FII VGRI

VGRI11

Resumo

Em janeiro de 2026, o VGRI11 passou por uma transformação estrutural crítica. O fundo concretizou a venda de 100% de sua participação no Ed. Cidade Jardim por R$ 345 milhões, recebendo uma primeira parcela de R$ 252 milhões. Este capital foi utilizado para amortizar substancialmente o endividamento, resolvendo as obrigações que venceriam em março de 2026. Operacionalmente, o fundo atingiu 100% de ocupação física ao firmar contrato de 22 anos para o Ed. Burity e consolidar a locação do BFC.

Desempenho

O fundo distribuiu R$ 0,12 por cota, mantendo a estabilidade, com um Dividend anualizado de 17,87%. A subiu levemente para R$ 8,79 (+1,04%) e a cota de mercado fechou em R$ 8,72, praticamente zerando o desconto ( 0,99).

Dividendos

Distribuição de R$ 0,12 por cota, paga em 06/02/2026. Dividend anualizado nominal de 17,87%.

Indicadores

Rentabilidade YTD

2,42%

P/VP

0,99

DY Projetado 12M

17,87%

Último rendimento

R$ 0,12 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

1,30% ao ano sobre o patrimônio líquido (mínimo R$ 15.000/mês)

Taxa de Performance

Não haverá cobrança de taxa de performance

Total de Taxas Anuais

1,3%

Informações do fundo

Nome Completo

Valora Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada

Segmento

Misto

CNPJ

53.656.482/0001-07

Tipo ANBIMA

Tijolo Desenvolvimento Gestão Ativa

Data de Início

5 de março de 2024

Número de Cotistas

24.841 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

nominal subiu para 17,87% (anualizado), refletindo a manutenção do pagamento frente ao VP ajustado.

Desempenho vs. Período Anterior

Melhora significativa na percepção de risco comparado a out/nov/dez, onde a incerteza da dívida penalizava a cota.

Vacância

De 21,8% (Dez) para 0,0% (Jan).

NOI

Estável, com perspectiva de melhora futura com o início do pagamento do BTS Burity.

Inadimplência

Mantida em 0%.

Mudanças

Saída do Ed. Cidade Jardim do portfólio (Venda Concluída)
Redução drástica do Passivo Total (de ~R$ 712 mi em dez para ~R$ 491 mi em jan)
Mudança do perfil do Ed. Burity de 'Vago' para 'Locado (BTS)'
Aumento da taxa de Administração/Gestão efetiva sobre o PL (base menor de PL, taxa fixa mínima de R$ 15k não impacta tanto, mas a taxa é 1,30% a.a.)

Melhorias

Portfólio 100% Ocupado
Alongamento do perfil da dívida (obrigações de curto prazo resolvidas)
Convergência entre Preço de Mercado e Valor Patrimonial

Pontos de Atenção

Apesar da amortização, o fundo ainda possui Passivo > PL (Alavancagem negativa)
Dependência de recebimento da 2ª parcela (R$ 93 mi) para fluxo de caixa futuro

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

Dist. R$ 0,12/cota (DY 17,9% anual). Mês de turnaround: venda do Ed. Cid. Jardim (R$ 345mi) quitou dívida crítica e locação do Burity zerou . Leia mais →

Dezembro de 2025

Dist. R$ 0,12/cota (DY 13,6%). VP caiu para R$ 8,70 (efeito contábil da dívida), mas venda do Cid. Jardim e locação do Burity (Jan/26) zeraram risco de e . Leia mais →

Novembro de 2025

Distribuição estável de R$ 0,12/cota (DY anual 16,0%). subiu para 23,5% (saída no Burity), mas evento subsequente zerou vacância do BFC. Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado de R$0,12/cota com DY anualizado de 13,09% sobre VP. física em 15,8%. Locação total do Ed. Transatlântico realizada. Leia mais →

Setembro de 2025

Distribuição de R$ 0,12/cota (DY anualizado 13,8%). física de 17,0%, impactada pelo Ed. Burity. Cota negocia com desconto (0,81 ). Leia mais →