FII VINCI SC

VISC11—Resumo de Janeiro de 2026

Resumo

Em janeiro de 2026, o Vinci Shopping Centers (VISC11) reportou um desempenho financeiro robusto, com resultado gerado de R$ 1,17/cota, significativamente superior à distribuição realizada de R$ 0,84/cota. O excedente contribuiu para o aumento das reservas acumuladas, que totalizam R$ 1,48/cota (R$ 1,14 no fundo + R$ 0,35 no FII Paralela). O fundo concluiu a securitização vinculada à aquisição do Midway Mall, emitindo R$ 98 milhões em CRIs. Operacionalmente (referência dezembro/2025), o portfólio apresentou líquida negativa (-2,4%), indicando forte recuperação de créditos, e taxa de ocupação de 95,2%.

Desempenho

O resultado financeiro de janeiro foi de R$ 33,8 milhões (R$ 1,17/cota). As remessas dos shoppings somaram R$ 41,1 milhões (R$ 1,43/cota). O desempenho operacional de dezembro mostrou crescimento de 8,4% no Caixa/m² e 1,5% nas em relação a 2024.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,84/cota em janeiro, um aumento em relação ao patamar anterior de R$ 0,81. O payout foi de 71% do resultado gerado (R$ 1,17). A gestão projeta rendimentos entre R$ 0,84 e R$ 0,90/cota até o final de 2026.

Indicadores

P/VP

0,92

DY Mensal

0,77%

DY Projetado 12M

9,6%

Rentabilidade YTD

Resultado por Cota

R$ 1,17

Dividendo por Cota

R$ 0,84

Estabilidade Dividendo

crescente

Número de Cotistas

339.161

Métricas

Taxa de Vacância

4,8%

Vendas/m²

R$ 2.359,00

NOI/m²

R$ 122,00

Portfólio

Número de Propriedades

Área Total (GLA)

296.000 m²

Destaques

Aumento da distribuição para R$ 0,84/cota
Resultado gerado de R$ 1,17/cota, permitindo robusta retenção de reservas
Inadimplência líquida negativa de -2,4% (recuperação de créditos)
Conclusão da securitização do Midway Mall (R$ 98 milhões)
NOI Caixa/m² cresceu 8,4% comparado a dezembro/2024
Reservas acumuladas consolidadas atingiram R$ 1,48/cota

Desafios

Fluxo de veículos apresentou leve queda de 0,7% em dezembro comparado ao ano anterior
Despesas financeiras somaram R$ 4,2 milhões, impactando o resultado
Vendas/m² cresceram apenas 1,5%, abaixo da inflação do período

Riscos do Fundo

Alavancagem financeira com obrigações de longo prazo indexadas a IPCA e CDI
Exposição ao ciclo de consumo e varejo
Concentração geográfica no estado de São Paulo (31% do NOI)
Participação minoritária em parte relevante do portfólio

Notas

Os indicadores operacionais referem-se a dezembro de 2025, enquanto os financeiros são de janeiro de 2026.
O resultado acumulado de R$ 1,48/cota inclui R$ 1,14 do VISC e R$ 0,35 do Shopping Paralela FII.
A bruta (Dívida Total / PL) é de 23,1%, mas considerando as aplicações financeiras, as obrigações líquidas somam R$ 598,9 milhões.

Observações do Mês

O VISC11 inicia 2026 com fundamentos extremamente sólidos. A capacidade de gerar R$ 1,17/cota em um mês sazonalmente forte (dezembro financeiro) permitiu elevar o dividendo para R$ 0,84 e ainda reforçar o colchão de para R$ 1,48/cota, garantindo enorme previsibilidade. A negativa é um excelente sinal de saúde dos lojistas e eficiência de cobrança. A aumentou com a dívida do Midway, mas é de longo prazo e indexada majoritariamente ao , alinhada à geração de caixa.

Shoppings

Prudenshopping

GLA 32.758 m²

12%

GLA

32.758 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Pres. Prudente, SP. Adm: Argo. Stake VISC: 100%. % NOI VISC: 12%.

Porto Velho Shopping

GLA 43.123 m²

GLA

43.123 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Porto Velho, RO. Adm: Ancar Ivanhoé. Stake VISC: 49,0%. % NOI VISC: 8%.

Shopping Praia da Costa

GLA 40.304 m²

GLA

40.304 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Vila Velha, ES. Adm: Soul Malls. Stake VISC: 98,7%. % NOI VISC: 7%.

Campinas Shopping

GLA 34.165 m²

GLA

34.165 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Campinas, SP. Adm: Argo. Stake VISC: 55,0%. % NOI VISC: 7%.

Shopping Paralela

GLA 40.139 m²

GLA

40.139 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Salvador, BA. Adm: Alqia. Stake VISC: 36,3%. % NOI VISC: 6%.

