Resumo

O RBRP11 é um fundo híbrido que visa gerar renda através de um portfólio diversificado de ativos imobiliários, com foco nos segmentos corporativo (72%) e logístico (28%). Em junho, a gestão destacou movimentações comerciais relevantes: no Edifício River One, foram realizadas novas locações que elevaram a ocupação para 90,1%. Em contrapartida, foi formalizada a desocupação do Edifício Venezuela pela locatária Estácio, com o pagamento da multa rescisória, deixando o ativo 100% vago. A gestão está trabalhando ativamente na comercialização das áreas vagas em ambos os edifícios. Foi anunciada também a venda do portfólio logístico do fundo, detido via cotas do FII RBRL11.

Desempenho

O desempenho do mês foi misto. Positivamente, o fundo registrou uma absorção líquida de 2.126 m² no Ed. River One, um ativo estratégico. Negativamente, a saída do inquilino único do Ed. Venezuela impactou a vacância consolidada e a receita futura. O resultado do mês foi de R$0,34 por cota, enquanto a distribuição foi de R$0,40, coberta com o uso de reservas acumuladas. O fundo negocia com um desconto significativo de 33,69% sobre seu valor patrimonial.

Dividendos

O fundo distribuiu R$0,40 por cota, referente ao resultado de junho, mantendo o patamar dos últimos três meses. O valor está alinhado com o guidance divulgado pela gestão para o semestre. O dividend yield mensal sobre a cota de mercado foi de 0,79%, o que equivale a um yield anualizado de 9,90%. A distribuição foi superior ao resultado contábil do mês, indicando o uso de caixa/reservas para complementar o pagamento.

Observações do Mês

O fundo apresenta um portfólio com ativos de alta qualidade, como o River One (AAA), que continua a demonstrar forte atratividade comercial. No entanto, a vacância total do Ed. Venezuela representa um desafio significativo para a receita recorrente. O P/VP de 0,66 indica que o mercado precifica um risco elevado ou que há uma oportunidade de compra, dependendo da capacidade da gestão em resolver as vacâncias e executar a venda do portfólio logístico com sucesso. A distribuição acima do resultado gerado no mês é um ponto de atenção para os investidores quanto à sua sustentabilidade futura. A gestão tem sido transparente sobre os desafios e a estratégia de desinvestimento logístico para focar no portfólio corporativo.

Propriedades

FIIs

Projetos em Desenvolvimento

Regiões

Exposição por Segmento