Resumo do Relatório Gerencial de WPLZ11 (Janeiro de 2026) com Inteligência Artificial
FII W PLAZA
WPLZ11—Resumo de Janeiro de 2026
Resumo
O WPLZ11 é um fundo monoativo proprietário de 30% do Shopping West Plaza (SP). O mês foi marcado pela inauguração do Mané Mercado e publicação do laudo de avaliação. Houve um leve aumento na devido à saída de um lojista e a gestão mantém a distribuição de rendimentos acima da geração de caixa livre, consumindo reservas devido ao alto volume de obras (Benfeitorias).
Desempenho
O foi de R$ 0,45/cota, mas o fluxo de caixa total foi negativo (-R$ 48 mil) devido a R$ 609 mil em benfeitorias. As vendas cresceram 5,1% vs dez/24, porém o caiu 5,8% no mesmo comparativo. No acumulado do ano, as vendas subiram 7,5% e o NOI 1,6%.
Dividendos
Distribuição de R$ 0,37 por cota paga em 13/02/2026. A gestão manteve o guidance de R$ 0,37/cota para o primeiro semestre de 2026, apesar da volatilidade do .
Indicadores
P/VP
0,95
DY Mensal
0,71%
DY Projetado 12M
8,5%
Rentabilidade YTD
-4,8%
Resultado por Cota
R$ 0,45
Dividendo por Cota
R$ 0,37
Estabilidade Dividendo
estávelNúmero de Cotistas
1.523
Métricas
Taxa de Vacância
8,7%
Vendas/m²
Não informado
NOI/m²
Não informado
Portfólio
Número de Propriedades
1
Área Total (GLA)
10.500 m²
Destaques
- Inauguração do Mané Mercado São Paulo em 08/12/2025
- Crescimento de 5,1% nas vendas totais em dezembro vs ano anterior
- Aumento de 1,2% no fluxo de veículos vs ano anterior
- Conclusão da pintura da fachada do Bloco A voltada para o boulevard
Desafios
- Inadimplência líquida atingiu 7,1% em dezembro, mantendo tendência de alta
- NOI (Resultado Operacional) de dezembro caiu 5,8% em relação a dez/2024
- Fluxo de caixa total negativo devido ao alto volume de benfeitorias (-R$ 609 mil)
- Aumento marginal da vacância para 8,7% com a saída da Now Nutrição Esportiva
Riscos do Fundo
- Risco de Monoativo (concentração total no Shopping West Plaza)
- Baixa liquidez das cotas no mercado secundário
- Tendência de alta na inadimplência dos lojistas
- Consumo de caixa/reservas para pagamento de dividendos e obras
- Dependência do sucesso da revitalização para valorização patrimonial
Notas
- Administradora: Hedge Investments.
- Taxa de administração: 0,55% a.a. sobre valor de mercado.
- Quantidade de cotistas: 1.523.
Observações do Mês
O fundo vive um momento crucial com a entrega do Mané Mercado, que impulsionou vendas e fluxo. Contudo, os fundamentos financeiros mostram deterioração: a segue tendência de alta (7,1%), o mensal caiu na comparação anual e o fundo continua dependente de reservas para manter os dividendos enquanto queima caixa com obras. A permanece baixa e o ativo é único (risco concentrado).
Shoppings
Shopping West Plaza
GLA 10.500 m²・Ocupação 91,3%
100% 100%
Shopping West Plaza
GLA 10.500 m²・Ocupação 91,3%
GLA
10.500 m²
Ocupação
91,3%
NOI/m²
Não informado
Vendas/m²
Não informado
Resumo
Participação de 30% no ativo. Inauguração do Mané Mercado e conclusão de pintura do Bloco A. Saída da Now Nutrição Esportiva (35 m²).
Vendas
Crescimento de 5,1% em dez/25 vs dez/24
Tráfego
Aumento de 1,2% em dez/25 vs dez/24
Inadimplência
Aumento para 7,1% (tendência de alta)
Vacância
Leve aumento para 8,7%
Revitalização
Fachadas e Área Externa
Fachadas e Área Externa
Resumo
Pintura das fachadas em andamento; bloco A finalizado. Intervenções na área externa continuam.
Regiões
São Paulo
Operadoras
Soul Malls