Resumo

O XP Log FII (XPLG11) tem como objetivo a exploração de empreendimentos logísticos e industriais. Em novembro de 2025, o fundo declarou distribuição de R$ 0,82/cota, alinhada à estratégia de uniformização, impulsionada por lucros imobiliários de R$ 12,1 milhões provenientes das vendas parciais do Syslog Galeão e do imóvel MM2. Houve movimentações de inquilinos com rescisões da Eletrobras e Roja (Syslog Galeão) e da Mobis (CLP), sendo esta última substituída imediatamente pela Caterpillar (G100). A 8ª Emissão de Cotas e a aquisição dos portfólios RBRL11 e RDLI11 seguem em andamento.

Desempenho

O desempenho financeiro foi robusto, com um Resultado Base de R$ 31,7 milhões (aprox. R$ 1,01/cota), superando a distribuição de R$ 25,6 milhões (R$ 0,82/cota), permitindo acúmulo de reservas. Operacionalmente, a inadimplência caiu drasticamente para 1,7% (vs 6,3% em outubro). A vacância física ajustou-se para 4,6% devido às rescisões pontuais.

Dividendos

Foi declarada a distribuição de R$ 0,82 por cota, com pagamento em 12/12/2025. O valor corresponde a um dividend yield anualizado de 9,42% sobre a cota de mercado de R$ 104,46. O fundo possui ainda um resultado acumulado não distribuído de R$ 2,60/cota no veículo NE Logistic FII.

Observações do Mês

O XPLG11 apresentou um mês sólido, revertendo o principal ponto de preocupação do relatório anterior (inadimplência ), que caiu de 6,3% para 1,7%. A gestão demonstrou agilidade comercial ao substituir a saída da Mobis pela Caterpillar sem vacância intersticial no ativo CLP/G100. Financeiramente, o fundo gerou caixa excedente através de ganho de capital (vendas de ativos), reforçando a sustentabilidade do dividendo de R$ 0,82. A vacância oscilou levemente para cima (4,6%) devido a saídas menores no RJ, mas permanece em níveis saudáveis. Com P/VP próximo a 1,0 e pipeline de crescimento via emissão e fusão de portfólios, o fundo mostra robustez.

Propriedades

FIIs

Regiões

Inquilinos

Concentração por Inquilino

Endividamento