Resumo do Relatório Gerencial de WPLZ11 (Outubro de 2025) com Inteligência Artificial
FII W PLAZA
WPLZ11—Resumo de Outubro de 2025
Resumo
O WPLZ11 é um fundo monoativo que detém 30% do Shopping West Plaza, localizado em São Paulo (SP). O foco atual da gestão é a revitalização do ativo, incluindo a inauguração do complexo gastronômico Mané Mercado e reformas de fachada. Em outubro de 2025, o fundo encerrou sua 13ª emissão de cotas, captando R$ 3,33 milhões para investimentos.
Desempenho
Em setembro (base caixa), as vendas totais cresceram 13,6% e o aumentou 28,7% comparado ao mesmo período de 2024. O resultado gerado foi de R$ 0,35 por cota, ligeiramente abaixo da distribuição de R$ 0,37 por cota, utilizando reservas acumuladas. No acumulado do ano, o NOI está 1,2% abaixo de 2024 devido ao aumento de despesas e .
Dividendos
Distribuição de R$ 0,37 por cota referente a outubro, paga em 14/11/2025. O management guidance prevê a manutenção deste patamar (R$ 0,37) para o restante do segundo semestre de 2025.
Indicadores
P/VP
0,71
DY Mensal
0,78%
DY Projetado 12M
9,34%
Rentabilidade YTD
5,1%
Resultado por Cota
R$ 0,35
Dividendo por Cota
R$ 0,37
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
1.561
Métricas
Taxa de Vacância
9%
Vendas/m²
Não informado
NOI/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
1
Área Total (GLA)
10.500 m²
Destaques
- Vendas totais cresceram 13,6% em setembro vs. ano anterior
- Encerramento da 13ª Emissão de Cotas captando R$ 3,33 milhões
- Inauguração do Mané Mercado prevista para início de dezembro de 2025
- NOI de setembro foi 28,7% superior ao mesmo mês de 2024
Desafios
- Fluxo de caixa total negativo em R$ 541 mil no mês de setembro devido a benfeitorias
- Aumento da vacância de 8,6% em agosto para 9,0% em setembro de 2025
- Inadimplência líquida subiu para 5,4% em setembro de 2025
- NOI acumulado no ano apresenta queda de 1,2% vs. 2024
Riscos do Fundo
- Risco de concentração em um único ativo (Monoativo)
- Dependência do sucesso das obras de revitalização para redução de vacância
- Risco de liquidez devido ao menor volume de negociação comparado a fundos multiativos
- Consumo de caixa para custeio de obras (Capex) pressionando resultados de curto prazo
Notas
- A 13ª emissão de cotas foi encerrada em 24/10/2025.
- O Mané Mercado ocupará uma área de mais de 3 mil m² com inauguração em dezembro.
- Retrofit da praça de alimentação finalizado; pintura de fachadas em andamento.
Observações do Mês
O fundo apresenta sinais mistos. Operacionalmente, as vendas reagiram bem (+13,6%), indicando que a estratégia de revitalização pode estar atraindo fluxo. Contudo, o fundo opera com fluxo de caixa negativo devido ao alto volume de obras (Capex) e a geração de caixa recorrente (R$ 0,35) está levemente abaixo da distribuição (R$ 0,37), consumindo reservas. A de 9% e de 5,4% exigem atenção.
Shoppings
Shopping West Plaza
GLA 10.500 m²・Ocupação 91%
100% 100%
Shopping West Plaza
GLA 10.500 m²・Ocupação 91%
GLA
10.500 m²
Ocupação
91%
NOI/m²
Não informado
Vendas/m²
Não informado
Resumo
Vendas cresceram 13,6% em set/25. Entrada da loja Fix Store (34 m²) e Ei Kids; saída da Lassu e Albert's Famous. Obras do Mané Mercado e pintura de fachada em andamento.
Vendas
Crescimento de 13,6% (nominal) em setembro/25 vs setembro/24
Tráfego
Fluxo de veículos cresceu 2,0% em setembro/25 vs setembro/24
Inadimplência
Aumento para 5,4% em setembro (era 4,8% no mês anterior)
Vacância
Aumento para 9,0% em setembro (era 8,6% no mês anterior)
Revitalização
Shopping West Plaza - Mané Mercado
Shopping West Plaza - Mané Mercado
Resumo
Área de 3 mil m² em obras, inauguração prevista para dez/2025. 80% do espaço comercializado.
Shopping West Plaza - Fachadas
Shopping West Plaza - Fachadas
Resumo
Pintura das fachadas dos três blocos em andamento.
Regiões
São Paulo
Operadoras
Soul Malls