
2.725 m²
Loja Pão de Açúcar – São Paulo (Vila Albertina)
São Paulo, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar – São Paulo (Vila Albertina)
São Paulo, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Ago/2035
GLA
2.570 m²
Loja Leroy Merlin - Salvador
Salvador, BA・Leroy Merlin
Loja Leroy Merlin - Salvador
Salvador, BA・Leroy Merlin
Inquilino
Leroy Merlin
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jan/2044
GLA
30.959 m²
TRCenter - Jundiaí
Jundiaí, SP・Leroy Merlin e outros
TRCenter - Jundiaí
Jundiaí, SP・Leroy Merlin e outros
Inquilino
Leroy Merlin e outros
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jan/2037
GLA
13.019 m²
Loja Extra - Praia Grande
Praia Grande, SP・Pão de Açúcar
Loja Extra - Praia Grande
Praia Grande, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
3.312 m²
Loja Extra - Peruibe
Peruibe, SP・Pão de Açúcar
Loja Extra - Peruibe
Peruibe, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Ago/2035
GLA
2.400 m²
Loja Extra - São Bernardo do Campo
São Bernardo do Campo, SP・Pão de Açúcar
Loja Extra - São Bernardo do Campo
São Bernardo do Campo, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Ago/2035
GLA
2.100 m²
Loja Assaí - Campinas
Campinas, SP・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Campinas
Campinas, SP・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
4.159 m²
Loja Assaí - Paulínia
Paulínia, SP・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Paulínia
Paulínia, SP・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
5.206 m²
Loja Assaí - Piracicaba
Piracicaba, SP・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Piracicaba
Piracicaba, SP・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
14.480 m²
Loja Assaí - Av. Brasil/RJ
Rio de Janeiro, RJ・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Av. Brasil/RJ
Rio de Janeiro, RJ・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Nov/2041
GLA
14.038,18 m²
Loja Carrefour - Jaboatão dos Guararapes
Jaboatão dos Guararapes, PE・Carrefour
Loja Carrefour - Jaboatão dos Guararapes
Jaboatão dos Guararapes, PE・Carrefour
Inquilino
Carrefour
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mar/2036
GLA
15.130,54 m²
Loja Obramax - Suzano
Suzano, SP・Obramax
Loja Obramax - Suzano
Suzano, SP・Obramax
Inquilino
Obramax
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Fev/2044
GLA
17.095 m²
Loja Pão de Açúcar – São Paulo (Vila Mariana)
São Paulo, SP・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar – São Paulo (Vila Mariana)
São Paulo, SP・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mai/2045
GLA
13.210 m²
Posto de Gasolina - Campo Grande
São Paulo, SP・Extra
Posto de Gasolina - Campo Grande
São Paulo, SP・Extra
Inquilino
Extra
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mai/2045
GLA
2.334 m²
Loja Extra - Campo Belo
São Paulo, SP・Extra
Loja Extra - Campo Belo
São Paulo, SP・Extra
Inquilino
Extra
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mai/2045
GLA
2.434 m²
Loja Extra - Vila Mariana
São Paulo, SP・Extra
Loja Extra - Vila Mariana
São Paulo, SP・Extra
Inquilino
Extra
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mai/2045
GLA
1.744 m²
Loja Extra - Bosque da Saúde (Av. do Cursino)
São Paulo, SP・Extra
Loja Extra - Bosque da Saúde (Av. do Cursino)
São Paulo, SP・Extra
Inquilino
Extra
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mai/2045
GLA
4.917 m²
Loja Extra - Bosque da Saúde (R. Ibirarema)
São Paulo, SP・Extra
Loja Extra - Bosque da Saúde (R. Ibirarema)
São Paulo, SP・Extra
Inquilino
Extra
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mai/2045
GLA
1.744 m²
Loja Extra - Diadema
Diadema, SP・Extra
Loja Extra - Diadema
Diadema, SP・Extra
Inquilino
Extra
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mai/2045
GLA
4.454 m²
Loja Extra - Atibaia
Atibaia, SP・Extra
Loja Extra - Atibaia
Atibaia, SP・Extra
Inquilino
Extra
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mai/2045
GLA
4.417 m²
Loja Assaí - Cotia
Cotia, SP・Assaí
Loja Assaí - Cotia
Cotia, SP・Assaí
Inquilino
Assaí
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Abr/2042
GLA
19.804 m²
Loja Assaí - Interlagos
São Paulo, SP・Assaí
Loja Assaí - Interlagos
São Paulo, SP・Assaí
Inquilino
Assaí
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mai/2028
GLA
27.194 m²
Loja Assaí - Diadema
Diadema, SP・Assaí
Loja Assaí - Diadema
Diadema, SP・Assaí
Inquilino
Assaí
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mai/2028
GLA
10.258 m²
Loja Assaí - Caldas Novas
Caldas Novas, GO・Assaí
Loja Assaí - Caldas Novas
Caldas Novas, GO・Assaí
Inquilino
Assaí
