Resumo do Fundo Imobiliário YEES11 - FII YEES
FII YEES
YEES11
Resumo
O Hedge Yees Habitações Econômicas (YEES11) é um fundo focado no desenvolvimento de empreendimentos destinados a programas de habitação popular, como o Minha Casa Minha Vida. O fundo investe em quatro projetos nas regiões metropolitanas de São Paulo, Campinas e Sorocaba, em parceria com a Yees! Incorporadora. O capital integralizado atingiu 90% ao final do trimestre e todos os projetos estão na fase de obras. O fundo não distribui rendimentos durante a fase de desenvolvimento.
Desempenho
No quarto trimestre de 2025, as obras seguiram em todos os 4 projetos, porém com ritmos distintos e atrasos generalizados em relação às linhas de base. O projeto Yees! Tatuapé avançou para 45,02% de conclusão e o Mansões atingiu 31,97%. As vendas mantiveram-se estáveis no trimestre, indicando um arrefecimento no ritmo de comercialização em relação aos lançamentos. O fundo não distribuiu rendimentos no trimestre.
Dividendos
Conforme a política do fundo, não houve distribuição de rendimentos no período, uma vez que o portfólio encontra-se integralmente em fase de desenvolvimento e construção, com foco no reinvestimento e uso do caixa para as obras.
Indicadores
Rentabilidade YTD
0%
P/VP
1,01
DY Projetado 12M
0%
Último rendimento
R$ 0,00 (dez/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,20% ao ano sobre o PL
Taxa de Gestão
1,80% ao ano sobre o PL
Taxa de Performance
20% a 30% sobre o que exceder os benchmarks IPCA+20% a IPCA+30%
Total de Taxas Anuais
2%
Informações do fundo
Nome Completo
Hedge Yees Habitações Econômicas Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada
Segmento
Papéis
CNPJ
51.385.174/0001-50
Tipo ANBIMA
Tijolo Desenvolvimento Gestão Ativa
Data de Início
1 de fevereiro de 2024
Número de Cotistas
132 (dez/25)
Histórico
Dividend Yield
Sem alteração, mantendo-se a geração de valor via ganho de capital em vez de rendimento corrente.
Desempenho vs. Período Anterior
A registrou forte reavaliação no último trimestre (subindo mais de 16%), o que ajustou o múltiplo para patamares equilibrados (1,01x). A evolução física avançou em todos os ativos (ex: Tatuapé foi de 37,2% para 45%), mas os percentuais de venda mal se moveram (ex: Tatuapé de 49% para 50%).
Vacância
null
NOI
null
Inadimplência
null
Mudanças
- Assinatura do financiamento do projeto Tatuapé com a Caixa Econômica Federal em dezembro de 2025.
- Alteração do sistema de fundação no projeto JR São Paulo II (de tubulões para sapatas em parte da obra) devido a matacões.
Melhorias
- Elevação expressiva do valor patrimonial da cota de R$ 87,30 para R$ 101,48, ajustando substancialmente o P/VP do fundo.
- Equacionamento do funding da obra no projeto Tatuapé via repasses bancários.
Pontos de Atenção
- Crescimento do gap entre o avanço físico realizado e o previsto no projeto Mansões (diferença já superior a 11 pontos percentuais).
- Estagnação aparente das vendas no trimestre para os projetos de Campinas e Sorocaba.
Resumos Mensais
Dezembro de 2025
Fundo de desenvolvimento MCMV com 4 projetos em obras. Vendas estáveis (50-59%) e obras com evolução, mas enfrentando atrasos construtivos e geológicos. Leia mais →
Outubro de 2025
Fase de desenvolvimento com 4 projetos. Destaques: Mansões Residencial (59% vendido, 23,6% construído) e Tatuapé (49% vendido, 37,2% construído). Leia mais →