Resumo

O XP Log FII tem como objetivo principal a aquisição e exploração de empreendimentos logísticos e industriais. Em agosto de 2025, o fundo registrou um termo de distrato com um locatário no ativo HGLG WL, referente a 1.904 m², o que elevou a vacância física para 7,6%. A inadimplência mensal também aumentou, atingindo 6,4% da receita de locação. Em paralelo, a gestão informou que as diligências para a aquisição dos ativos dos fundos RBRL11 e RDLI11, uma transação de aproximadamente R$ 1,5 bilhão, seguem em andamento. O foco permanece na prospecção de novos locatários e na análise de oportunidades de reciclagem de portfólio.

Desempenho

O desempenho do fundo foi misto em agosto. A distribuição de R$ 0,82 por cota foi mantida, mas o resultado operacional foi impactado negativamente pelo retorno da inadimplência para 6,4% e por um leve aumento da vacância para 7,6% após a rescisão de um contrato de locação. Estrategicamente, o fundo continua avançando no processo de aquisição dos portfólios de RBRL11 e RDLI11, movimento que pode alterar significativamente sua escala e diversificação.

Dividendos

Foi declarada a distribuição de R$ 0,82 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 9,91% em relação ao preço de fechamento da cota de R$ 99,30. O pagamento será realizado em 12 de setembro de 2025. O resultado base do mês foi de R$ 0,72 por cota, indicando que a distribuição foi parcialmente financiada por reservas acumuladas, em linha com a estratégia da gestão de uniformizar os rendimentos semestrais.

Observações do Mês

O XPLG11 apresentou um mês de performance mista. A manutenção da distribuição em R$ 0,82/cota é positiva para o investidor, mas a cobertura parcial pelo resultado e o retorno da inadimplência a 6,4% são pontos de atenção. O leve aumento da vacância para 7,6% devido a um distrato é um pequeno revés, mas a taxa geral permanece em níveis gerenciáveis. O principal vetor de valor futuro continua sendo a grande aquisição em andamento dos portfólios RBRL11 e RDLI11, que tem potencial para transformar a escala do fundo. Com um P/VP de 0,93 (R$99,30 / R$106,27), a cota continua a negociar com desconto em relação ao seu valor patrimonial.

Propriedades

Regiões

Inquilinos

Concentração por Inquilino

Endividamento