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jun/2041
GLA
13.986,92 m²
Loja Obramax - Piracicaba
Piracicaba, SP・Obramax
Loja Obramax - Piracicaba
Piracicaba, SP・Obramax
Inquilino
Obramax
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Nov/2043
GLA
16.675 m²
Loja Grupo Mateus - Guarabira
Guarabira, PB・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Guarabira
Guarabira, PB・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Dez/2043
GLA
56.898,85 m²
Loja Grupo Mateus - Juazeiro
Juazeiro, BA・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Juazeiro
Juazeiro, BA・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Nov/2042
GLA
16.794,82 m²
Loja Grupo Mateus - Aracaju
Aracaju, SE・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Aracaju
Aracaju, SE・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Dez/2043
GLA
31.524 m²
Loja Grupo Mateus - Patos
Patos, PB・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Patos
Patos, PB・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Dez/2043
GLA
36.000 m²
Loja Grupo Mateus - Petrolina
Petrolina, PE・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Petrolina
Petrolina, PE・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Nov/2042
GLA
19.828,85 m²
Loja Grupo Mateus - Belém
Belém, PA・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Belém
Belém, PA・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jun/2043
GLA
16.410,8 m²
Loja Grupo Mateus - Kennedy Caruaru
Caruaru, PE・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Kennedy Caruaru
Caruaru, PE・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Dez/2043
GLA
32.391,18 m²
Loja Grupo Mateus - Universitário Caruaru
Caruaru, PE・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Universitário Caruaru
Caruaru, PE・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Dez/2043
GLA
32.604 m²
Loja Grupo Mateus - Ananindeua
Ananindeua, PA・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Ananindeua
Ananindeua, PA・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Out/2044
GLA
7.601,92 m²
Loja Grupo Mateus - Marituba
Marituba, PA・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Marituba
Marituba, PA・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Out/2044
GLA
10.291,95 m²
Loja Grupo Mateus - Russas
Russas, CE・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - Russas
Russas, CE・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Out/2044
GLA
8.149,08 m²
Loja Grupo Mateus - São Mateus/MA
São Mateus do Maranhão, MA・Grupo Mateus
Loja Grupo Mateus - São Mateus/MA
São Mateus do Maranhão, MA・Grupo Mateus
Inquilino
Grupo Mateus
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Out/2044
GLA
3.734 m²
Hospital Albert Einstein - São Paulo
São Paulo, SP・Albert Einstein
Hospital Albert Einstein - São Paulo
São Paulo, SP・Albert Einstein
Inquilino
Albert Einstein
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Fev/2047
GLA
29.024,1 m²
Loja Decathlon - Campinas
Campinas, SP・Decathlon
Loja Decathlon - Campinas
Campinas, SP・Decathlon
Inquilino
Decathlon
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Ago/2061
GLA
5.074,82 m²
TRCenter - Goiânia
Goiânia, GO・Decathlon e outros
TRCenter - Goiânia
Goiânia, GO・Decathlon e outros
Inquilino
Decathlon e outros
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jan/2051
GLA
10.548,5 m²
Loja Decathlon - Joinville
Joinville, SC・Decathlon
Loja Decathlon - Joinville
Joinville, SC・Decathlon
Inquilino
Decathlon
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jun/2050
GLA
2.345,11 m²
Estacionamento Coop - Diadema
Diadema, SP・Cooperativa de Consumo
Estacionamento Coop - Diadema
Diadema, SP・Cooperativa de Consumo
Inquilino
Cooperativa de Consumo
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Mar/2030
GLA
1.457 m²
Laboratório Delboni - Vila Mariana
São Paulo, SP・Delboni
Laboratório Delboni - Vila Mariana
São Paulo, SP・Delboni
Inquilino
Delboni
Tipo de Contrato
Típico
Vencimento
Ago/2029
GLA
3.580 m²
Loja Pão de Açúcar - Goiânia (T-63)
Goiânia, GO・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar - Goiânia (T-63)
Goiânia, GO・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
6.365 m²
Loja Pão de Açúcar - Goiânia (Rep. Líbano)
Goiânia, GO・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar - Goiânia (Rep. Líbano)
Goiânia, GO・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
5.290 m²
Loja Pão de Açúcar - Aracajú
Aracaju, SE・Pão de Açúcar
Loja Pão de Açúcar - Aracajú
Aracaju, SE・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
2.187 m²
Loja Assaí - Jequié
Jequié, BA・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Jequié
