FII XP LOG
LivreXPLG11
Resumo
O XP Log FII (XPLG11) foca na exploração de empreendimentos logísticos e industriais. Em dezembro de 2025, o fundo concluiu a aquisição de 7 ativos (portfólios ex-RBRL11 e RDLI11), elevando seu PL para R$ 4,2 bilhões e sua ABL para 1,34 milhões de m². A gestão emitiu guidance de rendimentos de R$ 0,82/cota para o primeiro semestre de 2026. Houve captação de R$ 937 milhões na 8ª Emissão de Cotas.
Desempenho
O fundo apresentou desempenho robusto, impulsionado por receitas não recorrentes (prêmio de locação de R$ 9,3 milhões e lucro imobiliário de R$ 2,7 milhões da venda do CD MM2). O Resultado Base foi de R$ 27,27 milhões, cobrindo parcialmente a distribuição de R$ 29,37 milhões, com uso de reservas acumuladas. Operacionalmente, a física caiu para 3,5% e a para 1,1%.
Dividendos
Declarada distribuição de R$ 0,82 por cota, paga em 15/01/2026. O valor anualizado representa um dividend de 9,30% sobre o valor de mercado (R$ 105,82). O fundo possui R$ 1,45/cota de resultado acumulado retido no veículo NE Logistic FII.
Indicadores
Rentabilidade YTD
0%
P/VP
1,00
DY Projetado 12M
9,3%
Último rendimento
R$ 0,82 (dez/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,95%-0,75% a.a. em regra de cascata sobre PL
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA + 6,0% a.a.
Total de Taxas Anuais
0,95%
Informações do fundo
Nome Completo
XP Log Fundo de Investimento Imobiliário - FII
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
26.502.794/0001-85
Tipo ANBIMA
Tijolo Desenvolvimento Gestão Ativa
Data de Início
28 de maio de 2018
Número de Cotistas
333.473 (dez/25)
Histórico
Dividend Yield
anualizado oscilou levemente (9,30% em dez vs 9,42% em nov) devido à valorização da cota, mas o valor pago nominal manteve-se constante.
Desempenho vs. Período Anterior
Dezembro superou os meses anteriores em termos de robustez do portfólio (maior diversificação) e métricas de ocupação, consolidando a recuperação iniciada em novembro.
Vacância
Melhora: caiu de 4,6% (nov) para 3,5% (dez).
NOI
Impactado positivamente por receitas não recorrentes e aumento da base de ativos.
Inadimplência
Melhora significativa: caiu de 1,7% (nov) para 1,1% (dez).
Mudanças
- Conclusão da aquisição de 7 novos ativos logísticos em dezembro de 2025
- Aumento da ABL total de ~1.029.000 m² para 1.347.671 m²
- Assunção de novas obrigações (CRIs) vinculadas à aquisição
Melhorias
- Redução da vacância física e financeira para 3,5%
- Redução da inadimplência para 1,1%
Pontos de Atenção
- Aumento da dívida total consolidada (de ~R$ 314 milhões em nov para R$ 681 milhões em dez)
Resumos Mensais
Dezembro de 2025
Distribuição de R$ 0,82/cota (DY 9,3% a.a.). cai para 3,5% e para 1,1% após aquisição de 7 novos ativos. Guidance mantido. Leia mais →
Novembro de 2025
Distribuição de R$ 0,82/cota (DY 9,4% a.a.) coberta com folga por lucro imobiliário. despenca para 1,7%. física em 4,6%. Leia mais →
Outubro de 2025
Distribuição de R$0,82/cota ( de 9,66% a.a.). física cai para 4,4%. sobe para 6,3%. 8ª Emissão em andamento. Leia mais →
Setembro de 2025
Distribuição de R$0,82/cota ( de 9,74% a.a.). cai para 1,5%. Locação total do CD Americana reduzirá a para 4,6%. Leia mais →
Agosto de 2025
Distribuição de R$0,82/cota ( de 9,91% a.a.). física sobe para 7,6% após distrato. retorna ao patamar de 6,4%. Leia mais →
Julho de 2025
Resultado de R$0,82/cota. física cai para 7,4% após nova locação. Fundo adquire 100% do WT Extrema. Dividend anualizado de 9,94%. Leia mais →
Junho de 2025
R$ 0,82/cota de dividendo (9,89% a.a.). Assinou carta de intenção para aquisição de R$1,5 bi em ativos. em 7,9% e de 0,93. Leia mais →