Resumo

O XP Log FII (XPLG11) é um fundo de tijolo com foco na aquisição e exploração comercial de empreendimentos logísticos e industriais. Em junho de 2025, o principal destaque foi a assinatura de uma Carta de Intenções para a aquisição da integralidade dos ativos imobiliários dos fundos RBRL11 e RDLI11, uma transação de aproximadamente R$ 1,5 bilhão que reforça a estratégia de crescimento e consolidação do fundo. A gestão segue na prospecção de novos locatários para as áreas vagas e mantém a reciclagem de imóveis no radar para otimização do portfólio.

Desempenho

O fundo declarou uma distribuição de R$ 0,82 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,89%. A performance foi impactada por uma inadimplência de 6,4% da receita de locação, embora a maior parte já tenha sido quitada no início de julho. A cota de mercado fechou o mês em R$ 99,49, com um desconto de 6,9% em relação ao valor patrimonial de R$ 106,90. O retorno total bruto acumulado no ano foi de 10,91%, superando o IFIX .

Dividendos

A distribuição de R$ 0,82 por cota foi declarada em 30/06/2025. O valor é superior ao resultado base do mês (R$ 0,68/cota), refletindo a estratégia da gestão de utilizar resultados acumulados de períodos anteriores para uniformizar a distribuição de rendimentos ao longo do semestre.

Observações do Mês

O XPLG11 apresentou um mês de movimentação estratégica muito relevante com a carta de intenções para a aquisição dos portfólios do RBRL11 e RDLI11, o que pode aumentar significativamente sua escala e diversificação. O rendimento distribuído de R$ 0,82 por cota é atrativo, embora tenha sido superior ao resultado gerado no mês, utilizando reservas. A vacância de 7,9% e a inadimplência pontual de 6,4% são pontos de atenção, especialmente o caso do CD Americana (100% vago). A alavancagem do fundo é baixa (7,7%), o que dá flexibilidade para crescimento. A cota negocia com um desconto de 6,9% sobre o valor patrimonial, o que pode ser interessante considerando o potencial de crescimento da transação anunciada.

Propriedades

Regiões

Inquilinos

Concentração por Inquilino

Endividamento