FII XP LOG

XPLG11

Resumo

O XP Log FII (XPLG11) iniciou 2026 com foco na gestão de seu portfólio expandido após as aquisições do final de 2025. O fundo declarou rendimentos de R$ 0,82/cota, mantendo o patamar dos meses anteriores e alinhado ao guidance para o semestre. O destaque operacional foi a redução da para 0,4%, o menor nível recente. O fundo mantém reservas acumuladas relevantes no veículo investido NE Logistic FII (R$ 1,45/cota), conferindo segurança para distribuições futuras.

Desempenho

O fundo apresentou um resultado base de R$ 35,4 milhões (R$ 0,82/cota), cobrindo exatamente a distribuição declarada. A caiu para 0,4% e a física estabilizou em 3,5%. O fundo encerrou o mês com 335.719 cotistas e diária robusta de R$ 6,0 milhões.

Dividendos

Distribuição declarada de R$ 0,82 por cota, com pagamento em 13/02/2026. O valor anualizado representa um dividend de 9,46% sobre o valor de mercado de fechamento (R$ 103,99).

Indicadores

Rentabilidade YTD

-0,95%

P/VP

0,98

DY Projetado 12M

9,46%

Último rendimento

R$ 0,82 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,95%-0,75% a.a., em regra de cascata conforme previsto no regulamento

Taxa de Performance

20% do que exceder o benchmark (IPCA + 6,0% a.a.)

Total de Taxas Anuais

0,95%

Informações do fundo

Nome Completo

XP Log Fundo de Investimento Imobiliário - FII

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

26.502.794/0001-85

Tipo ANBIMA

Tijolo Desenvolvimento Gestão Ativa

Data de Início

28 de maio de 2018

Número de Cotistas

335.719 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

anualizado manteve-se na faixa de 9,4% a 9,5%, mostrando estabilidade frente ao preço de mercado.

Desempenho vs. Período Anterior

Janeiro apresentou resultado operacional mais limpo que dezembro (que teve muitos não recorrentes), provando a capacidade de geração de caixa recorrente do novo portfólio expandido.

Vacância

Estável em 3,5% (igual a dez/25).

NOI

Estável, suportado pela redução da inadimplência.

Inadimplência

Melhora expressiva: 0,4% (jan) vs 1,1% (dez).

Mudanças

Redução da dívida total consolidada de R$ 681 milhões (dez/25) para R$ 643 milhões (jan/26)
Emissão de guidance oficial para o semestre confirmando R$ 0,82/cota

Melhorias

Queda da inadimplência para 0,4%, indicando saneamento da carteira de recebíveis
Cobertura integral dos dividendos pelo resultado base do mês (sem necessidade de lucro não recorrente)

Pontos de Atenção

Vacância persistente de 37% no ativo CD B2W (Seropédica)

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

Distribuição de R$ 0,82/cota (DY 9,5% a.a.) coberta pelo resultado operacional. cai para 0,4%. estável em 3,5%. Leia mais →

Dezembro de 2025

Distribuição de R$ 0,82/cota (DY 9,3% a.a.). cai para 3,5% e para 1,1% após aquisição de 7 novos ativos. Guidance mantido. Leia mais →

Novembro de 2025

Distribuição de R$ 0,82/cota (DY 9,4% a.a.) coberta com folga por lucro imobiliário. despenca para 1,7%. física em 4,6%. Leia mais →

Outubro de 2025

Distribuição de R$0,82/cota ( de 9,66% a.a.). física cai para 4,4%. sobe para 6,3%. 8ª Emissão em andamento. Leia mais →

Setembro de 2025

Distribuição de R$0,82/cota ( de 9,74% a.a.). cai para 1,5%. Locação total do CD Americana reduzirá a para 4,6%. Leia mais →

Agosto de 2025

Distribuição de R$0,82/cota ( de 9,91% a.a.). física sobe para 7,6% após distrato. retorna ao patamar de 6,4%. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$0,82/cota. física cai para 7,4% após nova locação. Fundo adquire 100% do WT Extrema. Dividend anualizado de 9,94%. Leia mais →

Junho de 2025

R$ 0,82/cota de dividendo (9,89% a.a.). Assinou carta de intenção para aquisição de R$1,5 bi em ativos. em 7,9% e de 0,93. Leia mais →