FII XP LOG

XPLG11

Resumo

O XP Log FII (XPLG11) foca na exploração de empreendimentos logísticos e industriais. Em fevereiro de 2026, o fundo concluiu a aquisição do CD CL Imigrantes V (62,5 mil m²), que entrou no portfólio vago, impactando a taxa de física para 7,8%. O fundo declarou rendimentos de R$ 0,82/cota, alinhado ao guidance, e mantém uma reserva robusta de resultados acumulados (R$ 1,45/cota no NE Logistic). Houve aumento na para R$ 800,75 milhões.

Desempenho

O fundo gerou um resultado base de R$ 34,05 milhões, superior à distribuição de R$ 32,8 milhões (R$ 0,82/cota). Receitas extraordinárias incluíram o recebimento de R$ 7,6 milhões referentes a diferimentos do CD Guarulhos e R$ 5,5 milhões de prêmio de locação. A física subiu para 7,8% (entrada de ativo novo) e a aumentou para 1,9%.

Dividendos

Declarada distribuição de R$ 0,82 por cota, com pagamento em 13/03/2026. O dividend anualizado é de 9,54% sobre o valor de mercado de fechamento (R$ 103,12). O fundo possui R$ 1,45/cota acumulado no NE Logistic FII.

Indicadores

Rentabilidade YTD

-0,05%

P/VP

0,97

DY Projetado 12M

9,54%

Último rendimento

R$ 0,82 (fev/26)

Taxas

Taxa de Administração

De 0,95%-0,75% a.a., em regra de cascata conforme previsto no regulamento

Taxa de Performance

20% do que exceder o benchmark (IPCA + 6,0% a.a.)

Total de Taxas Anuais

0,95%

Informações do fundo

Nome Completo

XP Log Fundo de Investimento Imobiliário - FII

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

26.502.794/0001-85

Tipo ANBIMA

Tijolo Desenvolvimento Gestão Ativa

Data de Início

28 de maio de 2018

Número de Cotistas

337.578 (fev/26)

Histórico

Dividend Yield

anualizado manteve-se estável na faixa de 9,5%, consistente com os meses anteriores.

Desempenho vs. Período Anterior

Fevereiro teve indicadores operacionais percentuais piores que Janeiro ( e ), mas melhor geração de caixa total devido a eventos não recorrentes e expansão.

Vacância

Piora: subiu de 3,5% (jan) para 7,8% (fev).

NOI

Aumento devido a receitas extraordinárias e expansão da ABL.

Inadimplência

Piora: subiu de 0,4% (jan) para 1,9% (fev).

Mudanças

Aquisição e entrada no portfólio do CD CL Imigrantes V (62,5 mil m²)
Aumento da dívida total de R$ 643 milhões (jan) para R$ 800 milhões (fev)
Salto na vacância física de 3,5% para 7,8%

Melhorias

Recebimento de valores diferidos relevantes (R$ 7,6MM) melhorando o caixa
Liquidez diária robusta mantida em ~R$ 6 milhões

Pontos de Atenção

Aumento da alavancagem em cenário de juros altos
Necessidade de absorção comercial de área relevante (Imigrantes V + B2W + Cajamar)

Resumos Mensais

Fevereiro de 2026

Distribuição de R$ 0,82/cota (DY 9,5% a.a.) mantida. sobe para 7,8% com entrada do ativo Imigrantes V (vago). Resultado base cobre dividendos. Leia mais →

Janeiro de 2026

Distribuição de R$ 0,82/cota (DY 9,5% a.a.) coberta pelo resultado operacional. cai para 0,4%. estável em 3,5%. Leia mais →

Dezembro de 2025

Distribuição de R$ 0,82/cota (DY 9,3% a.a.). cai para 3,5% e para 1,1% após aquisição de 7 novos ativos. Guidance mantido. Leia mais →

Novembro de 2025

Distribuição de R$ 0,82/cota (DY 9,4% a.a.) coberta com folga por lucro imobiliário. despenca para 1,7%. física em 4,6%. Leia mais →

Outubro de 2025

Distribuição de R$0,82/cota ( de 9,66% a.a.). física cai para 4,4%. sobe para 6,3%. 8ª Emissão em andamento. Leia mais →

Setembro de 2025

Distribuição de R$0,82/cota ( de 9,74% a.a.). cai para 1,5%. Locação total do CD Americana reduzirá a para 4,6%. Leia mais →

Agosto de 2025

Distribuição de R$0,82/cota ( de 9,91% a.a.). física sobe para 7,6% após distrato. retorna ao patamar de 6,4%. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$0,82/cota. física cai para 7,4% após nova locação. Fundo adquire 100% do WT Extrema. Dividend anualizado de 9,94%. Leia mais →

Junho de 2025

R$ 0,82/cota de dividendo (9,89% a.a.). Assinou carta de intenção para aquisição de R$1,5 bi em ativos. em 7,9% e de 0,93. Leia mais →