Resumo do Fundo Imobiliário RBRL11 - FII RBR LOG
FII RBR LOG
RBRL11
Resumo
O RBR Log (RBRL11) é um fundo de logística que, em dezembro de 2025, concretizou um marco estratégico fundamental: a venda de 5 galpões logísticos para o XP Log (XPLG11) por aproximadamente R$ 690,4 milhões. A operação visa destravar valor para o cotista, com a gestão estimando um valuation intrínseco entre R$ 106,96 e R$ 110,81 por cota, superior ao valor de mercado (R$ 92,49). O fundo manteve a distribuição de R$ 0,75/cota, utilizando reservas acumuladas, dado que o do mês foi impactado por despesas extraordinárias (provavelmente custos da transação). O ativo remanescente, CL Imigrantes, teve obras concluídas e emitido, encontrando-se vago.
Desempenho
O resultado financeiro do mês foi de R$ 0,31 por cota, fortemente impactado por 'Outras Despesas' (R$ 5,9 milhões), resultando em uma cobertura parcial dos dividendos de R$ 0,75. A física subiu para 0,84% devido à entrega do CL Imigrantes (ainda sem locatário). A venda do portfólio 'Core' foi assinada, alterando profundamente a estrutura futura do fundo.
Dividendos
Distribuiu R$ 0,75 por cota, alinhado ao guidance do semestre. O pagamento foi realizado em 15/01/2026. O Dividend anualizado ficou em 10,18%. Devido ao resultado comprimido (R$ 0,31), houve consumo expressivo de reservas (aprox. R$ 0,44/cota) para honrar a distribuição.
Indicadores
Rentabilidade YTD
0%
P/VP
0,87
DY Projetado 12M
10,18%
Último rendimento
R$ 0,75 (dez/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,18% a.a
Taxa de Gestão
1% a.a
Taxa de Performance
20% sobre o que exceder IPCA + Yield IMA-B 5
Total de Taxas Anuais
1,18%
Informações do fundo
Nome Completo
Rbr Log Fundo de Investimento Imobiliário
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
35.705.463/0001-33
Tipo ANBIMA
Tijolo Desenvolvimento Gestão Ativa
Data de Início
2 de janeiro de 2020
Número de Cotistas
Não informado (dez/25)
Histórico
Dividend Yield
mensal manteve-se estável em patamar elevado (~10% a.a.) devido à manutenção do dividendo fixo, mesmo com a oscilação do resultado.
Desempenho vs. Período Anterior
Queda acentuada no resultado líquido: R$ 0,31 em dez/25 contra R$ 0,68 em nov/25 e R$ 0,72 em out/25. Cobertura de dividendos deteriorou significativamente no último mês do trimestre.
Vacância
Vacância subiu de 0% (historicamente estável) para 0,84% com a entrega do novo ativo.
NOI
Receita de locação estável (~R$ 5,3M), mas resultado final impactado por despesas extraordinárias.
Inadimplência
Inadimplência permanece zerada, sem alterações.
Mudanças
- Conclusão da venda do portfólio de 5 galpões para o XPLG11 em 19/12/2025
- Entrega final e Habite-se do ativo CL Imigrantes
- Aumento da vacância física de 0,00% para 0,84%
Melhorias
- Concretização da estratégia de desinvestimento, eliminando incerteza de prazo
- Redução da alavancagem/provisões implícita com a venda dos ativos
Pontos de Atenção
- Aumento expressivo em 'Outras Despesas' para R$ 5,9 milhões em dezembro
- Consumo acelerado de reservas para manter dividendos
Resumos Mensais
Dezembro de 2025
Venda de 5 ativos para o XPLG11 concluída por R$ 690 milhões. de R$ 0,31/cota impactado por despesas. Dividendo mantido em R$ 0,75 via reservas. Leia mais →
Novembro de 2025
Resultado de R$ 0,68/cota ficou abaixo da distribuição de R$ 0,75. segue zerada. Conclusão da venda do portfólio adiada para final de 2025. Leia mais →
Outubro de 2025
Resultado de R$ 0,72/cota, abaixo da distribuição de R$ 0,75. em 0%. Venda do portfólio para XPLG11 com conclusão prevista para nov/2025. Leia mais →
Setembro de 2025
Resultado de R$ 1,10/cota, cobrindo a distribuição de R$ 0,75. em 0%. Venda do portfólio para XPLG11 com prazo estendido para nov/2025. Leia mais →
Agosto de 2025
Resultado de R$ 0,75/cota, cobrindo integralmente a distribuição. física e financeira em 0%. Anunciada venda estratégica de todo o portfólio. Leia mais →
Julho de 2025
Resultado de R$ 0,84/cota vs. distribuição de R$ 0,75. zerada e 100% de adimplência. Cota de mercado subiu 5,34%. Venda do portfólio anunciada. Leia mais →