Jequié, BA・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Mai/2035
GLA
10.535 m²
Loja Assaí - Goiânia (Av. Milão)
Goiânia, GO・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Goiânia (Av. Milão)
Goiânia, GO・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jun/2035
GLA
17.354 m²
Loja Assaí - Goiânia (Av. Padre Orlando)
Goiânia, GO・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Goiânia (Av. Padre Orlando)
Goiânia, GO・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jun/2035
GLA
18.834 m²
Loja Assaí - Goiânia (Av. Independência)
Goiânia, GO・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Goiânia (Av. Independência)
Goiânia, GO・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jun/2035
GLA
11.386 m²
Loja Assaí - Santo André
Santo André, SP・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Santo André
Santo André, SP・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
10.000 m²
Loja Assaí - Recife
Recife, PE・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Recife
Recife, PE・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jul/2035
GLA
24.438 m²
Loja Assaí - Teresina
Teresina, PI・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Teresina
Teresina, PI・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jun/2035
GLA
12.611 m²
Loja Assaí - Paulo Afonso
Paulo Afonso, BA・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Paulo Afonso
Paulo Afonso, BA・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Mai/2035
GLA
12.098 m²
Loja Assaí - Campina Grande
Campina Grande, PB・Assaí Atacadista
Loja Assaí - Campina Grande
Campina Grande, PB・Assaí Atacadista
Inquilino
Assaí Atacadista
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jun/2035
GLA
12.170 m²
Loja Extra - Rio das Ostras
Rio das Ostras, RJ・Pão de Açúcar
Loja Extra - Rio das Ostras
Rio das Ostras, RJ・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jun/2035
GLA
3.687 m²
Loja Extra - Araruama
Araruama, RJ・Pão de Açúcar
Loja Extra - Araruama
Araruama, RJ・Pão de Açúcar
Inquilino
Pão de Açúcar
Tipo de Contrato
Atípico
Vencimento
Jun/2035
GLA
3.357 m²
Projetos em Desenvolvimento
Loja Obramax – São Gonçalo/RJ
São Gonçalo, RJ・61% concluído
61% 61%
Loja Obramax – São Gonçalo/RJ
São Gonçalo, RJ・61% concluído
Conclusão
61%
Localização
São Gonçalo, RJ
Entrega Prevista
09/2025
Inquilino
Obramax
Resumo
Obras atingiram 61% de conclusão. Terraplanagem e fundações estão avançadas (75% e 98% respectivamente). Previsão de inauguração mantida para setembro de 2025.
ABL Total
18.657,83 m²
Tipo de Contrato
Atípico
Loja Obramax – São José dos Campos/SP
São José dos Campos, SP・0% concluído
0% 0%
Loja Obramax – São José dos Campos/SP
São José dos Campos, SP・0% concluído
Conclusão
0%
Localização
São José dos Campos, SP
Inquilino
Obramax
Resumo
Projeto segue estagnado em 0% de avanço. A gestão continua buscando uma nova área para o desenvolvimento após o descarte do terreno inicial, mantendo o contrato BTS válido.
Tipo de Contrato
BTS
Hospital Albert Einstein – São Paulo/SP
São Paulo, SP・66% concluído
66% 66%
Hospital Albert Einstein – São Paulo/SP
São Paulo, SP・66% concluído
Conclusão
66%
Localização
São Paulo, SP
Entrega Prevista
07/2026
Inquilino
Albert Einstein
Resumo
As obras atingiram 66% de conclusão, com progresso em múltiplas frentes como vedações (95%), fachadas (67%) e instalações. A expectativa de inauguração é para julho de 2026.
ABL Total
29.024,1 m²
Tipo de Contrato
Atípico
Regiões
São Paulo
Goiás
Pernambuco
Bahia
Rio de Janeiro
Pará
Paraíba
Sergipe
Piauí
Ceará
Santa Catarina
Maranhão
Inquilinos
Assaí
Grupo Mateus
Pão de Açúcar
Obramax
Albert Einstein
Leroy Merlin
Extra
Sam's Club
Decathlon
Carrefour
Exposição por Segmento
Atacadista
Varejo
Casa e Construção
Hospital
Endividamento
Dívida Total
R$ 1.385.049.830,30
Alavancagem (Dívida/PL)
22,75%
Securitizações TRXF11 e TRXB11
Custo Médio Consolidado: TRXF11 (IPCA + 6,53% a.a.), TRXB11 (IPCA + 5,51% a.a.)・Vence Prazo Médio: 13,40 anos
Securitizações TRXF11 e TRXB11
Custo Médio Consolidado: TRXF11 (IPCA + 6,53% a.a.), TRXB11 (IPCA + 5,51% a.a.)・Vence Prazo Médio: 13,40 anos
Série
Múltiplas séries
Emissão
Vencimento
Prazo Médio: 13,40 anos
Taxa de Juros
Custo Médio Consolidado: TRXF11 (IPCA + 6,53% a.a.), TRXB11 (IPCA + 5,51% a.a.)
Saldo Devedor
R$ 1.385.049.830,30
Resumo
Dívida pulverizada em diversas séries de CRI emitidas pela Bari Securitizadora, com cronogramas de amortização estendendo-se até 2045. A dívida é corrigida pelo IPCA, mesmo índice dos contratos de locação.
Garantia
Imóveis do portfólio
Rating
Não informado
Códigos