FII VINCI LG
VILG11
Resumo
O Vinci Logística FII (VILG11) é um fundo de tijolo focado no segmento logístico. Em setembro de 2025, o fundo gerou um resultado de R$ 0,70 por cota e distribuiu R$ 0,72 por cota, utilizando parte de sua reserva de resultados, que encerrou o mês em R$ 0,14 por cota. A gestão destaca a qualidade do portfólio, com 70% da receita de aluguel proveniente de contratos com vencimento a partir de 2028, o que confere grande previsibilidade. O fundo mantém uma taxa de ocupação elevada e segue com foco na comercialização dos poucos espaços vagos e em oportunidades de reciclagem do portfólio. A gestão também aponta um cenário macroeconômico de flexibilização monetária no Brasil como potencialmente benéfico para os ativos.
Desempenho
O fundo gerou um resultado total de R$ 10,52 milhões (R$ 0,70 por cota), co... Liberar resumo
Dividendos
A distribuição de R$ 0,72 por cota, referente a setembro, está em linha com... Liberar resumo
Indicadores
Rentabilidade YTD
28,2%
P/VP
0,78
DY Projetado 12M
9,83%
Último rendimento
R$ 0,72 (set/25)
Taxas
Taxa de Administração
Até R$ 500 milhões: 0,95% a.a.; Sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão: 0,85% a.a.; Sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão: 0,75% a.a.
Taxa de Performance
20% (vinte por cento) da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA/IBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo
Total de Taxas Anuais
0,87%
Informações do fundo
Nome Completo
Vinci Logística Fundo de Investimento Imobiliário - FII
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
24.853.044/0001-22
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
10 de dezembro de 2018
Número de Cotistas
143.121 (set/25)
Histórico
Dividend Yield
O mensal tem flutuado com o preço da cota, mas o aumento no dividendo de R$0,70 para R$0,72 desde julho estabilizou o rendimento em um patamar superior ao observado em junho.
Desempenho vs. Período Anterior
O resultado de setembro (R$ 0,70/cota) foi inferior ao de agosto (R$ 0,77/cota), mas a distribuição de R$ 0,72 foi mantida, demonstrando a capacidade do fundo de utilizar suas reservas para manter a previsibilidade dos rendimentos. A melhorou em relação ao mês anterior.
Vacância
A vacância se manteve estável em 0,9% em relação ao mês anterior, mas representa uma melhora muito significativa em comparação com os 3,3% de junho.
NOI
O resultado imobiliário por cota flutuou no trimestre, registrando R$ 0,90 em junho, R$ 0,92 em agosto e R$ 0,85 em setembro.
Inadimplência
A inadimplência melhorou, caindo de 2,5% em agosto para 1,5% em setembro, mas representa uma piora em relação a junho, quando o indicador estava zerado.
Mudanças
- Aumento e estabilização do dividendo distribuído no patamar de R$ 0,72 por cota a partir de julho.
- Redução drástica da vacância financeira de 3,3% em junho para 0,9% em agosto, patamar mantido em setembro.
- Surgimento de inadimplência a partir de julho, que se tornou um novo indicador a ser monitorado.
Melhorias
- Redução da vacância financeira de 3,3% (junho) para 0,9% (setembro).
- Redução da inadimplência de 2,5% (agosto) para 1,5% (setembro).
- Aumento do dividendo para o patamar de R$0,72.
Pontos de Atenção
- O surgimento da inadimplência a partir de julho, que apesar da melhora em setembro, permanece como um ponto de monitoramento que não existia no início do trimestre.
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