Resumo do Relatório Gerencial de VGRI11 (Setembro de 2025) com Inteligência Artificial

Resumo

O VGRI11 é um fundo de renda imobiliária focado em lajes corporativas. Em setembro de 2025, a gestão destacou a obtenção da certificação LEED Platinum para o Ed. Cidade Jardim e o avanço nas negociações para redução de vacância . O fundo segue em processo de diligência para alienação de participação no Ed. Cidade Jardim. O portfólio concentra-se em São Paulo, com ativos de classificação variada (AAA a B).

Desempenho

O fundo distribuiu R$ 0,12 por cota, representando um Dividend Yield anualizado de 13,76%. A cota patrimonial encerrou em R$ 10,63, enquanto a cota de mercado fechou em R$ 8,66, representando um desconto significativo (P/VP ~0,81). A rentabilidade líquida nos últimos 12 meses foi de 16,62%.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,12 por cota referente a setembro/2025, paga em 07/10/2025. O Dividend Yield anualizado nominal é de 13,76%. A distribuição tem se mantido estável neste patamar nos últimos meses.

Observações do Mês

O fundo apresenta um portfólio de escritórios bem localizado (Faria Lima, Paulista, Leblon), mas carrega uma estrutura de capital alavancada (Passivo representa ~65% do Ativo total). A vacância é alta (17%), concentrada no ativo Burity, mas a gestão relata negociações avançadas. O Yield é atrativo (13,76%) e o desconto patrimonial é relevante (P/VP 0,81). A gestão ativa (venda parcial de ativo prime e certificação LEED) demonstra busca por valor.

Propriedades

Endividamento