Resumo do Relatório Gerencial de VGRI11 (Dezembro de 2025) com Inteligência Artificial

Resumo

O VGRI11 encerrou dezembro de 2025 em um momento de transição crítica e positiva. Embora o relatório mostre uma queda contábil abrupta no Valor Patrimonial (R$ 10,69 para R$ 8,70) devido à capitalização de juros da alavancagem e reavaliação de ativos (com Burity 100% vago na data-base), os 'Eventos Subsequentes' de janeiro/2026 transformaram o fundo. A venda de 100% da participação no Ed. Cidade Jardim por R$ 345 milhões permitiu a amortização de 92% da dívida, resolvendo o risco de liquidez . Adicionalmente, foi assinado contrato BTS de 22 anos para o Ed. Burity (zerando a vacância ) e a renovação antecipada do Ed. Transatlântico.

Desempenho

O fundo distribuiu R$ 0,12 por cota (DY anualizado de 13,65%). O resultado contábil foi impactado pela reavaliação patrimonial negativa, mas operacionalmente o fundo atingiu 100% de ocupação física considerando os contratos assinados em dez/25 e jan/26.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,12 por cota, paga em 08/01/2026. Dividend Yield anualizado de 13,65% sobre a cota patrimonial de fechamento.

Observações do Mês

O relatório de dezembro apresenta um cenário contábil preocupante (queda de 18% no VP e alta alavancagem ) que foi completamente resolvido pelos eventos de janeiro (venda de ativo e pagamento de dívida). A gestão executou com sucesso a estratégia de desinvestimento do ativo 'joia da coroa' (Cidade Jardim) para sanear o balanço, além de resolver a vacância crítica do Burity com um contrato atípico de longo prazo. O fundo deixa de ser uma tese de 'turnaround/risco financeiro' para se tornar um fundo de renda estabilizada, embora com um portfólio menor.

Propriedades

Inquilinos

Endividamento