Shopping Granja Vianna

GLA 30.659 m²

GLA

30.659 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Cotia, SP. Adm: Alqia. Stake VISC: 49,0%. % NOI VISC: 6%.

Pantanal Shopping

GLA 46.415 m²

GLA

46.415 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Cuiabá, MT. Adm: Ancar Ivanhoé. Stake VISC: 23,1%. % NOI VISC: 5%.

North Shopping Maracanaú

GLA 20.119 m²

GLA

20.119 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Maracanaú, CE. Adm: Ancar Ivanhoé. Stake VISC: 100%. % NOI VISC: 5%.

Shopping Estação

GLA 30.568 m²

GLA

30.568 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Curitiba, PR. Adm: Tacla. Stake VISC: 35%. % NOI VISC: 5%.

RibeirãoShopping

GLA 74.881 m²

GLA

74.881 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Ribeirão Preto, SP. Adm: Multiplan S.A. Stake VISC: 13,2%. % NOI VISC: 4%.

Shopping Boulevard

GLA 27.622 m²

GLA

27.622 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Rio de Janeiro, RJ. Adm: Ancar Ivanhoé. Stake VISC: 40,0%. % NOI VISC: 3%.

Natal Shopping

GLA 28.394 m²

GLA

28.394 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Natal, RN. Adm: Ancar Ivanhoé. Stake VISC: 30,0%. % NOI VISC: 3%.

Shopping Iguatemi Bosque

GLA 90.076 m²

GLA

90.076 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Fortaleza, CE. Adm: SCI S.A. Stake VISC: 6,0%. % NOI VISC: 3%.

Villa Romana Shopping

GLA 26.883 m²

GLA

26.883 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Florianópolis, SC. Adm: Lumine. Stake VISC: 20,0%. % NOI VISC: 3%.

Shopping Ilha Plaza

GLA 22.003 m²

GLA

22.003 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Rio de Janeiro, RJ. Adm: Soul Malls. Stake VISC: 34,4%. % NOI VISC: 3%.

Via Sul Shopping

GLA 25.572 m²

GLA

25.572 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Fortaleza, CE. Adm: Ancar Ivanhoé. Stake VISC: 45,0%. % NOI VISC: 2%.

Shopping Tacaruna

GLA 49.872 m²

GLA

49.872 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Recife, PE. Adm: Tmall. Stake VISC: 10,0%. % NOI VISC: 2%.

Madureira Shopping

GLA 36.585 m²

GLA

36.585 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Rio de Janeiro, RJ. Adm: Ancar Ivanhoé. Stake VISC: 20,0%. % NOI VISC: 2%.

Shopping Conjunto Nacional

GLA 36.302 m²

GLA

36.302 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Brasília, DF. Adm: Ancar Ivanhoé. Stake VISC: 6%. % NOI VISC: 2%.

Minas Shopping

GLA 46.768 m²

GLA

46.768 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Belo Horizonte, MG. Adm: Ancar. Stake VISC: 10,0%. % NOI VISC: 2%.

Bangu Shopping

GLA 57.889 m²

GLA

57.889 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Rio de Janeiro, RJ. Adm: Allos. Stake VISC: 10,0%. % NOI VISC: 2%.

Pátio Belém

GLA 20.862 m²

GLA

20.862 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Belém, PA. Adm: AD Shopping. Stake VISC: 21,4%. % NOI VISC: 2%.

Carioca Shopping

GLA 36.287 m²

GLA

36.287 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Rio de Janeiro, RJ. Adm: Allos. Stake VISC: 15,0%. % NOI VISC: 2%.

Shopping Villagio Caxias

GLA 29.666 m²

GLA

29.666 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Caxias do Sul, RS. Adm: Allos. Stake VISC: 8,2%. % NOI VISC: 1%.

West Shopping

GLA 46.253 m²

GLA

46.253 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Rio de Janeiro, RJ. Adm: Argo. Stake VISC: 7,5%. % NOI VISC: 1%.

Shopping ABC

GLA 47.134 m²

GLA

47.134 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Santo André, SP. Adm: AD Malls. Stake VISC: 7,3%. % NOI VISC: 1%.

Shopping Plaza Sul

GLA 24.375 m²

0,8%

GLA

24.375 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: São Paulo, SP. Adm: Allos. Stake VISC: 5,0%. % NOI VISC: 0,8%.

São Luís Shopping

GLA 56.713 m²

0,7%

GLA

56.713 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: São Luís, MA. Adm: AD Shopping. Stake VISC: 6,2%. % NOI VISC: 0,7%.

Midway Mall

GLA 67.796 m²

0,3%

GLA

67.796 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Natal, RN. Adm: Ancar. Stake VISC: 1,0%. % NOI VISC: 0,3%.

