Resumo do Relatório Gerencial de VILG11 (Setembro de 2025) com Inteligência Artificial

Resumo

O Vinci Logística FII (VILG11) é um fundo de tijolo focado no segmento logístico. Em setembro de 2025, o fundo gerou um resultado de R$ 0,70 por cota e distribuiu R$ 0,72 por cota, utilizando parte de sua reserva de resultados, que encerrou o mês em R$ 0,14 por cota. A gestão destaca a qualidade do portfólio, com 70% da receita de aluguel proveniente de contratos com vencimento a partir de 2028, o que confere grande previsibilidade. O fundo mantém uma taxa de ocupação elevada e segue com foco na comercialização dos poucos espaços vagos e em oportunidades de reciclagem do portfólio. A gestão também aponta um cenário macroeconômico de flexibilização monetária no Brasil como potencialmente benéfico para os ativos.

Desempenho

O fundo gerou um resultado total de R$ 10,52 milhões (R$ 0,70 por cota), com o resultado imobiliário contribuindo com R$ 12,76 milhões (R$ 0,85 por cota). A distribuição de R$ 10,80 milhões (R$ 0,72 por cota) foi ligeiramente superior ao resultado gerado, utilizando R$ 0,02 por cota da reserva acumulada, que finalizou o mês em R$ 2,15 milhões (equivalente a R$ 0,14 por cota), demonstrando a saúde financeira do fundo.

Dividendos

A distribuição de R$ 0,72 por cota, referente a setembro, está em linha com a faixa estimada para o 3º trimestre de 2025 (R$ 0,67 a R$ 0,72). Para o 4º trimestre de 2025, a gestão mantém a projeção de rendimentos entre R$ 0,69 e R$ 0,74 por cota, sinalizando a manutenção de um patamar de distribuição robusto e estável para os próximos meses.

Observações do Mês

O fundo manteve um desempenho operacional sólido em setembro, com destaque para a manutenção da elevada taxa de ocupação (99,1%) e a melhora no indicador de inadimplência , que recuou de 2,5% para 1,5%. A distribuição de dividendos permaneceu estável no patamar de R$ 0,72/cota, em linha com as expectativas. O principal atrativo do fundo continua sendo o forte desconto da cota de mercado em relação ao seu valor patrimonial, que, combinado com a qualidade dos ativos e a alta previsibilidade da receita de longo prazo, sugere um potencial de valorização e uma boa relação risco-retorno.

Propriedades

Regiões

Inquilinos

Concentração por Inquilino

Endividamento