Center Shopping Rio

GLA 16.201 m²

0,2%

GLA

16.201 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Rio de Janeiro, RJ. Adm: Argo. Stake VISC: 7,5%. % NOI VISC: 0,2%.

Shopping Crystal

GLA 15.241 m²

0,2%

GLA

15.241 m²

Ocupação

Não informado

NOI/m²

Não informado

Vendas/m²

Não informado

Resumo

Localização: Curitiba, PR. Adm: Argo. Stake VISC: 17,5%. % NOI VISC: 0,2%.

Regiões

São Paulo

31%

Rio de Janeiro

12%

Ceará

Rondônia

Bahia

Espírito Santo

Mato Grosso

Paraná

Minas Gerais

Rio Grande do Norte

Santa Catarina

Pará

Distrito Federal

Pernambuco

Rio Grande do Sul

Maranhão

Operadoras

Ancar

29%

Argo

20%

Alqia

12%

Soul Malls

10%

AD Shopping

Allos

Tacla

Multiplan

JCC

Lumine

T Mall

Endividamento

Dívida Total

R$ 786.401.000,00

Alavancagem (Dívida/PL)

23,1%

Portfólio Ancar

IPCA + 6,25%・Vence 09/2036

Série

Não informado

Emissão

Vencimento

09/2036

Taxa de Juros

IPCA + 6,25%

Saldo Devedor

R$ 355.354.000,00

Resumo

CRI Ancar

Garantia

Não informado

Rating

Não informado

Códigos

21I0682465

Shopping Paralela

IPCA・Vence 1º Tri 27

Série

Não informado

Emissão

Vencimento

1º Tri 27

Taxa de Juros

IPCA

Saldo Devedor

R$ 116.495.000,00

Resumo

Obrigação de aquisição

Garantia

Não informado

Rating

Não informado

Campinas Tranche 2

IPCA + 7,65%・Vence 12/2034

Série

Não informado

Emissão

Vencimento

12/2034

Taxa de Juros

IPCA + 7,65%

Saldo Devedor

R$ 96.550.000,00

Resumo

CRI Campinas

Garantia

Não informado

Rating

Não informado

Códigos

22K1361155

Shopping Paralela FII

TR + 9,85%・Vence 05/2029

Série

Não informado

Emissão

Vencimento

05/2029

Taxa de Juros

TR + 9,85%

Saldo Devedor

R$ 60.090.000,00

Resumo

CRI Paralela FII

Garantia

Não informado

Rating

Não informado

Códigos

15E0135588

Midway Mall Longa

CDI + 1,75%・Vence 02/2041

Série

Tranche Longa

Emissão

01/2026

Vencimento

02/2041

Taxa de Juros

CDI + 1,75%

Saldo Devedor

R$ 58.800.000,00

Resumo

CRI Midway Mall - Série Longa

Garantia

Não informado

Rating

Não informado

Códigos

26A4622450

Midway Mall Curta

CDI + 1,70%・Vence 02/2029

Série

Tranche Curta

Emissão

01/2026

Vencimento

02/2029

Taxa de Juros

CDI + 1,70%

Saldo Devedor

R$ 39.200.000,00

Resumo

CRI Midway Mall - Série Curta

Garantia

Não informado

Rating

Não informado

Códigos

26A4486402

Granja Vianna

CDI + 1,85%・Vence 03/2033

Série

Não informado

Emissão

Vencimento

03/2033

Taxa de Juros

CDI + 1,85%

Saldo Devedor

R$ 33.930.000,00

Resumo

CRI Granja Vianna

Garantia

Não informado

Rating

Não informado

Códigos

18C0803997

Paralela, West, Crystal e Center

TR + 9,85%・Vence 05/2029

Série

Não informado

Emissão

Vencimento

05/2029

Taxa de Juros

TR + 9,85%

Saldo Devedor

R$ 13.685.000,00

Resumo

CRI Multipropriedade

Garantia

Não informado

Rating

Não informado

Códigos

15E0135577

Tacaruna

100% CDI・Vence N/A

Série

Não informado

Emissão

Vencimento

N/A

Taxa de Juros

100% CDI

Saldo Devedor

R$ 7.668.000,00

Resumo

Obrigação Tacaruna

Garantia

Não informado

Rating

Não informado

Ilha Plaza e Pátio Belém

TR + 9,40%・Vence 03/2027

Série

Não informado

Emissão

Vencimento

03/2027

Taxa de Juros

TR + 9,40%

Saldo Devedor

R$ 4.627.000,00

Resumo

CRI Ilha Plaza

Garantia

Não informado

Rating

Não informado

Códigos

14C0039136

Resumo do Relatório Gerencial de VISC11 (Janeiro de 2026) com Inteligência Artificial

FII VINCI SC

Resumo

Desempenho

Dividendos

Destaques

Desafios

Riscos do Fundo

Notas

Observações do Mês

Shoppings

Regiões

Operadoras

Endividamento